Ruime Tussenwoning met Tuin en Zonnepanelen op Rustige Locatie in Blaak
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over acht eigen zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 en volledige isolatie inclusief dak, muren, vloer en dubbel glas, wat resulteert in energielabel B wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
- De achtertuin is opmerkelijk ruim met 110 vierkante meter en een genereuze breedte van 10 meter, wat ruim buitenleven biedt dat relatief ongebruikelijk is voor een tussenwoning.
- De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren door het plaatsen van een dakkapel of groter dakraam, waardoor de woning kan meegroeien met de behoeften van een gezin.
- Verschillende sleutelelementen zijn recent vernieuwd waaronder de elektrische installatie, het buitenschilderwerk en de sanitaire voorzieningen, wat directe onderhoudsvereisten voor een nieuwe eigenaar vermindert.
- De locatie wordt omschreven als rustig met een vrij uitzicht over een plein, wat een aangename leefomgeving biedt binnen de woonwijk Blaak in Tilburg.
Minpunten
- De achtertuin is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden georiënteerde tuinen, in het bijzonder tijdens de wintermaanden.
- De woning biedt alleen openbaar parkeren zonder enige privé parkeerruimte, wat onhandig kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen.
- Er is een discrepantie tussen de geadverteerde woonoppervlakte van 124 vierkante meter en de officiële woonoppervlakte van 101 vierkante meter, aangezien de tweede verdieping van 23 vierkante meter momenteel niet aan de eisen voldoet wegens onvoldoende daglicht.
- De combiketel dateert uit 2010 en moet mogelijk in de komende jaren worden vervangen, wat een potentiële aanzienlijke uitgave voor de nieuwe eigenaar vertegenwoordigt.
- Als tussenwoning deelt de woning muren met aangrenzende woningen, wat betekent dat er minder zijkant privacy is en mogelijke geluidsoverdracht van buren.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Blaak in Tilburg op een royaal perceel van 204 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en beschikt over een zadeldak met dakpannen. De locatie wordt omschreven als rustig met een vrij uitzicht over een plein, wat zorgt voor een aangename leefomgeving.
De officiële woonoppervlakte bedraagt circa 101 vierkante meter, verdeeld over twee volledige woonlagen. De tweede verdieping, met een oppervlakte van circa 23 vierkante meter, voldoet momenteel niet aan de eisen om als formele woonruimte te worden meegeteld wegens onvoldoende daglicht. Volgens de aanbieding zou het plaatsen van een groter dakraam voldoende zijn om de officiële woonoppervlakte te vergroten.
Op de begane grond leidt de entree naar een hal met daarin de elektriciteitsmeterkast, die is vernieuwd met vernieuwde elektrische installaties. De woonkamer beschikt over een tegelvloer, een gespoten afwerking op de muren en het plafond, en een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht over het aangrenzende plein.
De keuken is ruim van opzet en omvat een hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Er is ruimte voor een eettafel met stoelen. De keuken biedt een goed overzicht over de achtertuin en geeft direct toegang tot het buitenruimte.
Vanuit de keuken is een bergruimte bereikbaar. Deze ruimte bevat de wasmachineaansluiting en is ook vanaf de straatkant bereikbaar, waardoor fietsen gemakkelijk binnenshuis kunnen worden opgeslagen. Het achterportaal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toiletruimte en de tuin. Het toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met een klein wastafel.
De eerste verdieping bevat een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en volledig betegeld. Deze beschikt over een inloopdouche, een badmeubel, een wandcloset, mechanische ventilatie en vloerverwarming.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte biedt aanzienlijke opbergruimte, een dakraam voor daglicht, de omvormer van de zonnepanelen en de combiketel. In de aanbieding wordt vermeld dat er mogelijkheden zijn om een dakkapel te plaatsen en zo een ruime vierde slaapkamer te creëren op dit niveau.
De buitenruimten omvatten een voortuin die toegang biedt tot de woning en de bergruimte. De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat een terras, sierbestrating, beplanting en een achterom. Door de breedte van het perceel is de tuin aan de achterzijde bijzonder ruim en meet 110 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diep en 10 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en bereikbaar via een achterom.
De woning is uitgerust met acht zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd en bij de aankoop als eigendom zijn inbegrepen. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in energielabel B. Het buitenschilderwerk is ongeveer twee jaar geleden uitgevoerd. De sanitaire voorzieningen zijn gemoderniseerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2010, die eigendom is van de huidige eigenaar.
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte, aangezien de woning geen privé parkeergelegenheid omvat. De woning is gelegen in een woonwijk aan een rustige weg.
