Karaktervolle stadswoning met diepe zonnige tuin in het historische centrum van Enkhuizen

Dit pand is gelegen aan de Sint Janstraat 30 in Enkhuizen, in de wijk Centrum Zuid-Oost van de stad. De vraagprijs bedraagt 400.000 euro kosten koper. Dit is een karaktervolle stadswoning daterend uit 1920, gesitueerd in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het object is geclassificeerd als een halfvrijstaande eengezinswoning met een bestaande bouw.

De woonoppervlakte bedraagt 103 vierkante meter, met een perceeloppervlakte van 148 vierkante meter en een inhoud van 387 kubieke meter. Er is een extra binnenruimte van 2 vierkante meter en 2 vierkante meter externe bergruimte. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 3.883 euro.

De begane grond beschikt over een entree vooraan met een hal, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is prettig ruim en heeft hoge plafonds en grote ramen zowel voor als achter, wat zorgt voor goede natuurlijke lichtinval. Achter op de begane grond bevindt zich de keuken in een rechte opstelling, met toegang tot de tuin. Een opvallend kenmerk is de betonnen vloer op de begane grond, wat zorgt voor een solide fundering voor het pand.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich achterin in een dakkapeluitbreiding en biedt uitzicht over de tuin en het stadscentrum. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Via de overloop is de zolder bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Er is een dakraam aanwezig in het pand.

De achtertuin is opvallend diep naar stadscentrumnormen, met een oppervlakte van 133 vierkante meter en afmetingen van 22,50 meter diep en 5,90 meter breed. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad dat uitkomt op de Baansteeg. De tuin biedt een hoge mate van privacy en krijgt volgens de aanbieding de hele dag door zon. De tuin is ingericht met bestrating en groen en heeft meerdere zitjes. Er staat een vrijstaande houten schuur direct naast het huis, en er is voldoende ruimte beschikbaar voor het plaatsen van een extra schuur indien gewenst. De schuur is niet geïsoleerd.

De ligging is in het hart van het historische centrum van Enkhuizen. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek, waaronder winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer. De havens, het recreatiegebied Enkhuizerzand en het NS-treinstation zijn op loopafstand. Een uniek kenmerk van de Sint Janstraat is dat er geen auto's op de straat geparkeerd staan, wat wordt omschreven als een uniek kenmerk in de stad. Bij de aankoop van dit pand is er de mogelijkheid om een parkeerplaats direct achter de tuin te huren. De makelaar kan meer informatie verstrekken over deze parkeeroptie.

Het pand vereist modernisering op diverse vlakken, maar biedt de mogelijkheid om het hele pand naar eigen smaak en voorkeuren af te werken en in te richten. In de aanbieding wordt vermeld dat de combinatie van de solide basis met de betonnen vloer, de afmetingen en de praktische indeling met rechte wanden dit een interessant geheel maakt voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject op een toplocatie.

Op het gebied van energie heeft het pand een energielabel F. Er is dubbel glas aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via parkeervergunningen. Het pand wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper kan worden besproken.

De verkoop start met een open huismoment op zaterdag 25 april van 12:00 tot 13:00 uur. Registratie bij het kantoor van Jelle Ooteman Makelaars is vereist om de brochure en verdere informatie over het pand te ontvangen. De status van het pand staat vermeld als beschikbaar en de aanbieding is gemarkeerd als nieuw op het platform.

De kadasterinformatie toont aan dat het pand is geregistreerd als ENKHUIZEN F 3917 met een oppervlakte van 148 vierkante meter en volle eigendom. Het pand bestaat uit twee woonlagen en een zolderruimte.

Dit pand biedt een combinatie van een centrale ligging in de historische binnenstad van Enkhuizen met de ruimte en het potentieel om een persoonlijk thuis te creëren. De diepe tuin is een bijzonder pluspunt gezien de stedelijke locatie, en de afwezigheid van geparkeerde auto's op de straat draagt bij aan het prettige leefklimaat. De solide betonnen begane grondvloer en rechte wanden bieden een goede basis voor renovatiewerkzaamheden. Kopers moeten er rekening mee houden dat er modernisering nodig is en dat het energielabel aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie.