Unieke Bungalow met Aparte Aanbouw en Zwembad in Natuurgebied

Dit pand is gelegen aan de Sint Jacobsweg in Malden, een dorp in de gemeente Heumen in de provincie Gelderland. De vraagprijs is vastgesteld op 1.095.000 euro, wat een indicatieve prijs is, wat betekent dat onderhandelingen worden verwacht. De totale woonoppervlakte bedraagt 262 vierkante meter, waarvan 206 vierkante meter voor de hoofd woning en 56 vierkante meter voor het aparte bijgebouw. Het perceel beslaat een uitgestrekte 2.400 vierkante meter, wat aanzienlijke buitenruimte biedt.

De locatie is bijzonder opmerkelijk vanwege de directe aangrenzing aan het natuurgebied De Elshof. Dit beschermde gebied dient als een belangrijke ecologische corridor die de stuwwallen van Nijmegen en Groesbeek verbindt met gebieden zoals de Overasseltse Vennen. Sinds 2007 maakt De Elshof deel uit van het nationale landschap dat bekend staat als de Geldersche Poort. Bewoners kunnen verschillende vogelsoorten, kenmerkende vegetatie en af en toe herten waarnemen tijdens de ochtend- of avonduren. Eekhoorns worden vaak gezien in en rond de tuin. In februari verzamelen grote groepen spreeuwen zich in de bomen rondom het pand, wat een opmerkelijk natuurspektakel creëert terwijl ze zoeken naar slaapplaatsen voor de nacht.

De hoofd woning is een gelijkvloerse bungalow die oorspronkelijk rond 1960 is gebouwd. Het gebouw heeft een inhoud van 830 kubieke meter en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De indeling begint met een entree en tochtdeur die leiden naar een ruime hal die uitmondt in een tuinkamer of eetgedeelte met een lichtkoepel die natuurlijk licht in de ruimte brengt. Aansluitend aan dit gedeelte bevindt zich een gedeeltelijk open keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

De woonkamer is L-vormig en beschikt over een houtkachel alsmede een tegelvloer. De begane grond bevat drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel. De tweede slaapkamer heeft eveneens eigen badkamerfaciliteiten met douche, toilet en wastafel, plus een inbouwkastwand. Het pand omvat een berging bereikbaar via een zij-ingang, ruimte voor de cv-installatie en een geïntegreerde garage met een elektrische sectionaalpoort die ruimte biedt aan één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water.

Het afzonderlijke bijgebouw meet ongeveer 56 vierkante meter en heeft een eigen inhoud van 198 kubieke meter. Dit bouwwerk omvat een entree, een woonkamer met open keuken, een toilet en een slaapkamer met douche faciliteiten en wastafel. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een serre. Het bijgebouw beschikt tevens over een kelder die vanaf de buitenzijde bereikbaar is, wat extra bergruimte biedt.

De buitenruimte rondom het pand omvat een oprit, een zwembad, meerdere terrassen, gazonnen en parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Drie extra bijgebouwen bieden extra opslagcapaciteit, waarvan één een vrijstaande houten schuur is met elektriciteit.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand een energielabel E. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en luchtverwarming. De Remeha Avanta28C gasketel dateert uit 2017 en is eigendom van de huidige bewoners. Warm water wordt geleverd door dezelfde cv-ketel. Het pand is tevens uitgerust met airconditioning en zonnepanelen.

Het pand valt onder het bestemmingsplan Buitengebied Heumen 2009, dat mogelijkheden biedt voor het wijzigen of slopen van de bestaande structuur en nieuwbouw binnen de bestaande bouwcontour. De maximale bouwhoogte is 10 meter en het maximale volume is beperkt tot 800 kubieke meter of het bestaande volume, afhankelijk van wat van toepassing is. Deze herontwikkelingsopties bieden potentiële kopers mogelijkheden om het pand naar eigen voorkeuren aan te passen.

Malden is een charmant dorp dat verschillende voorzieningen biedt, waaronder een winkelcentrum, scholen en sportverenigingen. De stad Nijmegen ligt op slechts enkele minuten rijden, wat toegang biedt tot universiteiten, ziekenhuizen en een breed scala aan stedelijke voorzieningen. De snelweg A73 is eenvoudig bereikbaar, wat goede verbindingen biedt met de A15 en A50 snelwegen voor reizen naar andere delen van Nederland.

Het pand is geclassificeerd als geschikt voor dubbele bewoning, wat betekent dat het mogelijk kan dienen als woning voor twee huishoudens, gezien de aanwezigheid van het afzonderlijke bijgebouw met eigen woon- en slaapfaciliteiten. Het totale aantal kamers is negen, waaronder vijf slaapkamers verdeeld over het hoofd huis en het bijgebouw. Er zijn in totaal drie badkamers plus een apart toilet.

Met de combinatie van natuurlijke omgeving, ruime perceelgrootte en herontwikkelingspotentieel vertegenwoordigt dit pand een bijzonder aanbod in de Maldense woningmarkt. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.179 euro. Overdracht is mogelijk in onderling overleg, en de genoemde prijs wordt begrepen als een indicatie in plaats van een vast bedrag.