Karakteristiek licht appartement met erker in Maastricht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Karakteristieke erker die ruimtelijke dimensie en natuurlijk licht toevoegt aan de woonkamer
- Gunstige ligging aan de Sionsweg in Maastricht met winkels, openbaar vervoer en hoofdwegen op korte afstand
- Praktische indeling met apart toilet en kelderopslag
- Privé tuinstuk dat bij het appartement hoort
- Goed onderhouden uitstraling geschikt voor diverse doelgroepen zoals starters of beleggers
Minpunten
- Energielabel E duidt op slechte energie‑efficiëntie, waarschijnlijk hogere energiekosten en mogelijke noodzaak voor upgrades
- VvE lijkt slecht georganiseerd zonder KvK‑registratie, geen jaarlijkse vergaderingen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering vermeld
- Kleine woonoppervlakte van 46,3 m² beperkt ruimte en functionaliteit
- Gemeenschappelijk cv‑systeem betekent minder individuele sturing van de verwarming
- Inconsistentie in de advertentie over het aantal kamers (2 kamers versus 4 genoemd) roept vragen op over de juistheid
Beschrijving
Dit goed onderhouden appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1938. Gelegen aan de Sionsweg in Maastricht, biedt de woning een woonoppervlakte van circa 46,3 vierkante meter met een volume van 148,25 kubieke meter. Het appartement presenteert zich als een lichte en uitnodigende woonruimte die geschikt is voor starters, alleenstaanden of ouders die een woning willen kopen voor hun studerende kinderen.
De ingang van het gebouw wordt gedeeld met andere bewoners en leidt naar een gemeenschappelijke trap. Bij het bereiken van de eerste verdieping betreed je het appartement via je eigen voordeur. De gang fungeert als centraal punt van waaruit alle kamers bereikbaar zijn en bevat tevens een praktische kast met de installatie van de centrale verwarming.
De woonkamer vormt het hart van het appartement en wordt gekenmerkt door aangenaam natuurlijk licht dat via grote ramen binnenstroomt. De opvallende erker aan de voorzijde van de woning voegt zowel ruimtelijke dimensie als karakter toe aan de kamer. Deze architecturale eigenschap creëert een prettig sfeertje en biedt extra ruimte die de algehele woonbeleving verbetert. De woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, waardoor het een veelzijdige ruimte is voor dagelijks wonen en entertainment.
Direct verbonden met de woonkamer is de open keuken. Deze indeling schept een gevoel van continuïteit en openheid in de woonruimte. De keuken is uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse opbergmogelijkheden. Hoewel de keuken functioneel is, sluit hij naadloos aan op de woonkamer en draagt hij bij aan een efficiënte benutting van de beschikbare vierkante meters.
De slaapkamer is ruim geproportioneerd ten opzichte van de totale grootte van het appartement. Hij biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast of andere opbergmeubels. Net als de woonkamer profiteert de slaapkamer van goed natuurlijk licht dankzij de ramen. Deze kamer biedt een rustige terugtrekplek binnen het appartement.
De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Het hebben van wasfaciliteiten in de badkamer is een praktische oplossing die de beschikbare ruimte efficiënt benut. Daarnaast beschikt het appartement over een apart toilet met een toilet en een klein wastafel. Een apart toilet is een handige voorziening die de functionaliteit van de indeling vergroot.
De woning biedt toegang tot een berging in de kelder, die extra waardevolle ruimte biedt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Dit is bijzonder nuttig in een appartement van dit formaat, waar optimalisatie van de woonruimte belangrijk is.
Een opvallende eigenschap die in de advertentie wordt genoemd, is de aanwezigheid van een kleine privé tuin. Hoewel de exacte afmetingen niet zijn gespecificeerd, is elke buitenruimte die aan een appartement is gekoppeld een aantrekkelijk kenmerk dat bewoners de mogelijkheid biedt om frisse lucht te genieten en eventueel te tuinieren of buiten te zitten.
