Karakteristiek rijtjeshuis in populaire wijk Burgerhout nabij centrum Roosendaal

Dit karakteristieke rijtjeshuis is gelegen aan de Sint Josephstraat in de populaire Sint Josephbuurt van Roosendaal. De woning, gebouwd in 1926, biedt ongeveer 70 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 59 vierkante meter. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bergzolder, is deze woning gepositioneerd in een gewilde woonwijk bekend als Burgerhout. De locatie is bijzonder gunstig, op loopafstand van zowel het stadscentrum als het treinstation, en biedt tevens goede toegang tot hoofdwegen en diverse scholen in de directe omgeving.

De begane grond van de woning is doordacht ingedeeld om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Bij het binnenkomen via de voordeur wordt u verwelkomd in een lichte woonkamer die profiteert van grote raamelementen die natuurlijk licht vrijelijk binnenlaten. De woonruimte beschikt over een grijze tegelvloer en muren met een gladde, moderne afwerking. Het voorste gedeelte van deze kamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, wat het een uitnodigende ruimte maakt voor dagelijks wonen en ontspanning.

Vanuit de woonkamer vloeit de ruimte natuurlijk over in een halfopen keuken. Deze keuken is ontworpen in een rechte opstelling met een neutraal kleurenschema dat harmonieert met de rest van de begane grond. De keuken biedt voldoende opbergruimte door de kastindeling en is uitgerust met praktische voorzieningen waaronder een spoelbak met kraan, een vierpitsfornuis met geïntegreerde oven en een afzuigkap voor ventilatie. Het gebied tussen keuken en woonkamer biedt plaats aan een eettafel, wat een praktische ruimte creëert voor maaltijden terwijl het open gevoel van de indeling behouden blijft.

De keuken geeft ook toegang tot verschillende praktische ruimtes in de woning. Een modern toilet is bereikbaar vanuit het keukengedeelte, evenals een trapkast waarin de elektriciteitsmeter zich bevindt. Vanuit de keuken kunt u ook direct de achtertuin bereiken.

De achtertuin is ingericht als een onderhoudsarm buitenruimte die volledig is bestraat. Recentelijk is een nieuwe schutting geplaatst, wat zorgt voor privacy en de grenzen van het perceel bepaalt. Deze compacte tuin biedt een aangename plek voor buitensporten ontspanning, of u nu geniet van een rustig moment, een barbecue organiseert of buiten eet met vrienden en familie. De tuin is niet alleen vanuit het huis bereikbaar, maar ook via een achterpad, wat extra gemak biedt.

Achterin de tuin staat een praktische aangebouwde stenen berging. Dit bijgebouw is aangesloten op elektriciteit en leidingwater, met specifieke aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze opzet houdt wasfaciliteiten gescheiden van de hoofdwoonruimtes, wat veel bewoners als praktisch ervaren.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. De overloop op dit niveau geeft toegang tot drie slaapkamers, de hoofd_badkamer en een vaste trap naar de bergzolder. Alle drie de slaapkamers zijn goed afgewerkt, met laminaatvloeren en glad afgewerkte muren. Een van de aan de voorzijde gelegen slaapkamers beschikt over een inloopkast, wat extra opbergruimte biedt en een praktische feature is voor het organiseren van kleding en persoonlijke items.

De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en volledig uitgerust. Ze beschikt over een toilet, een wastafel met badmeubel en een inloopdouche. De badkamer heeft een lichte uitstraling, wat bijdraagt aan een fris en eigentijds gevoel.

Boven de eerste verdieping is een bergzolder bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte herbergt voornamelijk de CV-ketel en biedt nuttige opbergruimte voor seizoensartikelen, decoratie, koffers en andere spullen die niet dagelijks direct toegankelijk hoeven te zijn. De aanwezigheid van een vaste trap maakt deze zolderruimte beter bereikbaar en praktischer dan bij woningen met een uittrekbaar zoldertrapje.

De woning is geclassificeerd als een rijtjeshuis gebouwd in 1926. Ondanks de leeftijd is de woning op verschillende manieren geüpdatet om te voldoen aan moderne woonstandaarden. Het energielabel is momenteel G, wat aangeeft dat er potentie is voor toekomstige energiebesparende verbeteringen. De woning beschikt grotendeels over dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie vergeleken met originele enkelglas ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel die eigendom is van de woning, niet gehuurd.

Voor parkeren kunnen bewoners gebruikmaken van parkeergelegenheid op straat in de Sint Josephstraat of omliggende straten, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning hoort. Dit is typisch voor woningen in dit soort stedelijke woonwijken.

De Sint Josephbuurt maakt deel uit van het bredere stadsdeel Burgerhout in Roosendaal, een gebied dat populariteit heeft gewonnen bij verschillende demografische groepen waaronder starters op de woningmarkt, jonge gezinnen en stellen. De buurt heeft een karakteristieke sfeer, met de straat zelf gelegen aan wat wordt omschreven als een rustige weg in een woonwijk. Ondanks deze relatieve rust biedt de locatie een uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen.

De nabijheid van het centrum van Roosendaal betekent dat een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en andere diensten op comfortabele loopafstand liggen. Het treinstation is eveneens te voet bereikbaar, wat eenvoudige forenzen naar andere steden en regio's vergemakkelijkt. Voor wie met de auto reist, bieden de nabijgelegen aansluitingen op snelwegen efficiënte routes naar omliggende gebieden en verder weg. Gezinnen met kinderen zullen de aanwezigheid van meerdere scholen in de directe omgeving waarderen, wat de dagelijkse reistijd voor educatieve activiteiten vermindert.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten rolluiken geïnstalleerd aan de voorkant van het huis, die schaduw kunnen bieden tijdens zonnige perioden en een element van veiligheid toevoegen. De woning heeft natuurlijke ventilatie en is aangesloten op een TV-kabel, klaar voor entertainmentsinstallatie.

De vraagprijs voor deze woning is 269.000 euro, wat betaalbaar is als kosten koper. Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer 3.843 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met volledig eigendom, en de opleveringsdatum is overeen te komen, wat enige flexibiliteit biedt voor de timing van de transactie.

De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding ROOSENDAAL EN NISPEN C 5389. Het totale volume van het gebouw is gemeten op 268 kubieke meter, met zes vierkante meter geclassificeerd als overige inpandige ruimte en één vierkante meter als gebouwgebonden buitenruimte, naast de 70 vierkante meter woonoppervlak.

Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een centrale maar toch woonachtige locatie. De combinatie van een karakteristiek jaren '20 gevel met moderne interieuraanpassingen creëert een woning die historische charme balanceert met eigentijdse functionaliteit. De praktische indeling met drie slaapkamers biedt plaats aan verschillende huishoudensamenstellingen, van alleenstaanden en stellen tot kleine gezinnen. De nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als rustigere woonomgevingen maakt dit een veelzijdige locatie die geschikt is voor verschillende leefstijlvoorkeuren.