Ruime maisonnette met vrij uitzicht in Rijswijk Rembrandtkwartier

Deze maisonnette is gelegen aan de Sir Winston Churchilllaan 270 in de wijk Rembrandtkwartier van Rijswijk, in de provincie Zuid-Holland. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt 118,4 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen plus een zolderverdieping, wat dit een opmerkelijk ruime woning maakt voor dit type woning.

Het gebouw dateert uit 1954 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het woningtype is specifiek een maisonnette, wat verwijst naar een dubbel bovenhuis dat twee verdiepingen beslaat binnen een groter appartementencomplex. De toegang tot de woning is via een gesloten portiek op de vierde verdieping. Bij het betreden van de hal vinden bewoners de elektrische verdeler uitgerust met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, wat voldoende elektrische capaciteit biedt voor modern wonen.

De keuken is ongeveer vijf jaar geleden gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern ontwerp en indeling. Deze is voorzien van diverse apparaten en installaties, waaronder een Selsiuz kokendwaterkraan voor direct warm water, een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken, een oven voor bakken en braden, een inductiekookplaat voor energiezuinig koken en een composiet werkblad dat zowel duurzaam als esthetisch aantrekkelijk is. De keuken biedt directe toegang tot het balkon, wat een praktische verbinding creëert tussen binnen koken en buiten ontspannen.

Aan de achterzijde van de woning op de entreeverdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft directe toegang tot het balkon, wat bewoners het gemak biedt om direct vanuit hun slaapvertrek naar buiten te stappen. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en omvat een wastafel, een douchecabine, een handdoekradiator voor het drogen van handdoeken en het bieden van extra warmte, en een infraroodpaneel voor aanvullende verwarming. Het separate toilet is eenvoudig maar adequaat onderhouden.

De woonkamer bevindt zich op een prominente positie aan de zonnige kant van het gebouw en kenmerkt zich door een aangename helderheid en ruime opzet. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnen en bieden een aangenaam uitzicht op de omgeving. Een open trap, ongeveer twaalf jaar geleden geplaatst, verbindt de woonkamer met de bovenverdieping en voegt karakter toe aan de ruimte door het open ontwerp.

De bovenste verdieping van de woning beschikt over een ruime overloop die aanzienlijke bergruimte biedt. Op dit niveau bevindt zich ook de installatieruimte voor wasmachine en droger, waardoor wasfaciliteiten handig geplaatst zijn maar buiten de leefruimtes blijven. De cv-ketel, een Remeha Avanta gascombiketel uit 2014 die eigendom is en niet gehuurd, bevindt zich eveneens op deze verdieping. Via een schuifdeur komen bewoners in de hoofdslaapkamer. Deze kamer is bijzonder opvallend door de indrukwekkende dakkapel van zeven meter breedte, wat deze verdieping uitzonderlijk ruim, helder en veelzijdig maakt in de mogelijke toepassingen.

De woning is voorzien van energielabel B, wat duidt op een redelijk energieniveau voor een woning van deze leeftijd. De ramen zijn voorzien van HR dubbel glas, wat betere isolatie biedt vergeleken met standaard dubbel glas. Zes zonnepanelen zijn geïnstalleerd op de dakkapel met toestemming van de Vereniging van Eigenaren, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten voor de bewoners.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en onderhouden. Zij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een gebouwenverzekering afgesloten en heeft recent het meerjarenonderhoudsplan geüpdatet. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 180 euro. Opvallend is dat in 2025 de afvoerpijpen van de toiletten in alle portieken worden gerenoveerd als onderdeel van het lopend onderhoud. Andere afvoerpijpen kunnen worden vervangen en gedeclareerd volgens de VvE-regeling, wat geruststelling biedt met betrekking tot toekomstige onderhoudsverplichtingen.

De woning omvat een privé kelderberging van 17 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit. Deze extra bergruimte is waardevol voor bewoners die ruimte nodig hebben voor fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Het gebouw beschikt tevens over een balkon van 4 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De locatie in Rijswijk biedt tal van voordelen voor het dagelijks leven. Het aangename centrum van Rijswijk bevindt zich op korte afstand, evenals het Hendrik Ravesteijnplein, dat mogelijkheden biedt voor dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum In de Bogaard is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants en andere voorzieningen. Station Rijswijk is snel per fiets bereikbaar en biedt uitstekende treinverbindingen naar Den Haag, Rotterdam, Delft en bestemmingen verder weg. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving, wat aanvullende openbaarvervoersopties biedt.

Voor gezinnen met kinderen biedt deze locatie meerdere voordelen. Meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. De buurt biedt ook diverse parken, speelplaatsen en recreatiemogelijkheden. De snelwegen A4, A12 en A13 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die per auto reizen naar diverse werkgevers in de regio.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is het vrij uitzicht dat deze biedt. Aan de ene kant kunnen bewoners genieten van een uitzicht op een mooie bomenrij, terwijl de andere kant een uitzicht biedt op de skyline van Den Haag. Deze uitzichten dragen bij aan het aangename woonklimaat en onderscheiden deze woning van appartementen die uitsluitend uitkijken op omliggende gebouwen.

De woning wordt aangeboden met levering in overleg, en de standaard NVM koopovereenkomst zal een ouderdoms- en materialenclausule bevatten, wat gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd. De zolderverdieping is officieel gesplitst, wat de juridische status als onderdeel van de woning bevestigt. De woning wordt omschreven als gestoffeerd, al zijn de specifieke meubels die inbegrepen zijn niet gedetailleerd in de aanbieding.

Het volume van de woning bedraagt 385 kubieke meter, wat in lijn is met de ruime woonoppervlakte en de aanwezigheid van de grote dakkapel op de bovenverdieping. Het gebouw heeft een samengestelde dakconstructie. Glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen zijn beschikbaar in de woning, wat zorgt voor een moderne telecommunicatie-infrastructuur.

Samenvattend biedt deze maisonnette aan de Sir Winston Churchilllaan 270 in Rijswijk een combinatie van ruime woonruimtes over meerdere verdiepingen, een moderne keuken, praktische voorzieningen waaronder zonnepanelen en ruime berging, en een handige locatie met goede toegang tot winkels, scholen, openbaar vervoer en grote wegen. De woning is goed onderhouden en biedt comfortabele leefruimte die geschikt is voor diverse huishoudens.