Het appartement is uitgerust met een intercomsysteem, zodat bewoners bezoekers kunnen identificeren voordat ze toegang tot het gebouw verlenen. Dit voegt een extra laag beveiliging en gemak toe aan het dagelijks leven.
Het centrale verwarmingssysteem is gemeenschappelijk, wat betekent dat het wordt gedeeld met andere bewoners van het gebouw. Deze regeling houdt doorgaans in dat het onderhoud en de werking van het verwarmingssysteem collectief worden beheerd via de VvE.
Over de VvE gesproken, de advertentie geeft aan dat er een VvE aanwezig is. Echter, de kenmerken sectie roept vragen op omdat er geen KvK-registratie, geen jaarlijkse vergaderingen, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering worden genoemd. Deze situatie vereist zorgvuldige onderzoek door elke potentiële koper om te begrijpen hoe de gemeenschappelijke delen en systemen van het gebouw worden beheerd en onderhouden.
Het energielabel van deze woning is E, wat duidt op een relatief lage energie-efficiëntie. Woningen met dit label hebben doorgaans hogere energiekosten en kunnen baat hebben bij isolatieverbeteringen of andere energiebesparende maatregelen in de toekomst. Potentiële kopers dienen rekening te houden met mogelijke kosten voor energie-upgrades.
De ligging aan de Sionsweg in Maastricht wordt omschreven als gunstig. Het appartement bevindt zich op korte afstand van winkels, openbaar vervoer, hoofdwegen en diverse andere voorzieningen. Deze centrale ligging maakt het dagelijks leven handig, omdat essentiële diensten en faciliteiten gemakkelijk bereikbaar zijn. Maastricht zelf is een historische stad in het zuiden van Nederland, bekend om haar culturele attracties, onderwijsinstellingen en levenskwaliteit.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €215.000, wat neerkomt op ongeveer €4.674 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld. De transactie is onderhevig aan de gebruikelijke kosten voor de koper (kosten koper), die doorgaans overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk andere uitgaven omvatten.
Het dient opgemerkt te worden dat er een discrepantie lijkt te bestaan in de advertentie‑informatie betreffende het aantal kamers. In de sectie met de hoofdkenmerken staat twee kamers met één slaapkamer, terwijl de kenmerken sectie vier kamers met twee slaapkamers vermeldt. De gedetailleerde indelingsbeschrijving beschrijft duidelijk slechts één slaapkamer. Potentiële kopers dienen het daadwerkelijke aantal kamers en de configuratie te verifiëren tijdens een bezichtiging.
De kadastrale gegevens geven aan dat de woning zich bevindt in de gemeente Maastricht, sectie G, perceelnummer 3959, en wordt gehouden als appartementsrecht. Zoals bij alle vastgoedtransacties, heeft de koper de plicht om alle voor hem belangrijke zaken te onderzoeken. De informatie in de advertentie is met zorg samengesteld door Border Estate+, maar er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze presentatie. Alle opgegeven afmetingen, oppervlakten en volumes zijn indicatief.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('Badkamer met douche en wastafel').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described with only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom. The layout description indicates the hall provides access to all rooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room ('Separate toiletruimte met toilet en fonteintje') which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Only a standard shower is mentioned ('douche'), no specific mention of a rain shower.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared with other residents.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Only a single sink ('wastafel') is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned for the bathroom or anywhere in the apartment.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a characteristic bay window (erker) is described.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Eigen stukje tuin' (own piece of garden) in the bijzonderheden section.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
No terrace mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; apartment is located on the first floor only.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a small 46m² apartment.
Waterfront
No waterfront location mentioned; located on Sionsweg in Maastricht which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; this is a small urban apartment.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not located in a mountainous region; no mountain views mentioned or possible.
Remarkable City View
Apartment is on first floor with bay window facing the street, but no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
There is a private piece of garden, but no mention of remarkable garden views from the apartment itself.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city in the Netherlands; sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned in the listing; Sionsweg is not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions Gemeenschappelijke CV (communal central heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; only communal CV is listed.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a practical closet for CV installation and space for regular wardrobes.
