Charmant Vrijstaand Dijkhuis in het Hart van Hoek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale dorpslocatie met voorzieningen zoals supermarkt, bakkerij en school op loopafstand
- Gezellige houtkachel in de woonkamer die zorgt voor een warme sfeer
- Afgesloten privétuin van 92 vierkante meter voor buitenontspanning
- Energiebesparende maatregelen reeds aanwezig waaronder dubbel glas en dakisolatie
- Betaalbare vraagprijs geschikt voor eerste kopers of mensen met een beperkt budget
Minpunten
- Eenvoudige en basis keuken en sanitaire voorzieningen die mogelijk vernieuwing behoeven
- Geen officieel energielabel beschikbaar, wat het moeilijk maakt om de volledige energiezuinigheid te beoordelen
- Beperkte woonoppervlakte van 69 vierkante meter, alleen geschikt voor één of twee personen
- Op het noorden gelegen tuin ontvangt gedurende de dag minder direct zonlicht
- In 1900 gebouwd pand kan verborgen onderhoudsproblemen hebben die typisch zijn voor oudere woningen
Beschrijving
Deze woning biedt een interessante mogelijkheid voor zij die op zoek zijn naar een betaalbaar huis in een schilderachtige dorpsomgeving. Gelegen in het centrum van Hoek, een populair dorp in Zeeuws-Vlaanderen, biedt dit vrijstaande dijkhuis een eenvoudige en charmante leefomgeving die geschikt is voor één of twee personen. De locatie combineert de rust van het dorpsleven met handige toegang tot dagelijkse voorzieningen.
Hoek zelf is een gemeenschap die bewoners voorziet van essentiële diensten en faciliteiten binnen handbereik. Het dorp beschikt over een supermarkt, een bakkerij, een basisschool, verschillende sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor degenen die moeten pendelen of verder weg moeten reizen, ligt de stad Terneuzen op korte afstand, evenals de Westerschelde. Het gebied biedt ook goede verbindingen met België, wat het een praktische keuze maakt voor mensen die een vredige woonomgeving waarderen en tegelijkertijd toegankelijkheid willen behouden tot grotere stedelijke centra en internationale routes.
Het interieur van het huis draait om een gezellige woonkamer met een houtkachel als middelpunt. Deze open haard draagt aanzienlijk bij aan de warme en huiselijke sfeer van de ruimte, waardoor het een uitnodigende plek is om tijd door te brengen tijdens de koudere maanden. De keuken en sanitaire voorzieningen worden omschreven als eenvoudig van uitvoering maar functioneel in gebruik, wat suggereert dat ze hun doel voldoende dienen en ruimte overlaten voor toekomstige aanpassingen volgens persoonlijke voorkeuren en budget.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning geprofiteerd van bepaalde verbeteringen. Er is dubbel glas aangebracht in de meeste ramen, en het dak is geïsoleerd. Deze maatregelen helpen het energieverbruik te verminderen en dragen bij aan een comfortabeler binnenklimaat. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen officieel energielabel beschikbaar is voor de woning, wat niet ongebruikelijk is voor oudere woningen die geen volledige energie-audit hebben ondergaan.
De buitenruimte bestaat uit een afgesloten tuin gelegen aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van ongeveer 92 vierkante meter, met afmetingen van 8,20 meter diep en 11,20 meter breed, biedt deze tuin een privégebied waar bewoners kunnen genieten van het buitenleven. De tuin is op het noorden georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Hoewel een noordelijke oriëntatie betekent dat er minder direct zonlicht is, biedt de afgesloten aard van de ruimte privacy en een beschutte omgeving voor ontspanning, tuinieren, of simpelweg het genieten van een rustig moment buitenshuis.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in het jaar 1900, wat het een historisch karakter geeft en een gevoel van duurzaamheid dat nieuwere bouwwerken misschien missen. Het gebouw is geclassificeerd als een bestaande bouw met een schuin dak bedekt met dakpannen. Binnenin bedraagt de totale woonoppervlakte 69 vierkante meter, met een aanvullende 18 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het totale volume van het gebouw is 282 kubieke meter. De woning is verdeeld over twee woonlagen en bevat in totaal drie kamers, waarvan er twee als slaapkamer kunnen dienen. Er is één separaat toilet, en de woning is voorzien van een dakraam en luiken.
Verwarming wordt verzorgd door de open haard in de woonkamer, aangevuld met een geiser voor de productie van warm water. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 159.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.304 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijsniveau positioneert de woning als een toegankelijke optie voor eerste kopers, alleenstaanden of stellen die de woningmarkt betreden en locatie en betaalbaarheid prioriteren boven luxe afwerkingen of uitgebreide woonruimte.
De woning wordt aangeboden met een gemeubileerde status, wat kan aanspreken bij kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing zonder de directe noodzaak om aanvullende meubels aan te schaffen. De aanvaardingstermijnen worden omschreven als onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt in de timing van de overdracht.
