Moderne instapklaar twee-onder-een-kapwoning met kantooruitbreiding en garage

Gelegen in de wijk Oud Nieuwenhagen in Landgraaf, presenteert deze twee-onder-een-kapwoning aan het Sjpaans Kentje 20 zich als een volledig gerenoveerde woning die geen extra werk van de koper vereist. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1971, heeft de afgelopen jaren een grondige modernisering ondergaan, wat heeft geresulteerd in een eigentijds leefruimte die de praktische indeling uit die tijd combineert met moderne voorzieningen en afwerkingen.

De begane grond van deze woning kenmerkt zich door een doordachte indeling die zowel functionaliteit als comfort maximaliseert. Bij het betreden via de hoofdingang komt men in een hal met laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Deze hal geeft toegang tot de meterkast, die in 2022 is vernieuwd om te voldoen aan de moderne elektrische normen, en een handig gelegen toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel. Vanuit deze centrale hal leidt een trap naar de bovenverdieping.

De hoofdwoonruimte is ruimtelijk en profiteert van een open indeling die naadloos aansluit op de keuken. Het eenduidige laminaat zorgt voor een eenheidlijk aanzien op de begane grond, en het drempelloze ontwerp bevordert de toegankelijkheid. Natuurlijk licht stroomt de woonkamer binnen via de schuifpui, die in 2021 is geplaatst en directe toegang biedt tot de tuin.

De keuken, in 2022 gerenoveerd samen met alle bijbehorende aansluitingen en leidingwerk, is uitgerust met moderne apparatuur die voldoet aan de hedendaagse kookbehoeften. Het apparaatenpakket omvat een aparte vriezer, een koelkast, een inductiekookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap. De open indeling zorgt ervoor dat men gemakkelijk kan communiceren tussen het kookgedeelte en de woonkamer, wat deze opstelling geschikt maakt voor zowel dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten.

Een belangrijke toevoeging aan het pand is de in 2022 gebouwde uitbouw, die waardevolle functionele ruimte toevoegt aan de begane grond. Deze uitbouw herbergt een speciaal ingericht kantoor dat kan dienen als thuiskantoor, wat aansluit bij de groeiende behoefte aan faciliteiten voor thuiswerken in woningen. Aan dit kantoor grenst een aparte bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor deze praktische zaken buiten de hoofdwoonruimtes worden gehouden maar toch gemakkelijk bereikbaar blijven.

De buitenruimtes van dit pand zijn met het oog op onderhoudsarmheid ontworpen. De achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter en afmetingen van 9 meter diep en 10 meter breed, is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De tuin biedt een hoge mate van privacy dankzij de omsloten vorm. Een overkapping biedt beschut buitenzitten, terwijl een tuinhuisje extra opbergruimte biedt. Zowel de schutting als het tuinhuisje zijn in 2022 geplaatst. Een zijuitgang biedt een alternatieve toegang tot de tuin.

De vrijstaande stenen garage, met plek voor één voertuig, beschikt over een elektrisch bediende poort die in 2019 is vervangen. De garage is voorzien van elektra, wat de praktische bruikbaarheid vergroot voor het stallen van een voertuig of als werkplaatsruimte.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond en komt uit op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat voordelen biedt op het gebied van lichtregulering, privacy en thermische isolatie. De formaten en indelingen van de slaapkamers zijn geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen, van een gezin met kinderen tot een stel dat extra ruimte nodig heeft voor hobby's of opslag.

De badkamer, in 2018 gerenoveerd, is afgewerkt naar een moderne standaard en omvat een douche, een bad, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Dit complete sanitair pakket maakt toekomstige upgrades overbodig en biedt een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik.

Een speciale kast op de eerste verdieping herbergt de CV-ketel, een Remeha Avanta combiketel geïnstalleerd in 2018. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop en jaarlijks onderhouden, wat garanties geeft over de staat en betrouwbaarheid. De woning wordt verwarmd door dit op gas gestookte systeem, dat ook zorgt voor het warme tapwater.

De energieprestatie van deze woning is opmerkelijk efficiënt, wat blijkt uit het behaalde Energielabel A. Dit label weerspiegelt de verbeteringen die aan de gebouwschil zijn doorgevoerd, waaronder de installatie van kunststof kozijnen met dubbel glas in de gehele woning. De dakconstructie wordt omschreven als in perfecte staat, met een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt 110 vierkante meter, met een aanvullende 15 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 29 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceeloppervlakte is 360 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 377 kubieke meter. De woning is in volledige eigendom, met de kadastrale percelen geregistreerd onder Landgraaf B.

De wijk Oud Nieuwenhagen kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van lokale voorzieningen. Het winkelcentrum Op de Kamp is in de buurt gelegen en biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden en detailhandel. Het gebied ligt aan de zuidrand van de Brunssummerheide, een natuurgebied dat recreatieve mogelijkheden biedt. De Buitenringweg zorgt voor een goede verbinding met de omliggende regio, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als via openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. De combinatie van de eigen garage en parkeerruimte op het perceel voorziet in de parkeerbehoefte van een gemiddeld huishouden.

De koopvoorwaarden voor deze woning bevatten standaardbepalingen. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom dient binnen een week na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden te worden gestort bij de notaris. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren als zij inzicht willen krijgen in de actuele onderhoudsstaat van de woning. Het maximale bedrag voor de ontbindende voorwaarde voor financiering mag de vraagprijs niet overschrijden. Een rechtsgeldige koopovereenkomst wordt pas aangegaan na schriftelijke ondertekening door beide partijen.

Deze woning aan het Sjpaans Kentje 20 in Landgraaf vertegenwoordigt een woning waar het grote renovatiewerk reeds is verricht. De combinatie van de uitbouw uit 2022, de vernieuwde keuken, de gemoderniseerde meterkast, de recente schutting en tuinconstructies, en de badkamerrenovatie uit 2018 creëert een huis dat direct bewoonbaar is zonder de noodzaak voor aanvullende verbeterprojecten.