Ruime en brede tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten in Odijk

Gelegen in het rustige dorp Odijk biedt deze verrassend brede tussenwoning een royaal en praktisch woonoppervlak, geschikt voor gezinnen. Aan de Sint Nicolaaslaan beschikt de woning over een breedte van 6,30 meter, wat aanzienlijk breder is dan typische woningen in deze categorie. Dit kenmerk draagt bij aan een ruimtelijk gevoel in het hele interieur. De woning heeft een totaal woonoppervlak van 116 vierkante meter en ligt op een perceel van 163 vierkante meter. Met vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers biedt de indeling voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks wonen. De woning is gelegen in een rustige, groene woonwijk met een goede bereikbaarheid tot omliggende dorpen, snelwegen en lokale voorzieningen.

De ligging van de woning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Odijk biedt een groene omgeving met een sterke gemeenschapszin. Voor dagelijkse boodschappen bieden de dorpscentra van zowel Odijk als het nabijgelegen Bunnik een scala aan winkels. Openbaar vervoer is gunstig gelegen, met het NS-station Driebergen-Zeist bereikbaar binnen tien minuten fietsen. Voor werkenden in de academische of technologiesector is het Science Park ongeveer 25 minuten fietsen verwijderd. Gezinnen zullen de aanwezigheid van verschillende goede basisscholen in Odijk zelf waarderen. De woning is gelegen aan een rustige weg, wat zorgt voor een veilige en kalme sfeer direct voor de deur.

Bij het betreden van de woning komt men in een brede hal die centraal toegang geeft tot de ruimtes. Deze hal is voorzien van een toilet en een meterkast die in de jaren '90 is gerenoveerd. Ook is hier een praktische trapkast aanwezig, die handige opbergruimte biedt en ook kan fungeren als bergruimte voor jassen en schoenen. De indeling op de begane grond is ontworpen voor praktisch wonen, met afzonderlijke ruimtes voor koken en ontspannen. De woonkamer is een doorzonkamer, wat betekent dat hij over de diepte van het huis loopt en grote raampartijen heeft aan zowel de voor- als achterzijde. Deze opzet zorgt voor een prettige instroom van natuurlijk licht gedurende de dag.

De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de hal en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, wat bijdraagt aan de heldere sfeer op de begane grond. Een belangrijk kenmerk van de keuken is de directe toegang tot de achtertuin, waardoor het eenvoudig is om boodschappen naar binnen te brengen of 's ochtends buiten te koffiën. De keuken, die afgesloten is van de woonkamer, zorgt voor een afgescheiden eetruimte en houdt kookluchtjes binnen de keuken.

De eerste verdieping van de huis herbergt drie slaapkamers en de sanitaire voorzieningen. Een centrale overloop geeft toegang tot alle ruimtes. Er is één slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee gelegen aan de achterzijde. Deze verdieping kenmerkt zich door de aanwezigheid van twee separate badkamers, een luxe voor een tussenwoning van dit formaat. De eerste badkamer is gelegen aan de voorzijde en was vroeger een slaapkamer, wat duidt op de royale afmetingen. Deze is voorzien van een ligbad en een meubel met wastafel. De tweede badkamer is direct bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Deze dubbele sanitair oplossing vergroot het gebruiksgemak van het huishouden aanzienlijk, vooral tijdens drukke ochtenden.

Toegang tot de tweede verdieping wordt verkregen via een vaste trap. De zolderverdieping is ontwikkeld tot een bruikbare leefruimte met een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze dakkapel zorgt voor voldoende stahoogte en volume om een volwaardige extra slaapkamer te vormen, waardoor het totaal aantal slaapkamers op vier komt. Aan de voorzijde van de zolder is er een overloopareaal dat de cv-ketel herbergt en aansluitingen biedt voor een wasmachine. Deze ruimte biedt ook waardevolle bergruimte. Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2023, een modern en efficiënt actief dat zorgt voor warm water en verwarming in de woning.

De buitenruimte van de woning is een belangrijke troef. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat wordt beschouwd als de beste positie om van de zon te genieten in Nederland. De tuin is diep en biedt verschillende mogelijkheden voor inrichting en gebruik, of het nu gaat om dineren, spelen of tuinieren. Een achterdeur geeft toegang tot een openbaar pad of steeg, wat extra gemak biedt voor het wegbrengen van afval en de opslag van fietsen. De tuin omvat een losse stenen berging voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de woning is er ook een tuingedeelte, wat bijdraagt aan het groene karakter van de straat.

Technisch gezien heeft de woning energielabel C. De ramen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Het dak is een zadeldak belegd met pannen. De woning beschikt over een externe bergruimte van 9 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 392 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper. Het is belangrijk om te weten dat een ouderdomsclausule en een zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen. Verder is door een onafhankelijke partij een bouwkundige keuringsrapport opgesteld, dat ter inzage ligt. Deze transparantie over de staat van de woning is gunstig voor potentiële kopers. De woning wordt te koop aangeboden als gezinswoning met volle eigendom van de grond.