Home Office
The small 46.3 m² apartment has no dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; only large windows (grote raampartijen) are referenced.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The listing explicitly mentions a characteristic bay window (karakteristieke erker) in the living room multiple times.
Private Indoor Pool
This is a small 46.3 m² apartment with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in this small apartment.
French Doors
No French doors are mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions light and bright spaces but doesn't describe specific Scandinavian design elements like minimalism or natural wood.
Modern
The building is from 1938 and described as characteristic with traditional elements like a bay window, not modern.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned; this is a Dutch apartment from 1938.
Classic
The building from 1938 is described as characteristic (karakteristiek) with a traditional bay window, suggesting classic styling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building from 1938 described as 'karakteristiek pand' (characteristic building) with characteristic bay window, indicating traditional historic character.
Early 20th Century
Built in 1938, this is a classic 'jaren-30 woning' style building with characteristic features like the bay window (erker).
Post War Functional
Built in 1938, this is a pre-war building, not post-war functional style.
Modernist
No modernist features described; building has traditional characteristics like bay window and is from 1938.
Newly Build
Built in 1938 and explicitly listed as 'bestaande bouw' (existing construction), clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description which only lists sink, induction cooktop, extractor hood, and storage. In a basic kitchen setup like this, a dishwasher would typically be mentioned if present.
Oven
Not mentioned in the kitchen description. Only induction cooktop and extractor hood are listed as appliances.
Microwave
Not mentioned in the kitchen description or features.
Kitchen Island
Not mentioned and highly impractical in a 46.3 m² apartment with an open kitchen connected to the living room.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer' (The open kitchen is in direct connection with the living room).
Pantry
Not mentioned and unlikely in a small 46.3 m² apartment from 1938.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductie kookplaat' (induction cooktop) is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly stated: 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a premium feature that would typically be highlighted if present in a listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap is a premium feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which typically refers to a standard wall-mounted or under-cabinet extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described in basic functional terms with standard appliances. No mention of premium materials, brands, or high-end design elements typical of a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1938 and the kitchen is described simply with basic equipment. No indication of recent renovation or new installation.
Parkeren & Opslag
Parking
No parking is mentioned anywhere in the listing description or features.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging souterrain' (basement storage) in the bijzonderheden section.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing. The apartment is on the first floor with no mention of upper floors.
Cellar
Listing explicitly states 'Gemeenschappelijke kelderruimte aanwezig' (common cellar space present) in the bijzonderheden.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Eigen stukje tuin' (own piece of garden) is mentioned, no shed is specified.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available, so no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Vereniging van Eigenaren aanwezig' (Homeowners Association present).
Leasehold
The asking price is listed as '€ 215.000 k.k.' (kosten koper), which typically indicates freehold in the Netherlands. There is no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' and the main details leave the VvE contribution blank.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a common entrance with access to a staircase and the apartment is on the first floor of a 1938 building. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing explicitly mentions 'Parlofoon' in the special features section.
Private Entrance
The description states 'Via de eigen voordeur bereikt u de hal', meaning there is an own front door to the apartment.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is a standard apartment on a street in Maastricht.
Video Door Phone
The listing mentions a 'Parlofoon' (audio intercom), but does not mention a 'Videofoon' (video door phone), which would typically be specified if present.
Gated Community
The property is located on Sionsweg in Maastricht with a standard shared entrance, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a 1938 building accessible only via a staircase without an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for washing equipment but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for laundry equipment).
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room; washing machine connections are located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned in the description or features list.
Smart Home
The building dates back to 1938 and there are no smart home features mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Triple Glazing
Highly unlikely for a 1938 building with an Energy Label E, and not mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states there is a 'Gemeenschappelijke CV' (communal central heating boiler), indicating a traditional boiler system rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for a 1938 apartment without solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.