Ruime maisonette met tuin in het hart van het Rotterdamse stadscentrum

Gelegen aan de Sint-Jacobstraat in Rotterdam biedt dit maisonette-appartement een unieke woonervaring in het levendige Stadsdriehoek-gebied. De woning beslaat ongeveer 103 vierkante meter verspreid over drie woonlagen, wat het gevoel van een compleet huis geeft terwijl het zich bevindt in een appartementencomplex midden in het stadscentrum.

Het appartementencomplex aan de Sint-Jacobstraat biedt een verrassend gevoel van rust bij het betreden, waardoor bewoners vergeten dat ze midden in een drukke stad zitten. De locatie is werkelijk uitzonderlijk, direct achter de Meent en de Coolsingel gepositioneerd, wat bewoners op loopafstand brengt van alles wat Rotterdam te bieden heeft. De buurt omvat populaire bestemmingen zoals de Pannekoekstraat met zijn trendy winkels, de beroemde Markthal en de Oude Haven met zijn historische charme.

Voor degenen die graag uit eten gaan of sociaal bezig zijn, biedt de omgeving van de woning talloze terrassen op de Grotekerkplein, een breed scala aan restaurants variërend van Franse keuken tot Aziatische fusion, en een bioscoop in de buurt voor entertainment. Dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met verschillende supermarkten in de omgeving, biologische winkels in de Groene Passage en verse producten verkrijgbaar bij de Markthal.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Zowel Rotterdam Blaak als Rotterdam Centraal liggen op korte loop- of fietsafstand, waardoor bewoners verbonden zijn met de rest van de Randstad en luchthavens zoals Schiphol. Met de auto zijn de snelwegen A13, A16 en A20 in ongeveer tien minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de ondergrondse Meentgarage onder het gebouw.

Sportliefhebbers vinden in de buurt volop opties, waaronder talloze fitnesscentra, yogastudio's en faciliteiten voor personal training. Crossfit-liefhebbers kunnen gebruik maken van het Sint-Jacobspark, dat direct tegenover de woning ligt.

De indeling van het appartement begint op de begane grond, waar de centrale entree beschikt over een videofoon, centrale hal, trap en lift. De eerste verdieping van het appartement is bereikbaar via de gezamenlijke binnentuin. Bij het betreden van het appartement kom je in een hal met een toilet en toegang tot de woonruimte. Het open ontwerp zorgt ervoor dat de open keuken naadloos overvloeit in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruim terras van ongeveer 24 vierkante meter, wat een buitenruimte biedt om te ontspannen.

De tweede verdieping bevat drie ruime slaapkamers van respectievelijk 12, 11 en 9 vierkante meter. Deze kamers bieden flexibiliteit voor diverse gebruiksdoeleinden, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, douche en een wastafelmeubel.

De bovenste verdieping kenmerkt zich door een open ruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, zoals een werkruimte, gastenkamer of een ontspanningsruimte voor kinderen. Vanaf dit niveau is het dakterras bereikbaar. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie geniet dit terras van een aangename middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden.

Daarnaast is er een afzonderlijke berging van 7 vierkante meter gelegen direct tegenover het appartement op de woonverdieping, wat handige extra opbergruimte biedt.

Het pand is gebouwd in 1981 en heeft een energielabel B, wat duidt op een redelijk goed energiezuinig niveau. Verwarming en warm water worden geleverd door het stadsverwarmingsnet (stadsverwarming), wat een handige en relatief duurzame optie is. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het appartement staat op erfpachtgrond in eigendom van de gemeente, waarvan de canon is betaald tot en met 28 mei 2051. De officiële einddatum van de erfpacht is 31 december 2053, wat betekent dat er een periode na mei 2051 is waarin de erfpachtcanon betaald zou moeten worden of de erfpacht verlengd moet worden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief, met een maandelijkse bijdrage van 226 euro. Echter, volgens de VvE-checklist in de aanbieding is de vereniging niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt ze geen jaarvergaderingen, is er geen periodieke bijdrage vermeld (wat in tegenspraak is met de elders genoemde maandelijkse bijdrage van 226 euro), is er geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Deze discrepantie in de aanbieding moet worden verduidelijkt met de makelaar.

Er geldt een ouderdomsclausule voor de woning, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode en betekent dat de koper de woning accepteert in de huidige staat wat betreft leeftijdsgebonden gebreken.

De vraagprijs is 425.000 euro kosten koper (kk), wat neerkomt op ongeveer 4.126 euro per vierkante meter. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald.

Parkeren in de buurt is via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typerend is voor locaties in het stadscentrum.

Deze woning biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar meer ruimte dan een typisch appartement biedt, terwijl ze het gemak en de levensstijlvoordelen van wonen in het stadscentrum van Rotterdam behouden. De combinatie van binnen- en buitenruimtes over meerdere niveaus creëert een thuis dat functioneert als een huis, terwijl het deel uitmaakt van een appartementencomplex op een van de meest gewilde locaties in de stad.