De vraagprijs is vastgesteld op 445.000 euro, door de koper te betalen inclusief overdrachtskosten. Op basis van de totaal aangegeven oppervlakte van 124 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 3.589 euro per vierkante meter. Het dient te worden opgemerkt dat de officieel erkende woonoppervlakte 101 vierkante meter bedraagt, wat resulteert in een hogere prijs per vierkante meter wanneer op die basis wordt berekend.
De woning wordt aangeboden met een overnamedatum ter onderhandeling. De kadastrale aanduiding is TILBURG AA 670, met een totaal perceeloppervlak van 204 vierkante meter in volle eigendom. Het totale volume van de woning bedraagt 438 kubieke meter.
Samenvattend biedt deze tussenwoning drie volledige slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde te creëren, een ruime op het noorden georiënteerde tuin, moderne voorzieningen waaronder zonnepanelen en vernieuwde isolatie, en een rustige locatie met uitzicht over een plein. De woning vereist enige aandacht om het volledige potentieel te realiseren, in het bijzonder wat betreft de tweede verdieping waar het plaatsen van extra beglazing de formele woonruimte zou kunnen vergroten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed, and a bathtub is not among them.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing (overloop) which also gives access to the three bedrooms, indicating no ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('1 apart toilet') located on the ground floor.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned ('een inloopdouche').
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
A single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a feature of the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped rear garden) of 110 m².
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) with access to the house and storage.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The listing states the rear garden includes a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The property has a terrace, but no specific mention of a paved patio area distinct from the terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Tilburg with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden is described with ornamental paving and planting, not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property has a 'vrij uitzicht over een plein' (free view over a square) in a residential neighborhood, but this is not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
From the kitchen, there is a 'goed overzicht over de achtertuin' (good overview of the rear garden).
Remarkable Sea View
Tilburg is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view in this residential area.
Remarkable Landmark View
The view is of a residential square, with no landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a gas combi-boiler (combi-ketel) from 2010.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a tiled floor (tegelsvloer), and no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly states the living room has a tiled floor (tegelsvloer), and the bathroom and toilet are fully tiled (geheel betegeld).
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; the living room has tiles.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the property description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) in the bathroom.
Walk In Closet
There is a 'trapkast' (staircase closet) mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The second floor explicitly features a 'dakraam' (skylight) for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has a view over the square but the window type isn't specified as a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceiling have 'spuitwerk' (sprayed texture/smooth finish), which is standard and not ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing mentions modernized sanitary facilities, a renewed electrical installation, and modern appliances like an induction cooktop and combi-oven. However, it is a standard 1981 row house.
Industrial
There are no descriptions of industrial style features such as raw materials, exposed brick, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The house is a standard 1981 build (tussenwoning) without specific historical or classic architectural details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1981, it is a late 20th-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, it represents a later stage of functional, mass-produced residential housing typical of the post-war period, though it falls on the later end of this era.
Modernist
While built in the modern era (1981), standard terraced housing from this period is typically highly functional rather than distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1981' (built in 1981).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically refers to a combination of a microwave and an oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'hoekopstelling' (corner setup), indicating there is no island.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described as separate areas, which is typical for a 1981 terraced house.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen layout.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the presence of an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a standard corner setup in a 1981 home with no mention of high-end design elements or brands.
New Kitchen
The house was built in 1981 and while sanitary is modernized, the kitchen is not specifically described as new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) accessible from the kitchen and from the street side.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The parking option listed is public parking.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so there is no double garage.
Attic
The listing describes a second floor referred to as 'zolder' (attic) with storage space and a skylight.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing states that the storage room is accessible from the street side and that bicycles can easily be placed inside.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While there is a 'berging' (storage room), it is part of the main house structure rather than a separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about a parking spot for sale is provided in the listing.
Regels
Owners Association
Property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom), no mention of any VvE or shared elements
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Standard 1981 townhouse with multiple floors, no elevator mentioned or expected.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with direct access via a front garden.
Automatic Gate
No gates are mentioned; property has a standard rear exit.
Gated Community
Property is located in a regular residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The home has stairs to the first and second floors, and there is no mention of ramps or accessible modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine' (Here is the connection for the washing machine) in the storage room.
Laundry Room
The storage room (berging) contains the washing machine connection and is accessible from both the kitchen and street side, functioning as a laundry space, though it's primarily described as storage.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische afzuiging' (mechanical extraction/ventilation) in the bathroom.
Water Softener
No mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 8 solar panels owned by the seller, installed in 2023.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) from 2010 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and is described as completely insulated.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.