Samenvattend vertegenwoordigt dit dijkhuis in Hoek een praktische en karaktervolle woonoptie in een dorp dat een gebalanceerde levensstijl biedt die landelijke charme combineert met handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. De woning is goed geschikt voor kopers met bescheiden budgetten die de sfeer van een ouder huis waarderen en een centrale locatie in een hechte gemeenschap op prijs stellen.
Voorzieningen
Badkamer
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 92 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story detached house from 1900; a rooftop terrace is highly unlikely and not mentioned.
Fenced Yard
The listing describes a 'besloten tuin' (enclosed/private garden), which typically implies fencing or hedging, but it is not explicitly stated.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property is a small 69 m² home with no mention of a guest house.
Waterfront
Although it is a 'dijkwoning' (dike house) near the Westerschelde, the text states it is at a 'short distance' from the water, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zeeuws-Vlaanderen is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a small village center, not a city.
Remarkable Garden View
There is a garden, but there is no mention of it being remarkably scenic from the inside.
Remarkable Sea View
While near the Westerschelde, it is not on the water and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for older, affordable homes in this region of the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by an open fireplace (open haard) and does not mention central heating (CV-ketel).
Fireplace
The description mentions a cozy wood stove (houtkachel) and the features list 'Open haard' (fireplace).
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating, and the home relies on a fireplace for heat, making it highly unlikely.
Walk In Closet
With only 69 m² of living space, 2 bedrooms, and a description of 'simple' facilities, a walk-in closet is highly improbable.
Home Office
The house has 3 rooms total (2 bedrooms) with no mention of a dedicated office or study space.
Skylight
The features section explicitly lists 'Dakraam' (skylight) as one of the provisions.
Private Indoor Pool
It is a small 69 m² affordable home; a private indoor pool is completely absent.
Private Indoor Sauna
It is a small 69 m² affordable home; a private indoor sauna is completely absent.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is a 1900 dike house described as simple and charming, with no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic decor.
Modern
Built in 1900 with simple kitchen and sanitary facilities, the property does not feature modern architectural elements, open floor plans, or contemporary finishes.
Industrial
There is no mention of industrial style features like exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
Located in Zeeuws-Vlaanderen, the property is a traditional Dutch dike house with a pitched roof and no Mediterranean characteristics like terracotta, stucco, or courtyards.
Classic
Built in 1900, it is a traditional detached dike house with a pitched roof, a wood stove, and a classic village center location, fitting a classic and traditional style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1900 and is described as a 'dijkwoning' with 'character' and 'charm', indicating a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1900, which is on the borderline of the late 19th and early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1900, well before WWII.
Modernist
A 1900 dike house does not fit the modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1900 and it is 'Bestaande bouw' (existing build).
Keuken
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), which typically implies basic appliances without luxury additions like a dishwasher.
Kitchen Island
The house is 69 m² and the kitchen is described as simple. A kitchen island is highly incompatible with this type of property.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a separate 'gezellige zitkamer' (cozy living room), which strongly suggests the kitchen is not open-plan.
Induction Stove
The house is from 1900 and the kitchen is described as simple. Induction stoves are less common in such basic, older setups without explicit renovation mentions.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and completely contradicts the 'simple and functional' description of the kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A boiling water tap (like a Quooker) is considered a modern luxury that does not fit a simply executed kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Downdraft extractors are high-end kitchen features not found in simple kitchens.
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family house ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), which is the opposite of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1900, there is no mention of recent renovations, and the kitchen is described as 'simple', indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Cellar
No cellar is mentioned; it is very uncommon for a 1900s dijk house in this region to have one.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is indicated.
Underground Parking
It is a detached house from 1900; underground parking is highly unlikely and not mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the features or description.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning' and 'dijkwoning') with no mention of an owners association (VvE), which is typical for standalone properties in this region.
Leasehold
No mention of leasehold (erfpacht) in the listing. Most properties in this region are freehold, but not explicitly stated.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so no fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so no association buildings insurance is applicable.
Open Viewing
No scheduled open viewing days or times are mentioned in the listing. The property is described as worth viewing but no specific dates are provided.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story detached house built in 1900, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned, and it is uncommon for a simple detached house in a village center.
Alarm System
The listing describes the house as simple and basic, with no mention of an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is listed as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned, and the property has public parking and a simple garden.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is a standalone detached house in a village center, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over two floors, was built in 1900, and is described as a simple dike house with no accessibility modifications mentioned.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Listing explicitly mentions 'dubbel glas' and 'grotendeels dubbelglas' in the description and features.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'Dakisolatie aanwezig' in the features and mentions 'dakisolatie' in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states attention has been paid to energy-saving measures, but beyond roof insulation and double glazing, no other specific measures like shutters or energy-efficient appliances are detailed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.