Licht hoekappartement met parkeerplaats in geliefd Villapark-Sint Pieter
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Toplocatie aan de voet van het natuurgebied Sint-Pietersberg en op fietsafstand van het centrum van Maastricht, wat een uitstekende balans biedt tussen rust en stedelijke bereikbaarheid.
- Hoekappartement met grote ramen aan meerdere zijden, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel in de leefruimtes.
- Privé parkeerplaats op afgesloten terrein tegen een uitzonderlijk lage jaarlijkse kost van slechts 40 euro, wat een zeldzame en waardevolle voorziening is in deze populaire Maastrichtse buurt.
- Goede energie-efficiëntie met energielabel B, uitgebreide isolatie inclusief dak, muur, vloer en dubbele beglazing, plus een moderne cv-ketel uit 2019.
- Onlangs opgerichte Vereniging van Eigenaren (VvE) met een heldere structuur en redelijke maandelijkse kosten van 100 euro, waaronder reserveringen voor onderhoud, verzekering en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
Minpunten
- De VvE-checklist toont enkele zorgwekkende hiaten: geen KvK-inschrijving, geen jaarvergaderingen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen formele documentatie van de opstalverzekering, wat kan wijzen op een pas opgerichte en nog jonge vereniging.
- Appartement op de derde verdieping zonder vermelding van een lift, wat problematisch kan zijn voor oudere bewoners, mensen met mobiliteitsproblemen of bij het verhuizen van meubels en boodschappen.
- Met 5.357 euro per vierkante meter is de vraagprijs relatief hoog voor de Maastrichtse appartementenmarkt, vooral voor een woning gebouwd in 1996 met 84 vierkante meter woonoppervlakte.
- De loggia is gelegen aan de Glacisweg, wat kan leiden tot enig verkeerslawaai, ondanks de vermelding van een rustige locatie in de beschrijving.
- Slechts één badkamer gedeeld tussen twee slaapkamers, en de badkamer bevat zowel een ligbad als een douche wat krap kan aanvoelen in vergelijking met modernere indelingen met aparte faciliteiten.
Beschrijving
Dit goed onderhouden hoekappartement is gelegen in de zeer geliefde wijk Villapark-Sint Pieter in Maastricht. Gelegen in een kleinschalig en netjes onderhouden appartementencomplex, biedt deze woning comfortabel wonen op een van de meest gewilde locaties van de stad. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met een halfopen keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een gesloten loggia, een private berging in de kelder en een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein.
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het complex en profiteert aanzienlijk van zijn hoekligging. Grote ramen aan meerdere zijden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woning, met name in de ruime woonkamer. Het gehele appartement, met uitzondering van de natte ruimtes, is afgewerkt met een stijlvolle, doorlopende marmoleum vloer die een rustige en goed onderhouden uitstraling geeft aan de leefruimtes.
Bij binnenkomst in het appartement wordt u verwelkomd door een ruime centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer, ca. 35 vierkante meter inclusief de halfopen keuken, vormt het hart van het huis. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere kanten geniet deze ruimte van mooi natuurlijk licht en een heerlijk gevoel van ruimte. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.
De halfopen keuken is functioneel ontworpen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. De keuken biedt ook royaal werkblad en opbergruimte, waardoor het een praktische werkplek is voor dagelijks koken en maaltijdbereiding.
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer heeft directe toegang tot de fijne loggia, gelegen aan de zijde van de Glacisweg. Deze gesloten binnenbak biedt een heerlijk beschut plekje om het hele jaar door van buiten te genieten, ongeacht de weersomstandigheden.
De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Een apart toilet en een praktische was-/bergruimte en cv-ruimte completeren het wooncomfort. De centrale verwarming bestaat uit een Remeha HR combiketel uit 2019, eigendom van de appartementseigenaar, die zorgt voor zowel verwarming als warm water.
In de kelder van het complex bevindt zich een private berging van ca. 9 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen en andere items die niet in de appartement zelf hoeven te worden bewaard. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein achter de winkels en appartementen langs de Glacisweg, tegen een opmerkelijk lage jaarlijkse kost van slechts veertig euro.
De locatie van dit appartement is werkelijk ideaal. Gelegen aan de voet van de Sint-Pietersberg en op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Maastricht, ervaren bewoners dagelijks de perfecte combinatie van rust, groen en stedelijke dynamiek. Binnen enkele minuten per fiets bereikt u het centrum van Maastricht, terwijl prachtige wandel- en fietsroutes door het natuurgebied Sint-Pietersberg letterlijk om de hoek beginnen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels in de buurt op korte loopafstand, waaronder een kleine supermarkt, een slager, een bakker en lokale delicatessenzaken. Voor uitgebreider winkelen en uit eten gaan, is het centrum van Maastricht om de hoek en gemakkelijk te voet bereikbaar. De omgeving is ook goed voorzien van onderwijsfaciliteiten, met basisscholen en naschoolse opvang alsmede middelbare scholen in de buurt, en internationale scholen iets verderop in Maastricht.
