Ruime maisonnette met twee terrassen in het centrum van Rotterdam

Deze maisonnette is gelegen in de Stadsdriehoek van Rotterdam en biedt een woonoppervlakte van 102 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het pand maakt deel uit van een in 1981 oorspronkelijk gebouwd gebouw dat in 2001 is gerenoveerd. Het appartement biedt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en een woonkamer met open keuken.

De eerste verdieping van het appartement is bereikbaar via een gedeelde binnenplaats en beschikt over een entreehal met een toilet voorzien van een wastafel. De hoofdwoonruimte op dit niveau beslaat ongeveer 41 vierkante meter en omvat een open keukenindeling. De keuken heeft een U-vormige opstelling met werkbladen van natuursteen en is uitgerust met een inductiekookplaat met vijf pitten, een recirculatie-afzuigkap, een heteluchtoven, een magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte in dit gebied om een ruime eettafel te plaatsen. Vanuit het zithoekgedeelte hebben bewoners direct toegang tot een terras van 24 vierkante meter dat in de middagzon ligt. De eerste verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Een kast onder de trap biedt extra opbergruimte in het appartement.

De tweede verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De afmetingen van de slaapkamers zijn respectievelijk ongeveer 4,87 bij 2,70 meter met een inbouwkast, 4,58 bij 2,71 meter, en 4,58 bij 2,09 meter. De badkamer is gelegen tussen de verdiepingen en omvat een bad, een wastafelmeubel, een spiegelkast en een handdoekradiator. Een tweede toilet bevindt zich in de badkamer. Een aparte wasruimte is bereikbaar vanuit het overloop, wat praktisch gemak toevoegt aan de indeling.

De derde verdieping van het appartement herbergt een extra kamer van ongeveer 4,71 bij 2,17 meter. Deze ruimte profiteert van grote ramen die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht. De kamer kan meerdere doeleinden dienen, als vierde slaapkamer, thuiskantoor of studeerruimte, hobbykamer, of als meditatie- en yogaruimte. Vanaf dit niveau is er toegang tot een tweede terras van 12 vierkante meter, dat zowel 's ochtends als 's middags zon ontvangt, afhankelijk van het tijdstip van de dag.

Het totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 33 vierkante meter. Daarnaast omvat het pand een externe berging van ongeveer 7 vierkante meter, gelegen direct tegenover de appartementingang. De meterkast bevindt zich buiten het appartement naast de voordeur.

Het gebouw beschikt over twee liften, en het appartement profiteert van diverse installaties, waaronder glasvezelbekabeling, een tv-aansluiting en mechanische ventilatie. Het pand is geïsoleerd in het dak, de muren en de vloeren, en is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door het stedelijke warmtenet (stadsverwarming). De huidige eigenaren rapporteren hun werkelijke stookkosten op ongeveer 120 euro per maand, wat lager is dan de voorschotbetaling van 200,38 euro per maand.

Het pand heeft een energielabel B-classificatie, wat wijst op een relatief laag energieverbruik. Sommige hypotheekverstrekkers bieden rentekortingen voor woningen met deze energielassificatie.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met een erfpachtperiode die loopt tot en met 31 december 2053. De canon is vooruitbetaald tot 24 oktober 2050. Potentiële kopers dienen hier rekening mee te houden bij het overwegen van de aankoop.

De maandelijkse bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 229,63 euro, exclusief het verwarmingsvoorschot. De VvE is behoorlijk georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De ligging in de Stadsdriehoek plaatst bewoners in de nabijheid van diverse stedelijke voorzieningen. De winkelstraat de Meent, de Pannekoekstraat en de Markthal bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De Oude Haven, het Grotekerkplein bij de Laurenskerk, de Centrale Bibliotheek en het Marktgebied zijn op loopafstand. De buurt biedt een breed scala aan eetgelegenheden, van Franse keuken tot Aziatische fusion-restaurants, naast talrijke bars die in aantal blijven groeien.

Voor de dagelijkse boodschappen hebben bewoners toegang tot supermarkten met uitgebreide assortimenten, speciaalzaken in de Markthal en biologische winkels in de Groene Passage. Verschillende fitnesscentra, spinstudio's, yogagelegenheden en personal training-studio's bevinden zich op loopafstand. De populaire bruggenrondte wandelroute is eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

De openbare vervoersverbindingen zijn uitgebreid, met tram-, metro- en busdiensten allemaal op loopafstand beschikbaar. Zowel station Rotterdam Centraal als Rotterdam Blaak zijn te voet bereikbaar, wat verbindingen biedt naar andere delen van Nederland en Europa. Zowel Rotterdam The Hague Airport als Schiphol Airport zijn bereikbaar. Met de auto zijn de snelwegen A13, A16 en A20 binnen ongeveer tien minuten te bereiken. Parkeren is mogelijk in de ondergrondse Meentgarage, en parkeergelegenheid voor bezoekers in de omliggende buurt wordt omschreven als relatief betaalbaar.

Het dient te worden opgemerkt dat dit deel van Rotterdam niet onderworpen is aan opkoopbeschermingsregelingen. De koopovereenkomst zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.412 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging op afspraak, en de makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen voor begeleiding tijdens het transactieproces.