Vrijstaande bungalow met potentieel op ruime kavel in Empel

Deze vrijstaande bungalow is gelegen aan de Sint Landolinuslaan in de wijk Empel van 's-Hertogenbosch. Het perceel beslaat een ruim terrein van 925 vierkante meter en biedt veel buitenruimte en privacy. Gebouwd in 1967, beschikt de woning over een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het woonoppervlakte bedraagt 150 vierkante meter, met nog eens 60 vierkante meter aan buitenruimte behorende bij het gebouw. Het totale volume van de constructie bedraagt 555 kubieke meter.

De Sint Landolinuslaan wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen en volwassen groen. Empel staat bekend als een kindvriendelijke buurt met een aangename mix van gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving. De locatie biedt goede bereikbaarheid van voorzieningen zoals winkels en scholen. De belangrijke snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op korte fietsafstand van de woning.

Als bungalow zijn alle leefruimten op één verdieping gelegen. De entree leidt naar een ruime woonkamer die het hart van de woning vormt. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een directe verbinding met de tuin. Er is een open haard aanwezig in de woonkamer, wat bijdraagt aan de sfeer van de ruimte. De indeling van het woonoppervlak biedt ruimte voor verschillende opstellingen voor zit- en eetgedeelten.

De keuken is apart van de woonkamer geplaatst. De huidige keuken is gedateerd en zou moeten worden gemoderniseerd om aan hedendaagse standaarden te voldoen. Echter biedt de ruimte een geschikte basis voor het creëren van een moderne open keuken als dat gewenst is.

De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over de begane grond. Een opvallend kenmerk is dat de voormalige garage is omgebouwd tot extra slaapkamers. Deze verbouwing heeft het woonoppervlak aanzienlijk vergroot en biedt flexibiliteit voor grotere gezinnen, thuiswerkers of mensen die hobbyruimte nodig hebben. Een praktische bijkeuken verbindt de hal met de grootste slaapkamer en kan dienen als extra keuken of wasruimte.

Er zijn twee badkamers in de woning. De ene badkamer is uitgerust met een wastafel en een-in-ligbad. De tweede badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte.

De tuin omringt de woning aan alle kanten en draagt bij aan het gevoel van privacy. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras, waardoor zelfs bij minder gunstig weer comfortabel buiten gezeten kan worden. De combinatie van groen, ruimte en beschutting maakt de tuin aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenleven.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein, aan de zijkant van de woning. De voorkant van het perceel is ingericht als voortuin, wat het groene en goed onderhouden karakter van het perceel versterkt. De tuin biedt mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, zoals extra terrassen, een overkapping of andere landschapsverbeteringen.

Met betrekking tot energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C toegewezen gekregen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijke dubbele beglazing en muurisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Remeha Avanta Ace 35c CW5, die in 2021 is geplaatst en eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt eveneens via deze ketel geleverd. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en een rookkanaal. Er is een glasvezelkabel beschikbaar voor internetverbinding.

Het is belangrijk op te merken dat deze woning modernisering behoeft. De advertentie vermeldt expliciet dat dit geen direct bewoningsklare woning is. In plaats daarvan wordt het gepresenteerd als een woning met potentieel, geschikt voor kopers die voorbij de huidige staat kunnen kijken en de mogelijkheden zien die de locatie, perceelgrootte en indeling bieden. De vraagprijs bedraagt 837.500 euro, welke door de koper betaald moet worden (kosten koper). Dit komt overeen met ongeveer 5.583 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De overdrachtsvoorwaarden zijn in overleg. De woningstatus is te koop aangeboden. Het makelaarskantoor is Het Waare Huis en nodigt geïnteresseerden uit om een bezichtiging te plannen om de mogelijkheden van de woning zelf te ervaren.

Samenvattend biedt Sint Landolinuslaan 13 een vrijstaande bungalow in een rustige, groene omgeving met een groot perceel. De eenvoudige indeling op één niveau, gecombineerd met vier slaapkamers en twee badkamers, vormt een functionele basis. De woning vereist renovatie en updating in het hele pand, wat tot uiting komt in de presentatie als een woning met potentieel in plaats van een afgewerkt product. De ligging in Empel biedt een balans tussen woonomgeving en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken.