Gerenoveerde Gezinswoning met 5 Slaapkamers en 2 Badkamers in Ministerbuurt

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Sir Winston Churchilllaan in de wijk Ministerbuurt van Rijswijk, Zuid-Holland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en heeft een volledige renovatie ondergaan in 2021, met aanvullende duurzaamheidsverbeteringen die in 2024 zijn uitgevoerd. De vraagprijs bedraagt 590.000 euro kosten koper.

De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 140 vierkante meter, gelegen op een perceel van 152 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 454 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met drie hoofdwoonniveaus plus een toegankelijke zolderruimte.

De begane grond kenmerkt zich door een goed georganiseerde indeling. Bezoekers komen via een onderhouden voortuin de hal binnen, die toegang biedt tot de meterkast met 12 elektrische groepen, een trapkast voor extra bergruimte en een modern toilet met een wandcloset. Een stalen deur leidt naar de heldere woonkamer die van voor tot achter loopt, wat een aangenaam doorkijk creëert. De woonkamer is afgewerkt met een visgraatvloer en beschikt over een elektrische openhaard voor sfeervolle warmte. De open keuken is ontworpen als een luxe opstelling met een kookeiland. De keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens inbouwapparatuur en een Quooker kokendwaterkraan. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die tevens dienst doet als thuiskantoor, met ruimte voor een wasmachine en droger.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 16 vierkante meter, 14 vierkante meter en 6 vierkante meter. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van hoogwaardige afwerking. De overloop op deze verdieping beschikt over een tweede separaat toilet. De eerste badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een houten wastafelmeubel en stijlvolle visgraat-tegels.

De tweede verdieping biedt twee volledige slaapkamers, elk met een afmeting van ongeveer 10 vierkante meter. Beide slaapkamers zijn versterkt met grote dakkapellen die zorgen voor extra natuurlijk licht en stahoogte. De overloop op deze verdieping herbergt de CV-combiketel en biedt extra bergruimte. Een tweede badkamer op deze verdieping vormt een luxe toevoeging, compleet met een vrijstaand bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De zolder is toegankelijk via een vouwtrap en biedt bergruimte in de nok van het dak. Dit gebied is geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen en spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning is aanzienlijk verbeterd op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid. In 2024 zijn zeven zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. In hetzelfde jaar zijn aanvullende isolatiemaatregelen uitgevoerd, waaronder extra dakisolatie, spouwmuurisolatie en kruipruimte-isolatie. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Het huidige energielabel is C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners.

De klimaatbeheersing in de woning wordt verbeterd door vier airconditioningunits die zowel koel- als verwarmingsfuncties bieden, waardoor comfortabele temperaturen in de slaapkamers mogelijk zijn tijdens zowel zomer- als wintermaanden. De woning beschikt ook over een mechanisch ventilatiesysteem.

De buitenruimtes van de woning zijn in 2024 volledig herontworpen en opnieuw aangelegd. De voortuin zorgt voor een uitnodigende entree van de woning, terwijl de achtertuin een oppervlakte heeft van 68 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diep en 6,2 meter breed. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is toegankelijk via een achterpad dat aansluit op de achterkant van de woning. Een aangebouwde stenen berging biedt extra bergruimte.

Parkeren in de omgeving is mogelijk op de openbare weg. De woning is gelegen op een parallelweg aan de hoofd-Sir Winston Churchilllaan, wat een rustigere woonomgeving biedt met behoud van uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. De ligging in de Ministerbuurt biedt nabijheid van winkels, een park, scholen, een zwembad, openbaar vervoer en een kinderboerderij.

De koopovereenkomst zal de oudbouw- en materialenclausule bevatten, wat standaardpraktijk is voor woningen gebouwd vóór 1990. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom van de grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen gelden.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.214 euro. De woning staat te koop, waarbij de acceptatiedatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen bij de overweging van deze woning.

Alle technische installaties, waaronder de elektrische installatie, leidingwerk en het cv-systeem, zijn vernieuwd tijdens de renovatie in 2021. De muren en plafonds in de gehele woning zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan het moderne en strakke uiterlijk van het interieur. De combinatie van de recente renovaties, duurzaamheidsverbeteringen en de praktische indeling met vijf slaapkamers en twee badkamers maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een goed bereikbare woonwijk van Rijswijk.