Charmante benedenwoning met buitenruimte nabij Piushaven Tilburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Sint Jorisstraat 11 in de wijk Broekhoven West in Tilburg. De woning biedt ongeveer 46 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een aparte slaapkamer. Het appartement is voorzien van energielabel C, wat geldig blijft tot oktober 2029.
De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. De straat wordt omschreven als autovrij, wat zorgt voor een rustige leefomgeving terwijl de stedelijke voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn. Het Piushavengebied, een populaire bestemming aan het water in Tilburg, ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Dit havendistrict is uitgegroeid tot een ontmoetingsplek waar bewoners en bezoekers genieten van het water, de terrassen en de sfeer van passerende boten. Het Piusplein, bekend als het bruisende hart van de stad met zijn cafés, restaurants en winkels, is ook op loopafstand in de tegenovergestelde richting.
De bredere wijk biedt toegang tot de Heuvel met zijn sfeervolle straatjes, de Korte Heuvel en het creatieve Spoorzone-district. Voor natuurliefhebbers ligt het groene natuurgebied de Moerenburg aan de andere kant van de Piushaven, wat een mooi contrast biedt met de stedelijke omgeving door haar vogelgeluiden en vredige sfeer. Automobilisten bereiken binnen ongeveer tien minuten de hoofdwegen naar Breda, Eindhoven en Waalwijk.
Bij het betreden van de woning profiteert u van een ongebruikelijk kenmerk: twee separate voordeuren. De ene deur geeft direct toegang tot de berging, wat het handig maakt om fietsen naar binnen te brengen zonder door de woonruimte te hoeven lopen. De andere deur leidt naar de hoofdingang van het appartement.
De hal dient als de centrale verkeersruimte en biedt toegang tot de berging, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer. De meterkast bevindt zich eveneens in deze hal.
De woonkamer is voorzien van een PVC vloer in houtlook en netjes afgewerkte wanden en plafonds. Natuurlijk licht valt binnen via een groot raam vooraan en een schuifpui achteraan de woning. De kamer beschikt over een inbouwkast. De huidige indeling verdeelt de ruimte in een zithoek vooraan en een eethoek bij de keuken achteraan.
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een inbouw inductiekookplaat en een afzuigkap. De koelkast en vaatwasser zijn losstaande apparaten. De indeling biedt ook ruimte voor een barretje voor snelle maaltijden.
De slaapkamer is gesitueerd achteraan het appartement en heeft een laminaatvloer. Net als de woonkamer profiteert deze van goed natuurlijk licht en biedt het uitzicht op het binnenplaatsje. Een op maat gemaakte kast is nauwkeurig aangepast aan de beschikbare ruimte.
De badkamer is praktisch ontworpen met nette tegels en omvat een douche, een toilet en een vast wastafelmeubel. Een handdoekradiator en een opbergruimte maken de voorzieningen in deze ruimte compleet.
De interne berging is bereikbaar zowel vanaf de straat als vanuit de binnenhal van het appartement. Deze dubbele toegang maakt het bijzonder handig voor het stallen van fietsen. De wasaansluitingen bevinden zich hier, samen met de cv-ketel (combi) in een kast. Een plank biedt plaats aan een losstaande magnetron.
De buitenruimte bestaat uit een smal binnenplaatsje van ongeveer 10 vierkante meter, bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Het binnenplaatsje is afgewerkt met diverse houten accenten, wat een uitnodigende sfeer creëert. Volgens de aanbieding vangt deze plek de late avondzon, wat het geschikt maakt om te ontspannen na het thuiskomen. In deze buitenruimte is tevens een externe berging met elektriciteit aanwezig.
De woning is omstreeks 1982 gebouwd en staat op een kavel van ongeveer 76 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 175 kubieke meter volgens de kadastermetingen, hoewel in het beschrijvingsgedeelte 185 kubieke meter wordt vermeld. De afmetingen van de achtertuin zijn gespecificeerd als 7 meter diep en 1,5 meter breed, wat neerkomt op 11 vierkante meter, met een noordelijke oriëntatie.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.435 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is in overleg met de verkoper beschikbaar voor overdracht. Parkeren in de omgeving is betaald parkeren.
Voor deze woning is geen actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er zijn geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering geregeld via een VvE. Dit duidt erop dat het appartement waarschijnlijk een zelfstandige benedenwoning is zonder gedeelde gebouwelementen die collectief beheer zouden vereisen.
De verkoop zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwperiode. De aanbieding benadrukt dat een mondelinge afspraak tussen particuliere verkoper en koper niet juridisch bindend is, en dat pas een ondertekende koopovereenkomst een geldige verkoop oplevert volgens het Nederlandse recht.
De woning heeft veel belangstelling getrokken, met meer dan 2.400 weergaven en 61 saves op het Funda-platform sinds de publicatie. Open huizen-sessies waren gepland voor eind maart en begin april, waardoor potentiële kopers de woning konden bezichtigen zonder afspraak door digitaal te registreren via het Move-platform.
Dit appartement is bijzonder geschikt voor starters of een klein huishouden dat stedelijk wonen wil combineren met momenten van rust, gezien de ligging tussen het levendige havengebied en het natuurlijke Moerenburggebied.