Gezondheidszorgfaciliteiten zijn goed bereikbaar, met een gezondheidscentrum in de wijk en het MUMC+ ziekenhuis op ongeveer tien minuten afstand per auto. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de A2 en A79 snelwegen door de Prins Willem Alexander Tunnel. Openbaar vervoer is ook conveniently beschikbaar, met bushaltes in de wijk die snelle verbindingen bieden naar het centrum en andere delen van de stad.
Voor recreatie en vrije tijd is de locatie onovertroffen. Directe toegang tot wandelroutes op en rond de Sint-Pietersberg, de ENCI-groeve, het Jekerdal en het Cannerbos biedt eindeloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Diverse sportvoorzieningen, waaronder Sportpark Jekerdal, zijn ook in de wijk aanwezig. Culturele attracties zoals het Bonnefantenmuseum, Theater aan het Vrijthof en andere culturele hotspots bevinden zich allen op korte afstand.
Het appartement heeft energielabel B, geldig tot november 2030, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met isolerende dubbele beglazing, evenals dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Ventilatie wordt verzorgd door zowel balansventilatie als mechanische ventilatiesystemen.
Er is recentelijk een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht en er is een splitsingsakte opgemaakt. Dit appartement heeft een aandeel van één-derde in het totaal. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt honderd euro en dekt reserveringen voor groot onderhoud, opstalverzekering en schoonmaak van het trappenhuis en glasbewassing.
Gebouwd in 1996 combineert dit appartement de karakteristiek en gevestigde natuur van een rijp vastgoedobject met moderne comfort en een uitzonderlijk handige ligging. De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 450.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.
De totale woonoppervlakte beslaat 84 vierkante meter, met een aanvullende 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de loggia. Het inhoudsvolume van de woning bedraagt 310 kubieke meter. Het appartementencomplex beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Samenvattend biedt dit aantrekkelijke hoekappartement een unieke kans voor comfortabel wonen op een uitzonderlijke locatie waar comfortabel wonen, natuur en stadsleven moeiteloos samenkomen. De combinatie van royale natuurlijke lichtinval, praktische indeling, moderne voorzieningen en een ongeëvenaarde ligging nabij zowel natuur als stadscentrum maakt dit een object dat serieuze overweging verdient van iedereen die zoekt naar kwaliteitsvol wonen in Maastricht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom amenities list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom amenities list.
Ensuite Bathroom
The layout description states the central hall provides access to all rooms including the bathroom, indicating a central layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet).
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are rare in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
Not mentioned; unlikely given the standard description of the bathroom.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) in the features, implying a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia (inpandig balkon)', which is a type of balcony.
Rear Garden
The property is an apartment located on the third floor, making a private rear garden impossible.
Front Garden
The description mentions a 'voortuin' (front garden), but specifies that it provides access to the 'gezamenlijke entree' (shared entrance), indicating it is a common area, not a private garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property features a 'loggia', which is distinct from an open terrace. While similar, the listing does not use the word terrace.
Rooftop Terrace
The property is an apartment on the third floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment with no private yard.
Patio
The property features a 'loggia', which is distinct from a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Villapark-Sint Pieter, near the Jekervallei and ENCI-groeve, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located at the foot of the Sint-Pietersberg (a significant hill/mountain in the region) and close to the ENCI quarry. While the listing highlights the location and nature, it does not explicitly state that the apartment itself has a direct view of the mountain.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center but does not describe a city view from the apartment.
Remarkable Garden View
No garden view is described; the loggia faces the Glacisweg.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view is present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text makes no mention of air conditioning in the apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'REMEHA combi cv ketel uit 2019' for heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly states the apartment has a 'marmoleumvloer' (marmoleum/linoleum floor) throughout and does not mention hardwood floors, although it does mention hardwood window frames.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiling, the primary flooring mentioned throughout the apartment is marmoleum. The text does not specify tiled floors as a primary feature.
Laminate Flooring
The listing specifies a marmoleum floor. There is no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
The description mentions a continuous marmoleum floor and does not mention any carpeting.
Underfloor Heating
The heating is provided by a central combi-boiler, and there is no mention of underfloor heating as a feature.
Walk In Closet
The main bedroom has space for a 'garderobekast' (wardrobe), but there is no mention of a dedicated walk-in closet.
Home Office
There are two bedrooms, one of which could be used as a home office, but it is not designed or described as such.
Skylight
The description mentions large windows for light, but there is no mention of skylights. The apartment is on a higher floor with a flat roof, but skylights are not stated.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. This is a modern apartment with a marmoleum floor and standard ceiling.
Bay Window
The text mentions a corner apartment with large windows, which could include a bay window, but it is not explicitly described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment. There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment. There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The text mentions space for a wardrobe in the main bedroom, but does not specify that it is a built-in wardrobe.
