Goed onderhouden twee-onder-een-kap gezinswoning met zonnige achtertuin op het zuiden in Sint Hubert

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Sint Hubertse Binnenweg in het dorp Sint Hubert, in de gemeente Mill en Sint Hubert. De woning is in 1976 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 439.000 euro, kosten koper van toepassing.

Het huis is gelegen op een rustige locatie in het dorpscentrum. De straat is ruim opgezet en vooraan bevindt zich een groen aangeplant gebied dat een open en aangenaam uitzicht biedt. Parkeren is direct in de omgeving mogelijk, zowel op straat als op het eigen perceel dankzij de carport.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 116 vierkante meter en de totale perceeloppervlakte is 267 vierkante meter. Er zijn drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, met een extra opbergruimte op zolder bereikbaar via een vlizotrap. Het inhoud van de woning is 474 kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt. De begane grond kenmerkt zich door een gesloten keuken met een lichte afwerking. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en omvat diverse inbouwapparatuur: een combimagnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een koelkast. De keukenapparatuur is in 2020 geïnstalleerd of vervangen.

De woonkamer is een doorloopkamer die zich uitstrekt van de voorkant naar de achterkant van het huis. Deze heeft directe toegang tot de tuinkamer, wat extra leefruimte toevoegt en zorgt voor een naadloze overgang naar het buitengebied. Het plafond van de woonkamer is gestuukt en voorzien van sierlijsten. Aan beide lange kanten van de woonkamer is een ophangsysteem geïnstalleerd, wat handig is voor het ophangen van kunstwerken of planken. In de woonkamer bevindt zich tevens een schuifdeursysteem dat functioneert als opbergruimte, met een bijpassend ingebouwd werkblad dat in 2010 is toegevoegd.

De bijkeuken is gelegen aan de hoofdwoonruimte en bevat een vaste kast. Het toilet op de begane grond is in 2023 vervangen en bevindt zich in het bijkeukengebied. De gehele begane grond, inclusief de tuinkamer, is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Een van de slaapkamers heeft opbergruimte achter de kniekappen, wat praktisch is voor het opbergen van beddengoed, kleding of andere items. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een geluiddempende ondervloer en nieuwe laminaatvloer, wat zowel het comfort als het uiterlijk van deze ruimtes verbetert.

De badkamer op de eerste verdieping is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Het badkamerraam heeft ingebouwde jaloezieën voor privacy. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet, wat extra gem biedt voor het huishouden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient als opbergruimte. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door zonlicht ontvangt. De tuin meet 70 vierkante meter en is ongeveer 7 meter diep en 10 meter breed. De tuin beschikt over een overkapping of afgedekt gebied waarmee u van het buitenleven kunt genieten van vroege lente tot late herfst, zelfs als het weer minder gunstig is. Daarnaast is er een zonterras in de tuin aanwezig. De woning heeft een voortuin, een achtertuin en een zijtuin, wat zorgt voor diverse buitenruimtes.

Naast de hoofdwoonstee staat er een vrijstaande stenen berging op het perceel. Deze schuur is voorzien van elektriciteit en biedt ruimte voor het opbergen van fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen. De berging is niet geïsoleerd. De carport biedt beschut parkeren op het perceel, waardoor uw voertuig beschermd is tegen weersinvloeden.

Wat betreft isolatie beschikt de woning over spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, specifiek HR++ glas in plastic kozijnen. Alle openslaande ramen zijn voorzien van horren, wat helpt om insecten buiten te houden tijdens de warmere maanden. De voor- en achterdeuren zijn ook van plastic gemaakt, wat weinig onderhoud vereist.

Het is belangrijk om te vermelden dat het dakbeschot van de woning asbest bevat. Dit is een veelvoorkomende vondst in woningen uit deze bouwperiode. De dakbedekking bestaat uit keramische dakpannen. De hele woning is volledig voorzien van paneeldeuren, wat zorgt voor een uniform uiterlijk van het interieur.

De elektra-installatie is vernieuwd, met nieuw schakelmateriaal en bedrading in de hele woning. Er is een nieuwe meterkast geplaatst, inclusief een zware aansluiting. Dit garandeert dat het elektra-systeem voldoet aan de huidige normen en kan omgaan met moderne elektrische behoeften.

Vier bovenramen en één benedenraam zijn voorzien van rolluiken, waarvan er drie elektrisch bedienbaar zijn. Dit biedt zowel gemak als extra veiligheid of lichtreguleringsopties.

De woning is aangesloten op diverse nutsvoorzieningen en diensten, waaronder glasvezelkabel, een TV-kabel en zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Er is tevens een airconditioningsysteem geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het comfort tijdens warme periodes.

Voor verwarming en warm water maakt de woning gebruik van een Remeha HR cv-ketel die in 2019 is geïnstalleerd. Dit is een hoogrendementsketel die zorgt voor zowel ruimteverwarming als tapwater. Naast de radiatoren is er sprake van gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.

De locatie van Sint Hubert biedt een balans tussen dorpsrust en bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. Het centrum van Nijmegen is met de auto in ongeveer 25 minuten te bereiken en de plaats Uden is ongeveer 15 minuten rijden verwijderd. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die in de regio werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.

De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper. De kadastrale aanduiding is MILL C 1491 en de woning is in volle eigendom.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning in Sint Hubert een compleet pakket voor een gezin dat op zoek is naar een goed onderhouden woning op een rustige locatie. Met drie slaapkamers, een op het zuiden gelegen tuin met overkapping, een carport en een separate berging, biedt de woning zowel binnen- als buitenruimte. De diverse updates en verbeteringen die door de jaren heen zijn doorgevoerd, waaronder de keuken, de elektra, de vloeren en de cv-ketel, maken dit een instapklaar huis dat minimale directe investeringen vereist.