Ruime en uitgebouwde gezinswoning met drie slaapkamers nabij het centrum van Amersfoort

Welkom op de Sint Rochusstraat 30 in Amersfoort. Deze woning presenteert zich als een verrassend ruime en uitgebouwde gezinswoning met drie slaapkamers, een ruime zolder en een goed onderhouden achtertuin. Het huis is gelegen in een rustige straat, maar biedt de levendigheid van het stadscentrum binnen handbereik, wat het een ideale keuze maakt voor comfortabel wonen.

De woning is gelegen in de Sint Rochusstraat, in een rustige en populaire woonomgeving. Bewoners profiteren hier van de aanwezigheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op zeer korte afstand. Het historische centrum van Amersfoort en diverse uitvalswegen zijn ook snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor dit een handige locatie is voor dagelijks woon-werkverkeer en vrijetijdsactiviteiten.

Bij het betreden van de begane grond bevindt de entree zich aan de voorzijde van het huis. Vanuit de hal stapt men direct in de verrassend ruime woonkamer. Door de grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde geniet de woonkamer de hele dag van een aangename daglichttoetreding en behoudt het een open sfeer. Met een plafondhoogte van ongeveer 2,87 meter voelt de ruimte extra comfortabel en ruimtelijk. Aan de achterzijde gaat de woonkamer naadloos over in de open keuken. Deze keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Een geplaatst Velux dakraak zorgt voor aangename extra lichtinval, die duidelijk merkbaar is in de gehele woonruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en is netjes en functioneel in gebruik.

Direct achter het huis bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Deze ruimte is ingericht met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor het een praktische en gemakkelijk bereikbare wasruimte is voor wasapparatuur.

De eerste verdieping is efficiënt ingedeeld met drie slaapkamers en een centrale overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de volledige breedte van het huis. Aan de voorzijde zijn twee goed bemeten slaapkamers, die ideaal zijn als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte.

De zolderverdieping is bereikbaar via een zoldertrap. Deze ruime verdieping is ideaal te gebruiken als opbergruimte voor seizoensgebonden items of persoonlijke bezittingen.

De achtertuin is zorgvuldig aangelegd met een combinatie van sierbestrating en groen, wat zorgt voor een prettige balans tussen sfeer en onderhoudsgemak. De tuin is gelegen op het noordwesten en is toegankelijk via een achterom. Het beslaat een oppervlakte van 19 vierkante meter, meet 2,38 meter diep en 8,13 meter breed.

Belangrijke kenmerken van de woning zijn onder meer een energielabel D. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer bevindt zich op de begane grond. De woning beschikt over dubbele beglazing en staat op een perceel van 69 vierkante meter. De bebouwde oppervlakte omvat 66 vierkante meter woonruimte, 15 vierkante meter overige inpandige ruimte en 3 vierkante meter externe aangebouwde ruimte. Het huis heeft een volume van 295 kubieke meter.

Bouwdetails geven aan dat dit een bestaande gezinswoning en tussenwoning betreft, gebouwd in 1935. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het huis heeft twee hoofdwoonlagen en een zolder. Voorzieningen omvatten mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-kabel.

Energiespecificaties tonen aan dat het huis dakisolatie, dubbele beglazing en muurisolatie heeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Concreet een Intergas CV-ketel geïnstalleerd in 2013, die op gas werkt en eigendom is van de bewoner.

Kadastergegevens vermelden de woning als AMERSFOORT E 8955, met volle eigendom.

Wat betreft parkeren, is er openbaar parkeren en zijn parkeervergunningen beschikbaar.

Dit aanbod betreft een tussenwoning met een vraagprijs van 450.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 6818 euro. De woning is momenteel beschikbaar met aanvaarding in overleg. Een NVM Open Huis dag is gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur.

De woning bevat in totaal vijf kamers, inclusief de drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De sanitaire voorzieningen omvatten een douche en een wastafelmeubel.

Dit is een verrassend ruime en lichte woning met drie slaapkamers op een fijne locatie in Amersfoort. Het is perfect voor wie comfortabel vlakbij de stad wil wonen.