Ruim appartement met uitzicht op de kathedraal in het centrum van Den Bosch

Dit object is gelegen aan de Sint Janskerkhof 19 in het oostelijk deel van de binnenstad van 's-Hertogenbosch, ook wel Den Bosch genoemd. Het appartement bevindt zich op een van de meest kenmerkende locaties van de stad, direct grenzend aan de Sint-Janskathedraal, de hoofdkathedraal van de stad en een belangrijk historisch monument.

De Sint Janskerkhof wordt gekenmerkt door monumentale bomen, traditionele klinkerstraten en minimaal doorgaand verkeer, wat een vredige sfeer creëert ondanks de centrale ligging. De Parade, de Markt, het stadscentrum en het natuurgebied Bossche Broek zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Deze combinatie van rust en centrale bereikbaarheid wordt genoemd als een bijzonder kenmerk van deze locatie.

Het object is geclassificeerd als een bovenwoning en is gebouwd in 1957. Het is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat het exterieur en de omliggende straatbeeld onderhevig zijn aan specifieke regelgeving met betrekking tot wijzigingen om het historische karakter van het gebied te behouden.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 125 vierkante meter. Daarnaast is er 2 vierkante meter aan andere binnensruimte en 7 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat overeenkomt met het dakterras. Het totale volume van het appartement is 419 kubieke meter.

De indeling bestaat uit twee hoofdwooonlagen plus een zolderruimte. Het object beschikt over een eigen privé-ingang op de begane grond.

Bij het binnenkomen via de privé-ingang op de begane grond bevindt zich een exclusieve gang met Winckelmans tegels. Deze gang biedt ruimte voor een kapstok en voor het stallen van een fiets, wat een praktisch kenmerk is voor stedelijk wonen.

De hoofdwooonlaag bevat de woonkamer, die is gepositioneerd op de hoek van het gebouw en uitzicht biedt op zowel de Sint-Janskathedraal als het aangrenzende plein. De semi-open keuken is verbonden met de woonkamer op een manier die een gevoel van scheiding behoudt, waarbij het gevoel wordt vermeden dat je in de woonkamer staat tijdens het koken. Ook op deze verdieping, grenzend aan het dakterras, bevindt zich een extra kamer die kan dienen als thuiskantoor of gastenkamer, wat flexibiliteit toevoegt aan de woonindeling.

Het dakterras biedt buitenruimte op een beschutte plek, wat een privégebied biedt voor ontspanning terwijl het zich bevindt in het hart van de stad.

De tweede verdieping bevat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een aangrenzende inloopkast. De badkamer is in 2011 gerenoveerd en is uitgerust met een bad, een ruime inloopdouche en een wastafel. Een opvallend kenmerk van de badkamer is dat deze ook uitzicht biedt op de Sint-Janskathedraal. Een separaat tweede toilet bevindt zich op deze verdieping, onafhankelijk van de badkamer.

Het object heeft in totaal drie slaapkamers volgens de specificaties van de listing. De gedetailleerde beschrijving vermeldt twee slaapkamers op de tweede verdieping en een extra kamer op de woonverdieping die wordt omschreven als geschikt voor gebruik als werk- of gastenkamer.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het object energielabel C. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbelglas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit-model uit 2005, die eigendom is in plaats van gehuurd.

Het object maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 129 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal indicatoren van een goed georganiseerde en verantwoordelijke vereniging.

Parkeermogelijkheden in dit gebied bestaan uit openbaar parkeren met een vergunningsysteem, of alternatief bevindt de parkeergarage Sint-Jan zich op korte afstand van het object.

De vraagprijs per vierkante meter is 6.280 euro, wat is berekend op basis van de 125 vierkante meter woonoppervlakte en de vraagprijs van 785.000 euro.

Het object wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper met betrekking tot de overdrachtsdatum.

De ligging binnen het district Binnenstad Oost van Den Bosch plaatst dit object in een van de meest gewilde gebieden van de stad. De nabijheid van de Sint-Janskathedraal betekent dat bewoners directe toegang hebben tot een van de belangrijkste gotische gebouwen van Nederland, met zijn kenmerkende silhouet dat de stadslijn domineert.

De omgeving biedt een verscheidenheid aan voorzieningen op gemakkelijke loopafstand. De Parade, een bekend plein en evenementenlocatie, bevindt zich in de buurt. De Markt, waar de wekelijkse markt plaatsvindt en tal van restaurants en cafés gevestigd zijn, is ook op loopafstand. Het Bossche Broek, een natuurgebied aan de rand van de stad, biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving, wat de nauwe nabijheid van stedelijke voorzieningen en natuurlijke recreatie aantoont.

Het karakter van de Sint Janskerkhof zelf draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid van dit object. De aanwezigheid van monumentale bomen creëert een groen en aangenaam straatbeeld door de seizoenen heen. De klinkerbestrating draagt bij aan de historische sfeer van het gebied. De beperking tot bestemmingsverkeer alleen betekent dat het plein beperkt voertuigverkeer ervaart, wat de vredige kwaliteit van de locatie versterkt.

Het gebouw dateert uit 1957, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwperiode. Ondanks de leeftijd is het object bijgewerkt met moderne isolatiemaatregelen, waaronder dubbelglas, dakisolatie en muurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel C. De dakconstructie is een kapschildak bedekt met dakpannen.

De binnenindeling biedt een praktische verdeling van de ruimte over de twee hoofdwooonlagen. De scheiding van de woongebieden op de eerste verdieping en de slaapgebieden op de tweede verdieping volgt een traditionele en functionele indeling. De aanwezigheid van twee toiletten, een op elke verdieping, voegt toe aan het gemak van de indeling.

De badkamerrenovatie in 2011 betekent dat deze belangrijke ruimte relatief recent is vernieuwd. De opname van zowel een bad als een inloopdouche biedt flexibiliteit in gebruik, waarbij verschillende voorkeuren voor baden worden ondersteund.