Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Sint Jorisweg 62 in het dorpscentrum van Epe, bevindt dit driekamer hoekappartement zich in het aantrekkelijke appartementencomplex genaamd Boerrichter. De woning wordt te koop aangeboden door Maijer Makelaars en biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een goed onderhouden wooncomplex.
Het appartement is gelegen op de begane grond en biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer 82 vierkante meter. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de uitzonderlijk grote tuin van 108 vierkante meter, wat vrij ongebruikelijk is voor een appartement van dit type. De tuin is gelegen aan de voorkant van het pand en is mooi aangelegd. Er is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden tijdens warmere dagen, waardoor de buitenruimte nog aangenamer is in gebruik.
De toegang tot het appartement is via de voortuin, die leidt naar de entreehal. De hal geeft toegang tot verschillende ruimtes in de woning, waaronder de moderne meterkast, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een technische bergruimte. In de technische bergruimte bevindt zich de cv-ketel en is er een aansluitpunt voor wasapparaten. Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha Aventa gasgestookte combiketel uit 2008, die in eigendom bij de koop is inbegrepen.
Vanuit de hal komt men in de woon- en eetruimte die gekenmerkt wordt door een ruime en lichte uitstraling. Grote ramen laten overdag overvloedig natuurlijk licht binnen. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van ventilatieroosters, afgedekte rolluikkasten en hoogrendementsbeglazing. De woonkamer beschikt ook over elektrische rolluiken voor extra comfort en veiligheid, evenals een nette laminaatvloer.
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en halfopen verbonden met de woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Bosch, wat zorgt voor een functionele kookruimte. Deze opstelling zorgt voor een eenvoudige interactie tussen het kook- en het sociale gedeelte.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor stellen, kleine gezinnen of mensen die naast een slaapkamer ook een thuiskantoorruimte nodig hebben. De badkamer wordt omschreven als royaal van formaat en is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet in de woning, wat extra gem biedt voor bewoners en gasten.
Aan de achterzijde van het appartement is er een extra in- en uitgang die directe toegang geeft tot het afgesloten binnenterrein van het complex. Dit secundaire toegangspunt voegt flexibiliteit toe aan de manier waarop bewoners zich tussen hun woning en de omliggende gebieden kunnen verplaatsen. Het appartement is ook bereikbaar via de hoofdingang van het appartementencomplex, wat te allen tijde zorgt voor veilige toegang.
Het Boerrichter-complex is in 2008 gebouwd en sinds de oplevering goed onderhouden. Het gebouw profiteert van goede isolatienormen, wat tot uiting komt in het energielabel A. De isolatiemaatregelen bestaan uit dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsbeglazing in de gehele woning. Deze kenmerken dragen bij aan lage stookkosten, wat een belangrijke overweging is voor de doorlopende woonlasten.
Bewoners van dit appartement profiteren van verschillende extra voorzieningen. Een privé overdekte parkeerplaats is bij de woning inbegrepen, wat zorgt voor veilig parkeren voor één voertuig. Verder is er een privé berging gelegen op het afgesloten binnenterrein aan de achterzijde van het complex. De berging meet 4 vierkante meter en is opgebouwd uit steen met een stroomaansluiting.
De servicekosten voor het appartement bedragen 175,86 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd te zijn, met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering die allemaal in orde zijn. Deze elementen wijzen op een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen.
De locatie van het appartement is een van de sterkste punten. Gelegen in het centrum van Epe, zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Dit omvat winkels, restaurants en andere diensten die bijdragen aan handig stedelijk wonen. Tegelijkertijd wordt de woning beschreven als gelegen in een bosrijke omgeving, wat suggereert dat de natuur ook in de buurt is, wat een aangename balans biedt tussen dorpsgemak en natuurlijke omgeving.
De woning is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en voor oudere bewoners, wat een belangrijk kenmerk is voor degenen met specifieke mobiliteitseisen. De begane grond locatie ondersteunt deze toegankelijkheid van nature, waardoor het niet nodig is om trappen te nemen om het appartement te bereiken.
Het appartement heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van de woning is 291 kubieke meter. De vraagprijs is 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.037 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.
De overdracht van de woning is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij het afspreken van een verhuisdatum die zowel voor koper als verkoper geschikt is. De status van de advertentie geeft aan dat de woning momenteel te koop staat.
Dit hoekappartement in het Boerrichter-complex vertegenwoordigt een combinatie van praktische woonruimte, buitenplezier door de grote tuin en een handige centrale locatie in Epe. De energiezuinige kenmerken en de goed onderhouden staat van het gebouw dragen bij aan de langetermijn aantrekkelijkheid van deze woning voor potentiële kopers.