Ruim dubbel bovenhuis in populaire Kralingen West

Het pand is gelegen aan de Sionstraat 33-B02 in Rotterdam, in de wijk Kralingen West. Dit is een goed onderhouden appartement verdeeld over twee verdiepingen, met 115 vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is 550.000 euro kosten koper.

Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een gebouw dat in 1899 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het pand voorzien van moderne voorzieningen met behoud van karakteristieke elementen. Het gebouw is als monument aangemerkt, wat bijdraagt aan de historische charme en zorgt voor bepaalde bescherming van het uiterlijk.

Op de tweede verdieping komt u binnen in een indrukwekkende ruimte gekenmerkt door hoge plafonds en originele gebrandschilderde ramen die zorgen voor een unieke en warme sfeer. De woonkamer vooraan biedt een vrij en groen uitzicht over een klein plein. Deze ruimte profiteert van overvloedig natuurlijk licht en creëert een aangename omgeving voor ontspanning en dagelijks leven.

De keuken is centraal gepositioneerd in de woonruimte en beschikt over een stijlvol kookeiland. In 2025 geplaatst, is de keuken volledig uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, kookplaat met design afzuigkap en vaatwasser. De kastfronten hebben een houtlook afwerking die goed combineert met het roestvrijstalen werkblad en de ronde roestvrijstalen handgrepen, wat zorgt voor een moderne maar tijdloze uitstraling. Het kookeiland dient als een natuurlijk ontmoetingspunt voor het huishouden.

Achteraan op de tweede verdieping bevindt zich de eethoek, eveneens voorzien van aantrekkelijke gebrandschilderde ramen die passen bij het karakter van het gebouw. Schuifdeuren geven toegang tot het westelijk georiënteerde balkon van circa 5,5 vierkante meter. Deze buitenruimte stelt u in staat om te genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op een groen binnenplaats. Het balkon biedt een privéssetting voor een ochtendkoffie of een avonddrankje.

Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich een achterkamer die meerdere doeleinden kan dienen. Deze ruimte is netjes afgewerkt en kijkt uit op de rustige achterzijde van het pand. Het is geschikt als thuiskantoor, studeerruimte, of zou kunnen functioneren als extra slaapkamer afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet en een praktische inbouwkast met de wasmachineaansluitingen, gunstig gelegen naast het trappenhuis. Deze indeling houdt utiliteitsfuncties gescheiden van de leefruimtes.

De derde verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, beide voorzien van prachtige originele houten balken die bijdragen aan een karakteristieke en warme sfeer. Deze balken herinneren aan de geschiedenis van het gebouw en voegen visuele interesse toe aan de kamers. Grote ramen laten veel daglicht binnen en versterken het ruimtegevoel in beide slaapkamers.

De moderne badkamer is in 2021 geplaatst en stijlvol en volledig ingericht. Deze omvat een ruime douche, een strakke wastafelunit met lades en een grote spiegel, een tweede toilet, een handdoekradiator en sfeervolle inbouwspots. De badkamer biedt een comfortabele en goed onderhouden ruimte om de dag te beginnen of te eindigen.

Het pand beschikt over meerdere belangrijke technische kenmerken die het vermelden waard zijn. De fundering is hersteld, wat een aanzienlijk voordeel is voor een gebouw uit 1899 en bijdraagt aan zorgeloos wonen. Het pand is gebouwd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Energielabel C is toegekend, met aanvullende vloerisolatie aangebracht in 2025. Het pand beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta 35C combiketel geplaatst in 2021, die gasgestookt is en eigendom is van de huidige eigenaar. Dit is een relatief recente installatie die jarenlang betrouwbare dienst moet kunnen leveren. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor dit type gebouw.

Het pand maakt deel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 147 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd.

De ligging in Kralingen wordt in de aanbieding beschreven als ideaal. Deze populaire en karakteristieke wijk staat bekend om haar groene lanen, statige gebouwen en levendige sfeer. Op loopafstand bevinden zich het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, populaire recreatiegebieden die perfect zijn voor wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon ontspannen bij het water. Er zijn tal van cafeën, restaurants en speciaalzaken in de directe omgeving die bijdragen aan de aantrekkingskracht van de wijk.

Supermarkten en scholen zijn ook eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor gezinnen. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van zowel het rustigere woonkarakter van Kralingen als de stedelijke voorzieningen van het centrum.

Met de auto bereikt u de A16 en A20 snelwegen binnen enkele minuten, waardoor steden als Utrecht, Breda en Den Haag eenvoudig toegankelijk zijn voor woon-werkverkeer of dagjes uit. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld met metrostation Gerdesiaweg op loopafstand dat directe verbindingen biedt naar het centrum en omliggende wijken. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de omgeving die verdere mobiliteitsopties bieden.

Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen, wat standaard is voor dit deel van Rotterdam.

Het totale woonoppervlak bedraagt circa 115 vierkante meter, verdeeld over de tweede verdieping van circa 65 vierkante meter en de derde verdieping van circa 50 vierkante meter. Het balkon meet circa 5,5 vierkante meter. Het totale volume van het pand bedraagt 335 kubieke meter.

Het pand beschikt over vijf kamers in totaal, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. Het pand is gelegen op twee woonniveaus, te weten startend op de tweede verdieping van het gebouw. Voorzieningen omvatten een dakraam en mechanische ventilatie.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.783 euro. Het pand is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Dit pand biedt de mogelijkheid om te wonen in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam, waarbij recente vernieuwingen zoals de keuken, badkamer en funderingsherstel worden gecombineerd met het historische karakter van een monumentaal gebouw uit 1899.