Hoekwoning aan het water met terras nabij het centrum van Alphen

Deze hoekwoning is gelegen aan de Sint Maartenstraat in Alphen aan den Rijn, direct grenzend aan de Oude Rijn. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 124 vierkante meter, verspreid over drie woonlagen, met een extra 12 vierkante meter overige inpandige ruimte, 29 vierkante meter buitenruimte en 11 vierkante meter externe bergruimte. Het gebouw stamt uit het jaar 2000 en is door de jaren heen goed onderhouden.

De locatie is bijzonder vanwege de rustige omgeving in de luwte van het stadscentrum, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Het historische hart van Alphen aan den Rijn is binnen enkele minuten te voet of per fiets te bereiken. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot terrassen aan het water, het winkelcentrum De Aarhof, het theater, bioscopen en diverse supermarkten die het centrum biedt.

De woning is goed ontsloten via het openbaar vervoer en de belangrijkste wegverbindingen. Er bevinden zich meerdere bushaltes in de buurt met directe verbindingen naar Station Alphen en Leiden Centraal. Vanaf het NS-station zijn steden zoals Utrecht, Gouda en Leiden eenvoudig bereikbaar. Een directe busverbinding naar Schiphol Airport is beschikbaar op slechts vijf minuten afstand van de woning. De N11-snelweg biedt goede verbindingen met Utrecht, Rotterdam en Amsterdam.

Bij het betreden van de woning komt men in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een apart toiletvertrek. Het toiletvertrek is netjes afgewerkt met een wandcloset en een klein wastafeltje. Er is voldoende ruimte in de hal voor een kapstok of garderobekast.

De woonkamer heeft een speelse indeling met hoge plafonds die een ruimtelijk gevoel creëren. De kamer krijgt veel natuurlijk licht door de ramen tot aan het plafond aan de achterzijde van het huis, met een direct uitzicht op de voorbijkomende boten op de Oude Rijn. De zithoek beschikt over een gashaard die voor extra warmte en sfeer zorgt op koudere dagen. Voor verkoeling tijdens de zomermaanden is een airconditioning geïnstalleerd.

Een korte trap vanuit de woonkamer leidt naar de open keuken, die voldoende ruimte biedt voor een eethoek. Vanuit de keuken kunnen bewoners genieten van het uitzicht over de Rijn aan de achterzijde en een vrij uitzicht over de Van Velzenstraat aan de voorzijde. De keuken is deels gerenoveerd na de oorspronkelijke bouw en omvat diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap uit 2015, koelkast uit 2008, vriezer uit 2008, combimagnetron uit 2020 en een vaatwasser uit 2015. Het aanrechtblad is gemaakt van composietmateriaal en de kastjes hebben hoogglans fronten. In de koof boven het werkblad zijn inbouwspots aangebracht en de keukenkastjes bieden voldoende opbergruimte. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de keuken. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warme periodes. De vloer is bedekt met laminaat en een brede inbouwkast is inbegrepen bij de woning.

De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide van goede afmetingen. Eén wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en beschikt over een inbouwkast die voldoende opbergruimte biedt. De derde slaapkamer is eveneens royaal van formaat en heeft, net als de andere slaapkamers, een laminaatvloer en neutraal afgewerkte muren.

De badkamer is volledig uitgerust met alle benodigde voorzieningen. Deze omvat een bad met handdouche, een dubbele wastafel in een meubel, en een inloopdouche uit 2017 met glazen deuren. Een tweede zwevend toilet en een handige handdoekradiator zijn aanwezig. In de badkamer is mechanische ventilatie aangebracht.

De tweede verdieping is bereikbaar via nog een trap. De overloop op deze verdieping is ruim en bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de toegang tot de bergzolder. De cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de zonneboiler bevinden zich ook op deze overloop.

Een schuifdeur vanaf de overloop geeft toegang tot het dakterras, dat op het westen tot zuidwesten is georiënteerd. Deze ligging stelt bewoners in staat om de hele dag van de zon te genieten. Het terras biedt een aangenaam uitzicht op de karakteristieke gebouwen aan de Wilhelminalaan en de omliggende omgeving.

De vierde slaapkamer op deze verdieping is van volwaardige afmetingen en beschikt over een dakraam. De hele verdieping is afgewerkt met vinyl vloerbedekking en neutrale wandafwerking.

Het buitenterras aan de achterzijde van de woning is toegankelijk via schuifdeuren vanuit de woonkamer. Dit terras grenst direct aan de Oude Rijn en biedt een prachtig uitzicht op de waterweg. Het terras is op het oosten tot zuidoosten georiënteerd, waardoor men de hele ochtend en middag van de zon kan genieten. Aan de rivierzijde is een balustrade aanwezig. Er is voldoende ruimte voor een buitenzitje en het terras is afgewerkt met composiet vlonderplanken. Een buitenkraan, verlichting en stopcontacten zijn aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning is er toegang tot een opslagkelder onder het huis. Een korte trap leidt naar de kelderdeur. De kelder is voorzien van licht en elektriciteit en biedt voldoende ruimte voor het opslaan van fietsen en gereedschap.

De woning profiteert van privé parkeergelegenheid op de eigen oprit aan de voorzijde, wat een aanzienlijk voordeel is op een centrale locatie.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A. Het hele huis is voorzien van HR++ beglazing. Er is isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloer. Een zonneboiler en zes zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

De centrale verwarming bestaat uit een Intergas Compact HRE 28/24 gasgestookte combiketel uit 2013, welke eigendom is van de woning.

Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 675.000 euro, kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.444 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar.

De kadastrale aanduiding is Alphen aan den Rijn A 7344, met een perceeloppervlakte van 102 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning in een bestaande bouw, gesitueerd aan een rustige weg, aan het water, in een luwte, in het centrum en in een woonwijk. Zowel een achter- als voortuin zijn aanwezig, samen met het dakterras. De bergruimte bestaat uit een stenen aangebouwde schuur met elektriciteit.