Karaktervol vrijstaand woonhuis met vijf slaapkamers en tuinkamer in het centrum van Sprundel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande woonhuis, gelegen aan de Sint Janstraat 85 in Sprundel, biedt een unieke combinatie van historisch karakter en modern comfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1901, is de woning met zorg gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden, waarbij vele authentieke elementen behouden zijn die het huis zijn kenmerkende sfeer geven.
Het huis is gelegen in het centrum van Sprundel, een dorp in de gemeente Rucphen dat bekend staat om zijn gezellige gemeenschapsgeest en prettige woonomgeving. Bewoners profiteren hier van de nabijheid van dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. De locatie biedt ook goede verbindingen met omliggende dorpen en grotere steden, wat het praktisch maakt voor forenzen die toch willen genieten van een vredige dorpse omgeving.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die direct het karakter van de woning uitstraalt door middel van de originele details. Vanuit deze centrale ruimte is de woonkamer aan de linkerkant bereikbaar, terwijl zich aan de rechterkant een slaapkamer met een aangebouwde inloopkast bevindt. Deze slaapkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen of voor gasten die accommodatie op één verdieping nodig hebben.
De ruime open keuken dient als een echt leefgedeelte en beschikt over een glazen koepel die de ruimte vult met natuurlijk licht. De U-vormige keukenindeling biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de opkamer, een traditioneel Nederlandse ruimte, met een kelder eronder. Een vaste trap leidt vanuit deze kamer naar de eerste verdieping. Achter de opkamer is nog een slaapkamer op de begane grond gesitueerd.
Vanuit de keuken is een tussenhal bereikbaar waarin een toilet zich bevindt en die toegang geeft tot nog een slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een en-suite verbinding met een moderne badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel. De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond voegt toe aan de praktische waarde van de indeling.
Aan de achterzijde van het huis is een overkapping direct aan de woning gebouwd, wat een overdekte buitenruimte creëert die bij diverse weersomstandigheden gebruikt kan worden.
De eerste verdieping herbergt twee royale slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die extra staanhoogte en licht toevoegen. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping, waaronder een volledig uitgeruste tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze verdiepingsindeling is zeer geschikt voor gezinsgebruik, het ontvangen van gasten of het combineren van wonen met thuiswerken.
De tuin is een opvallend kenmerk van deze woning, met een oppervlakte van 321 vierkante meter, een diepte van bijna 36 meter en een breedte van ongeveer 9 meter. De tuin is op het noorden gelegen en zorgvuldig aangelegd met gazonnen, bestraatingsgedeeltes en volwassen bomen die voor privacy en schaduw zorgen. Meerdere zitjes stellen bewoners in staat om op verschillende momenten van de dag te genieten van diverse delen van de tuin.
Een bijzonder aantrekkelijk element is de tuinkamer of serre met glazen wanden. Deze ruimte is voorzien van elektriciteit en een pelletkachel, waardoor het het hele jaar door comfortabel in gebruik is, zelfs tijdens de wintermaanden. Het dak van deze tuinkamer biedt plaats aan 12 van de 18 zonnepanelen die op het pand zijn geïnstalleerd.
In de tuin bevindt zich tevens een voormalige praktijkruimte die beschikt over een separaat toilet en de mogelijkheid heeft voor een watervoorziening. Dit bijgebouw biedt mogelijkheden voor een thuiskantoor, hobbyruimte of kleinschalig bedrijfspand zoals een behandelruimte of salon.
Achter op het perceel staat een vrijstaande houten garage met dubbele deuren die plaats biedt aan twee voertuigen. De garage is ook toegankelijk via een aparte loopdeur en een grote roldeur aan de zijkant die uitkomt op de openbare weg, wat zorgt voor flexibele toegangsmogelijkheden.
De woning is aangemerkt als cultureel en historisch waardevol, al heeft het geen officiële monumentenstatus. Dit onderscheid betekent dat alle standaardregels met betrekking tot vergunningsvrij bouwen gelden, net als voor elk ander regulier woonpand. Pas wanneer een renovatie een bouwvergunning vereist, zal de welstands- en monumentencommissie het historische karakter meenemen in hun beoordeling. In de objectbeschrijving wordt vermeld dat er nog overleg gaande is met de gemeente over een eventuele monumentenstatus.
Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel B. Er zijn isolatiemaatregelen doorgevoerd aan het dak, de muren, de vloeren en de ramen met dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2022. Het pand profiteert van in totaal 18 zonnepanelen, waarvan de rest op het hoofddak ligt, naast de panelen op de tuinkamer.
Het klimaatbeheer wordt verbeterd door de aanwezigheid van vijf airconditioningunits, waarvan er vier van het merk Mitsubishi zijn en eveneens in 2022 zijn geïnstalleerd. Overige voorzieningen zijn onder andere een mechanisch ventilatiesysteem en een glasvezelaansluiting.
De totale woonoppervlakte bedraagt 162 vierkante meter, met een aanvullende 18 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 17 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte bedraagt 84 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 803 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor 625.000 euro, waarvan de kosten koper van toepassing zijn. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.858 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdetails zijn bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Met de combinatie van historische charme, praktische voorzieningen op de begane grond, meerdere bijgebouwen en een royale tuin, biedt deze woning een veelzijdige optie voor diverse soorten kopers, van gezinnen die op zoek zijn naar ruimte tot degenen die wonen willen combineren met een thuisbedrijf.