French Doors
One bedroom has access to the loggia. While this implies a door, it is not explicitly described as French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern (1997) and the description does not mention any ornamental plasterwork or cornices.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a marmoleum floor, light, and a clean, modern aesthetic which are often associated with Scandinavian design, though it is not explicitly stated.
Modern
The listing describes a modern bathroom, a half-open kitchen with built-in appliances, and a recently installed boiler (2019), indicating a modernized apartment.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal beams. The style is described as modern and well-maintained in a residential villa park.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and the description focuses on comfort and modern living. There is no mention of Mediterranean-style features like terracotta or arched windows.
Classic
The building is from 1997, which is modern construction. While the 'Villapark' location might imply a classic setting, the interior and apartment features are modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1996/1997.
Early 20th Century
The building was constructed in 1996/1997.
Post War Functional
The building was constructed in 1996/1997, which is decades after the post-war reconstruction period typically associated with this style.
Modernist
The building is from the 1990s and described as a 'goed onderhouden hoekappartement'. It likely features modern elements but is described more as standard residential construction than a distinct 'modernist' architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1996/1997, which does not qualify as newly built in real estate terms (typically < 5-10 years).
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The description lists a 'combi oven/magnetron', which includes an oven function.
Microwave
The description lists a 'combi oven/magnetron', which includes a microwave function.
Refrigerator
The description lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description lists only a 'koelkast' (refrigerator) and does not mention a separate freezer or a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the layout is described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) with functional furnishings.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'halfopen' (semi-open), implying a separation from the living room rather than a fully open plan.
Pantry
While the text mentions storage space ('bergruimte'), it does not specify a separate pantry room.
Stove
The description includes an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly states there is an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
No coffee maker is mentioned in the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a complex, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functional' rather than luxury or high-end design, and the building dates back to 1996.
New Kitchen
The apartment was built in 1996, and there is no mention of a recent kitchen renovation in the description.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an 'eigen vaste parkeerplaats' (own fixed parking spot) on enclosed terrain at the back.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room in the basement (souterrain) of approximately 9 m² and a separate utility/storage room inside the apartment.
Garage
The property features a parking spot ('parkeerplaats'), not an enclosed garage structure. The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', which classifies the parking type as a spot rather than a garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the second floor and there is no mention of an attic or zolder. The storage is located in the basement.
Cellar
The listing describes a 'souterrain' (basement/cellar) where the private storage room is located. The features list also mentions '3 woonlagen en een kelder'.
Bike Storage
The basement storage room is described as 'ideaal voor het stallen van uw fietsen' (ideal for storing your bikes).
Covered Parking
The parking is on a 'terrain' at the back of the building. It is not explicitly described as 'overdekt' (covered), implying it is an open-air parking spot.
Underground Parking
The parking is located on enclosed terrain at the back, not underground. The basement contains storage, not parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned. The storage rooms are for bikes and general items.
Shed
The property has a basement storage room ('berging'), but not a standalone garden shed ('schuur').
Street Parking Free
While not explicitly stated as paid, the sale includes a private spot costing €40/year, suggesting street parking is not the intended or primary solution. In Maastricht city areas, street parking is rarely free.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid', indicating this is a parking method available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The listing states the private parking spot costs €40 per year.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment ownership (VvE share 1/3rd) and there is no separate sale price listed for it.
Regels
Owners Association
The description explicitly states 'Er is onlangs een VvE gesticht' (An Owners Association has recently been founded) and mentions monthly contributions.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The description explicitly states 'De VvE kosten bedragen € 100,- per maand', despite the checklist indicating 'Periodieke bijdrage Nee'. The specific amount in the description confirms fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No), although fees include a reservation for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
There is a conflict: the description lists 'opstalverzekering' as part of the VvE costs, but the VvE checklist states 'Opstalverzekering Nee'. Given it is mandatory and budgeted, it is likely present.
Other Rules
No specific rules or regulations are mentioned in the listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Intercom
The description explicitly mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the shared entrance.
Private Entrance
The listing states access is via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance). While there is a separate entrance for bikes/storage, the apartment unit itself does not have a private entrance.
Gated Community
The property is situated in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with a shared entrance. Only the parking area is described as enclosed, not the entire community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor and there is no mention of an elevator; access is via a staircase.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The property includes a dedicated 'was-/berg-/stookruimte' (laundry/storage/utility room), which implies the presence of necessary plumbing and connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly describes a 'praktische was-/berg-/stookruimte' (practical laundry/utility/storage room) within the apartment.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie, mechanische ventilatie' (balanced ventilation, mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or the technical features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation section of the features.
Triple Glazing
The features list specifies 'dubbel glas' (double glazing), indicating the absence of triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a REMEHA combi CV ketel (gas boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a high-efficiency HR combi boiler from 2019 and mechanical/balanced ventilation, contributing to an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.