Ruim en energiezuinig duplex-appartement met twee parkeerplaatsen in Rijswijk

Dit ruime duplex-appartement is gelegen aan de Sir Winston Churchilllaan 370 in de wijk Ministerbuurt van Rijswijk, Zuid-Holland. Het pand maakt deel uit van het moderne appartementencomplex genaamd De Drie Torens, dat in 2010 is opgeleverd. Het appartement biedt een royaal woonoppervlak van ongeveer 168 vierkante meter, verdeeld over twee woongelagen, wat het tot een van de ruimere appartementen in dit deel van de regio maakt.

De entree op de begane grond is direct toegankelijk vanaf de straatkant. Bij het betreden worden bewoners verwelkomd door een hal die de meterkast en een toilet huisvest. Daarnaachter ligt een vestibule-gebied dat dient als wachtruimte. Aan de voorkant van de begane grond bevindt zich een gastenkamer met een inbouwkast, wat een comfortabele accommodatie biedt voor bezoekers. Deze gastenkamer is verbonden met een hobbyruimte of werkruimte die een kitchenette bevat. De vorige eigenaar gebruikte deze ruimte als oefenruimte, wat de veelzijdigheid aantoont voor thuiswerkdoeleinden of professionele doeleinden.

De hal op de begane grond bevat een trap en een traplift, waardoor het pand toegankelijk is voor personen met mobiliteitsbeperkingen of oudere bewoners. Onder de trap bevindt zich een ruime opbergruimte. Daarnaast is er een interne berging die directe toegang biedt tot de parkeergarage. Deze opbergruimte is ook vanaf de buitenkant bereikbaar, wat bijzonder handig is voor het opbergen van fietsen of andere buitensportuitrusting.

Een brede trap leidt naar de eerste verdieping, waar de belangrijkste leefruimtes zich bevinden. De overloop is voorzien van een video-intercomsysteem voor veiligheid en gemakkelijke identificatie van bezoekers. Vanaf de overloop komen bewoners in de heldere en ruime woonkamer, die ongeveer 6,50 meter breed is. De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht en opensluit via Franse deuren naar een zuidoostgericht balkon. Het balkon is uitgerust met een PVC-vloer en een elektrisch zonnescherm, waardoor bewoners de hoeveelheid zonlicht die de ruimte binnenvalt kunnen regelen.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping is in 2019 de moderne open keuken geplaatst en biedt ruim voldoende kastruimte. Het kook- en was-eiland omvat diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met vier pitten met een geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De hoge kastenwand herbergt een combi-oven, een combi-magnetron, een koelkast, een vriezer en extra werkruimte die kan worden gebruikt voor koffiemachines of andere kleine apparatuur.

De achterste sectie van de eerste verdieping bevat diverse praktische ruimtes. Er is een apart toilet met een klein wastafeltje. De technische- en wasruimte herbergt het warmteterugwinsysteem, een warmtepomp die in 2026 is geïnstalleerd, een boiler en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De badkamer is ruimtelijk ingericht met een bad, een inloopdouche, een wastafel met een wastafelmeubel, een toilet en een bidet. Een matglazen raam laat daglicht de badkamer binnenkomen vanuit de richting van de woonkamer.

De twee hoofdslaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping, beide voorzien van inbouwkasten. De eerste slaapkamer biedt via Franse deuren toegang tot het dakterras, terwijl de tweede slaapkamer ramen heeft die uitkijken over het terras. Het dakterras beslaat 26 vierkante meter, met een diepte van 4,04 meter en een breedte van 6,38 meter. Het is op het noordwesten gericht en profiteert van middag- en avondzon. Een deel van het terras is overdekt, wat buitenzitten mogelijk maakt, zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden.

Het gehele appartement, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, is afgewerkt met lichtgekleurde PVC-vloeren. Het pand beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling door het hele huis, wat zorgt voor een consistente temperatuurregeling in alle seizoenen. Alle ramen zijn voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan de uitstekende energiezuinigheid. De elektrische installatie is modern, bestaande uit 16 groepen en vier aardlekschakelaars. Het schilderwerk van het gebouw is in 2024 uitgevoerd door de Vereniging van Eigenaren.

Het appartement beschikt over een energielabel A++, wat het hoge niveau van energiezuinigheid weerspiegelt. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een warmtepomp in combinatie met een warmteterugwinsysteem, wat zowel het energieverbruik als de impact op het milieu vermindert.

Het pand omvat twee privé parkeerplaatsen in de beveiligde ondergrondse parkeergarage. Bezoekers hebben toegang tot aangewezen bezoekersparkeerplaatsen en het complex is uitgerust met eigen oplaadpunten voor elektrische voertuigen.

De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 300 euro. Deze bijdrage omvat de kosten verbonden aan de twee parkeerplaatsen. De vereniging is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De locatie in Rijswijk biedt uitstekende connectiviteit en voorzieningen. Winkelfaciliteiten, waaronder het winkelcentrum In de Bogaard en een buurtwinkelcentrum, liggen op loopafstand. Diverse parken, waaronder Park De Voorde en Park Steenvoorde, zijn in de buurt voor recreatieve activiteiten. Park te Werve en het binnenzwembad De Strijp liggen iets verder weg. Het theater Rijswijkse Schouwburg is ongeveer tien minuten fietsen.

Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden, met buslijn 30, tramlijn 17 en het treinstation allemaal op korte afstand. Dit biedt directe verbindingen met Den Haag, Delft en Rotterdam. Belangrijke snelwegen waaronder de A4, A12 en A13 zijn gemakkelijk bereikbaar voor autoreizen.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 37 vierkante meter, bestaande uit het balkon en het dakterras. Het inhoud van het pand is ongeveer 590 kubieke meter.

Dit duplex-appartement presenteert zich als een instapklaar huis dat geen onmiddellijke renovatie of vernieuwing vereist. De combinatie van ruime leefruimtes, praktische indeling, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en gunstige locatie maakt het geschikt voor diverse levensstijlen, of het nu als gezinshuis, een woning met werkruimte of een comfortabele woning voor diegenen die toegankelijkheidsfuncties zoeken.