Charmant Rijtjeshuis met 4 Slaapkamers, Oprit en Garage in Odijk

Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Sint Nicolaaslaan in het dorp Odijk, een locatie die een aangename woonomgeving biedt met goede verbindingen naar omliggende gebieden. De woning is gelegen aan een brede laan en beschikt over een garage, een oprit, een grote stenen schuur en een ruime zonnige achtertuin. Met vier slaapkamers biedt deze eengezinswoning ruim voldoende ruimte voor gezinsleven.

Het dorp Odijk neemt een centrale positie in in de driehoek gevormd door Zeist, Driebergen en Bunnik. Bewoners profiteren van de nabijheid van de A12 autosnelweg, wat het woon-werkverkeer vergemakkelijkt. De Kromme Rijn met bijbehorende natuurgebieden en wandelroutes ligt op korte afstand, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning in een natuurlijke omgeving.

Dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar op fiets- of loopafstand, waaronder basisscholen, winkels, speeltuinen en sportvoorzieningen. Een snelle busdienst verbindt het dorp met Utrecht. Het Utrecht Science Park, middelbare scholen en het vernieuwde station Driebergen Zeist zijn ook per fiets bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden evenals voor professionals die in de regio Utrecht werken.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 268 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1968 en is over de jaren goed onderhouden, hoewel het zou profiteren van modernisering om te voldoen aan hedendaagse standaarden en voorkeuren. Het dak werd in 2013 vernieuwd, wat een belangrijk onderhoudsitem is dat reeds is aangepakt.

Bij het betreden van de woning op de begane grond treft u een ruime hal aan met de meterkast. De trap leidt naar de eerste verdieping en bevat een trapkast voor extra opbergruimte. Een modern toilet is gelegen aan de hal. De woonkamer heeft een Z-vormige indeling, wat een interessante ruimtelijke opstelling creëert en verschillende functionele gebieden binnen dezelfde ruimte mogelijk maakt. De vloer is afgewerkt met visgraat parket, wat de kamer een warm en klassiek aanzien geeft. Airconditioning is geïnstalleerd voor comfort tijdens warmere maanden.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken in een hoekopstelling. De keuken heeft een deur die direct naar de achtertuin leidt, wat handig is voor buiten dineren of simpelweg de tuin te betreden. De warmelucht centrale verwarmingsinstallatie bevindt zich in het keukengebied, evenals de wasmachineaansluiting. Deze opstelling houdt utiliteitsfuncties enigszins geconsolideerd.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, wat praktische opbergoplossingen biedt zonder dat extra meubilair nodig is. De vierde slaapkamer is kleiner van formaat en herbergt de huurboiler voor warmwaterproductie. Deze ruimte kan nog steeds dienen als slaapkamer, thuiskantoor of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een ruime douchecabine, een zwevend toilet en een wastafel met een badmeubel. De sanitaire voorzieningen verkeren naar alle waarschijnlijkheid in goede staat op basis van de objectbeschrijving.

De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De voortuin is gericht op het zuidwesten, wat betekent dat deze middag- en avondzon ontvangt. De achtertuin is gericht op het noordoosten en wordt beschreven als zonnig, met een diepte van bijna 13,5 meter en een breedte van ongeveer 6,5 meter. Een alternatief pad biedt toegang tot de achterkant van het perceel. Een grote stenen schuur is gelegen in de achtertuin, en deze is verbonden met de garage die één auto kan herbergen. Zowel een schuur als een garage hebben biedt aanzienlijke opslagcapaciteit voor fietsen, tuinuitrusting, gereedschap en andere items.

In de loop der tijd zijn diverse praktische voorzieningen aan de woning toegevoegd. Een deel van de ramen is voorzien van shutters, en een groot zonnescherm span de volledige breedte van de achtergevel, waardoor bewoners de zithoek in de achtertuin kunnen beschaduwen tijdens zonnige dagen. De ramen zijn voornamelijk voorzien van plastic kozijnen en dubbel glas, met uitzondering van de voorgevel en voordeur. Dit draagt bij aan het energielabel C. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor hoogsnellinternet.

Het verwarmingssysteem is een warmeluchtverwarmingsinstallatie in plaats van de meer gangbare radiatoren of vloerverwarming die in veel Nederlandse woningen te vinden zijn. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. Potentiële kopers moeten de doorlopende huurkosten voor de boiler meenemen in hun berekening van de maandelijkse uitgaven.

De woning heeft energielabel C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Het dubbele glas en de plastic kozijnen dragen bij aan dit label, hoewel het warmeluchtverwarmingssysteem en de elektrische boiler de totale energiekosten kunnen beïnvloeden in vergelijking met woningen met gasverwarming en hogere isolatiewaarden.

De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten evenals een ouderdomsclausule. De niet-zelfbewoningsclausule voorkomt doorgaans dat de koper de woning onmiddellijk verhuurt, wat een maatregel is die soms wordt gebruikt om het karakter van woonwijken te behouden. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere woningen en dient om kopers te informeren dat de bouwvoorschriften die van toepassing waren op het moment van bouwen afwijken van de huidige eisen.

Met een vraagprijs van 495.000 euro koperkosten is de woning geprijsd op ongeveer 4.583 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De externe bergruimte van 35 vierkante meter komt bovenop de woonoppervlakte. Het totale volume van de woning bedraagt 360 kubieke meter.

Dit rijtjeshuis biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning op een gunstige locatie met goede verbindingen naar Utrecht en omliggende plaatsen. De vier slaapkamers maken het geschikt voor gezinnen, terwijl de garage en grote schuur praktische waarde toevoegen die niet altijd bij rijtjeshuizen wordt aangetroffen. De woning vereist enige vernieuwing maar biedt een solide basis die over de jaren goed is onderhouden.