Investeringsmogelijkheid: Karakteristiek pand in De Pijp met commerciële ruimte en appartementen

Dit pand biedt een unieke investeringsmogelijkheid in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. Gelegen aan de Sint Willibrordusstraat in de Willibrordusbuurt van De Pijp, dateert dit karakteristieke pand uit 1904 en biedt een combinatie van commerciële en residentiële ruimtes die kunnen worden herontwikkeld volgens de visie van de koper.

Het pand beslaat meerdere verdiepingen, elk met een ander doel. De begane grond herbergt een commerciële ruimte van ongeveer 95 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-meetstandaard. Deze retail- of kantoorruimte biedt direct inkomstenpotentieel of kan worden aangepast voor diverse commerciële doeleinden. De bovenste verdiepingen bestaan uit appartementen, waarbij de eerste, tweede en derde verdieping elk een appartement bevatten van ongeveer 50 tot 55 vierkante meter. Daarnaast wordt de zolderverdieping momenteel gebruikt als opslagruimte voor het gebouw, maar biedt potentieel voor conversie naar extra woonruimte, mits de benodigde vergunningen worden verkregen en aan de bouwvoorschriften wordt voldaan.

De totale woonoppervlakte over de woonverdiepingen bedraagt 157 vierkante meter, terwijl de commerciële begane grond nog eens 95 vierkante meter toevoegt aan de totale bruikbare ruimte van het pand. Het gebouw heeft een volume van 756 kubieke meter, wat de royale plafondhoogtes weerspiegelt die typerend zijn voor gebouwen uit deze periode.

De Pijp heeft zich gevestigd als een van de meest levendige en gewilde woongebieden van Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door een divers bewonersbestand, een eclectische mix van winkels en restaurants, en een levendige sfeer die zowel lokale bewoners als bezoekers aanspreekt. De Albert Cuyp-markt, een van de drukste dagmarkten van Nederland, ligt op loopafstand en draagt aanzienlijk bij aan het dynamische karakter van de buurt. Het Sarphatipark, een groene oase in het midden van de stedelijke omgeving, biedt bewoners een plek voor ontspanning en recreatie.

De locatie aan de Sint Willibrordusstraat positioneert het pand in de nabijheid van de Amstel en het stadscentrum. De Ceintuurbaan en Lutmastraat, beide gemakkelijk te voet bereikbaar, bieden een breed scala aan winkelmogelijkheden, speciaalzaken en eetgelegenheden. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en metrolijnen die de buurt bedienen, waaronder de Noord/Zuidlijn die De Pijp efficiënt verbindt met andere delen van Amsterdam.

Wat betreft de erfpachtsituatie, het pand is gelegen op erfpachtgrond. De verkoper heeft zich verplicht om de erfpachtsomzetting te regelen en de canon af te kopen voor een periode van 50 jaar vóór de overdracht. Volgens de kadastergegevens is de erfpacht afgekocht tot 30 juni 2090, wat langetermijnzekerheid biedt voor de nieuwe eigenaar.

Potentiële kopers moeten rekening houden met enkele belangrijke aspecten van dit pand. De fundering wordt genoemd als aandachtspunt, wat gebruikelijk is voor gebouwen van deze leeftijd in Amsterdam en onderzoek door een constructeur vereist. Het gebouw functioneert momenteel als één entiteit en zal officieel moeten worden gesplitst in afzonderlijke eenheden, een proces dat juridische en administratieve procedures omvat. De verkoop geschiedt op basis van "as is, where is", wat betekent dat het pand in de huidige staat wordt overgedragen zonder garanties van de verkoper.

Het pand wordt op de markt gebracht door WIJ Consultancy en geïnteresseerden dienen via e-mail contact met hen op te nemen om hun interesse kenbaar te maken. Na dit eerste contact ontvangen potentiële kopers een procesdocument dat een geheimhoudingsverklaring en verdere uitleg over de verkoopprocedure bevat. Pas na ondertekening van dit document wordt toegang verleend tot een dataroom met uitgebreide verkoopdocumentatie, inclusief gedetailleerde rapporten en technische informatie.

Dit pand is ook beschikbaar voor verwerving in combinatie met enkele andere gebouwen die momenteel op de markt zijn. Deze omvatten panden aan de Paardekraalstraat, Pretoriusstraat, Laurierstraat en Papaverweg in Amsterdam. Deze optie kan aantrekkelijk zijn voor beleggers die een portfolio willen opbouwen of ontwikkelaars die grootschaligere projecten plannen.

Het gebouw beschikt over een balkon of dakterras, hoewel de exacte specificaties niet in de listing worden vermeld. Het pand heeft momenteel geen geregistreerde vereniging van eigenaren, wat verwacht is gezien het feit dat het gebouw nog niet officieel is gesplitst in afzonderlijke eenheden. Als gevolg hiervan zijn er geen jaarlijkse bijdragen, reservefondsen, onderhoudsplannen of gebouwenverzekeringen ingericht via een VvE-structuur.

Een energielabel is niet beschikbaar voor dit pand, wat niet ongebruikelijk is voor gebouwen die recentelijk niet zijn verkocht of gerenoveerd en bestaan uit meerdere eenheden die niet afzonderlijk zijn beoordeeld.

De vraagprijs is vastgesteld op 1.500.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 9.554 euro per vierkante meter woonruimte, hoewel deze berekening geen rekening houdt met de commerciële begane grondruimte die aanzienlijke waarde toevoegt aan het pand.

Videopresentaties zijn beschikbaar gesteld voor elk pand in dit portfolio, samengevoegd in een YouTube-playlist, waardoor geïnteresseerden een eerste visuele indruk krijgen van zowel de gebouwen als hun omgeving voordat zij zich committeren aan het formele aanvraagproces.

Deze listing vertegenwoordigt een oprechte kans voor investeerders of ontwikkelaars met de visie en middelen om een historisch gebouw op een toplocatie in Amsterdam te transformeren tot moderne woon- en commerciële ruimtes die voldoen aan de actuele marktvraag.