Volledig gerenoveerde gasloze rijwoning met moderne uitbouw en zonnige zuidwesttuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze rijwoning is gelegen aan een rustige straat in het dorp Berlicum en biedt verrassend veel ruimte. Het pand is volledig gasloos gemaakt en heeft een energielabel A, wat de aanzienlijke duurzaamheidsinvesteringen van de huidige eigenaren weerspiegelt. Met vier slaapkamers, een moderne uitbouw voltooid in 2023 en een aangename zuidwest-gerichte tuin, presenteert deze woning zich als instapklaar voor potentiële kopers.
Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en heeft een traditioneel hellend dak bedekt met pannen. Ondanks zijn leeftijd is de woning de afgelopen jaren grondig gerenoveerd om te voldoen aan hedendaagse comfort- en energie-efficiëntienormen. De totale woonoppervlakte bedraagt 119 vierkante meter, terwijl het perceel 190 vierkante meter omvat. Daarnaast is er een externe berging van 17 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 420 kubieke meter.
Bij het naderen van het pand worden bezoekers verwelkomd door een goed onderhouden voortuin die naar de hoofdingang leidt. De hal valt meteen op door de nette afwerking, met een hout-look tegelvloer die een warme toon zet. Deze entree biedt toegang tot verschillende praktische ruimtes: een modern toilet voorzien van een hangend toilet, een kleine wastafel en verlichting met bewegingssensor. In de hal bevindt zich ook de meterkast, die in 2025 is vernieuwd, een praktische bergkast ideaal voor jassen, schoenen en zaken zoals een kinderwagen, en een kelderkast voor extra opbergruimte. Een gesloten trap leidt naar de eerste verdieping, voorzien van sfeerverlichting die een vleugje luxe toevoegt aan de overgang tussen de niveaus.
De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, dankzij onder andere de aantrekkelijke erker aan de voorkant, die in 2021 is geplaatst met de vereiste vergunningen. De kamer is afgewerkt met laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een grote eettafel. Er is airconditioning aanwezig in de woonkamer, die zowel koelt als verwarmt om het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat te garanderen. Aan de achterzijde creëren schuifdeuren, geïnstalleerd in 2023, een naadloze verbinding tussen het interieur en de tuin.
De woonkamer gaat vanzelf over in de moderne keuken, die is gerealiseerd als onderdeel van de uitbouw in 2023. Deze keuken beschikt over een eigentijds ontwerp met luxe inbouwapparatuur. De kookopstelling omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, waardoor een traditionele afzuigkap niet nodig is. Een wijnkoelkast voegt een handige touch toe voor entertainment, terwijl de Amerikaanse koelkast beschikt over een koudwaterfunctie en een ijsblokjesmaker. De keuken heeft ook een te openen raam met een elektrisch bediend zonnescherm, waardoor natuurlijke ventilatie en schaduwregeling mogelijk zijn. Aansluitingen voor de wasmachine zijn handig geplaatst in de keuken.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. Een extra airconditioningunit is geïnstalleerd in het trappenhuis, wat bijdraagt aan het klimaatcomfort op dit niveau. Alle drie de slaapkamers hebben te openen ramen voorzien van horren, wat zorgt voor aangenaam daglicht en ventilatiemogelijkheden. De afmetingen van deze kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden, of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer.
De badkamer op deze verdieping is ruim en volledig uitgerust. Ze beschikt over een ruime inloopdouche, een bad met whirlpoolfunctie voor extra ontspanning, een dubbele wastafel met opbergmeubilair en een hangend toilet. Natuurlijk licht komt binnen via een te openen raam met hor, wat bijdraagt aan een frisse en luchtige sfeer.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een dakkapel uit 2020 de bruikbare ruimte aanzienlijk heeft vergroot. Na een renovatie in 2025 herbergt dit niveau nu een volledige extra slaapkamer. Deze vierde slaapkamer beschikt over de dakkapel met een draai‑kiep mechanisme en hor, wat zorgt voor goede ventilatie en natuurlijk licht. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig, waardoor comfortabele temperaturen zowel overdag als ’s nachts gegarandeerd zijn. Het voorste gedeelte van dit niveau biedt bergruimte achter de knieschotten, praktisch voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of bagage.
De achtertuin is gericht op het zuidwesten, waardoor het een zonnige plek is om te ontspannen gedurende een groot deel van de dag en avond. Toegang tot de tuin is mogelijk vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Een opvallend kenmerk is de tuinkamer, gebouwd in 2020 en voorzien van glazen schuifwanden geïnstalleerd in 2022. Deze constructie verlengt effectief het buitenleven seizoen, waardoor men ook in koelere maanden van de tuin kan genieten. De huidige eigenaren laten de haardtafel en loungebank bij de verkoop achter, wat directe praktische waarde toevoegt voor de nieuwe bewoners.
De tuin bevat ook een separate vrijstaande stenen berging met elektra, nuttig voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag. Een achteringang is bereikbaar via een brede brandgang, die tevens ruimte biedt voor afvalcontainers.
Vanuit duurzaamheidsoogpunt onderscheidt dit pand zich met zijn energielabel A en volledig gasloze status. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler, en het dak is geïsoleerd. De drie airconditioningunits in de woning dragen bij aan efficiënte klimaatbeheersing. De diverse renovatieprojecten, waaronder de uitbouw in 2023, de erker in 2021, de dakkapel en tuinkamer in 2020, en de zolderrenovatie en vernieuwing van de meterkast in 2025, tonen een consistent streven naar verbetering van zowel comfort als energieprestaties.
De ligging in Berlicum biedt een evenwichtige levensstijl met dorpskarakter gecombineerd met goede bereikbaarheid. De directe omgeving omvat winkels, een basisschool en diverse horecagelegenheden. Routes naar ’s‑Hertogenbosch zijn goed toegankelijk, waardoor deze locatie praktisch is voor forenzen. Berlicum staat bekend om zijn groene omgeving en aangename woonomgeving, aantrekkelijk voor een breed scala aan bewoners, van jonge gezinnen tot oudere stellen die op zoek zijn naar een rustigere setting.
Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 499.000 euro, met kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 4.193 euro. De woning is beschikbaar per overeenkomst, en de kadastrale aanduiding is BERLICUM H 4729 met volledig eigendom.