Ruime instapklare twee-onder-een-kapwoning met mogelijkheid voor kantoor aan huis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand, gelegen aan de Sint Hubertse Binnenweg in het dorp Sint Hubert, biedt een goed onderhouden woning die de afgelopen jaren op verschillende vlakken is gemoderniseerd. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een praktische indeling op een aangename woonlocatie in dit gezellige Brabantse dorp.
De begane grond beschikt over een entreehal met toilet, een bergkast onder de trap en toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Deze leefruimte profiteert van aanzienlijk veel natuurlijk licht en staat open in verbinding met de moderne keuken en eethoek. De keukeninstallatie dateert uit 2025 en is voorzien van een oven, magnetron, een werkblad van natuursteen en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de woonkamer is ook de voormalige garage bereikbaar, die de huidige eigenaar heeft ingericht als thuissalon. Deze multifunctionele ruimte kan dienst doen als praktijkruimte aan huis, kantoor, hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer.
De eerste verdieping omvat een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een douche, een zwevend toilet en een wastafel. Deze voorzieningen bieden een comfortabele en eigentijdse badervaring.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een ruime zolderruimte. Dit gebied leent zich uitstekend voor gebruik als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, wat bijdraagt aan de algehele flexibiliteit van de woning.
Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid heeft de woning een energielabel A ontvangen. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van triple glas. De spouwmuur is geïsoleerd en er zijn nieuwe kunststof dakraampen met triple glas en kunststof kozijnen geplaatst. Het dak is onlangs geïsoleerd en gerenoveerd. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit gascombiketel uit 2019, welke in eigendom is en niet gehuurd. Daarnaast zijn er tien zonnepanelen aanwezig op de woning, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 195 vierkante meter met een diepte van 13 meter en een breedte van 15 meter. De tuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via een achterpad. De huidige eigenaar heeft de tuin beplant met diverse fruitbomen en struiken, waaronder bosbessen, rode bessen, appels, peren, pruimen en kersen. Ook is er een voortuin aanwezig. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare weg in de nabijheid.
Sint Hubert wordt omschreven als een gezellig Brabants dorp met een aangename en ontspannen sfeer. Lokale voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar. De plaats Uden en de snelweg A73 zijn in ongeveer vijftien minuten met de auto te bereiken, wat zorgt voor een goede balans tussen rustig wonen en een gunstige bereikbaarheid van grotere stedelijke centra en verkeersroutes.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 151 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter aan andere binnenruimte en 37 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel beslaat in totaal 461 vierkante meter en bestaat uit twee afzonderlijke kadastrale percelen: één van 370 vierkante meter en één van 91 vierkante meter, beide in volledig eigendom. Het gebouw heeft een inhoud van 560 kubieke meter.
De woning telt in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet op de begane grond. De woning heeft twee hoofdwooonlagen plus een zolderverdieping. Een televisiekabelaansluiting en zonnepanelen zijn enkele van de genoemde voorzieningen.
Wat betreft vaste lasten heeft de huidige eigenaar de volgende informatie verstrekt: de onroerendezaakbelasting bedraagt 389 euro per jaar, de riool- en afvalstoffenheffing bedraagt in totaal 543 euro per jaar, en de waterschapsbelastingen zijn 375,20 euro per jaar. Deze cijfers kunnen potentiële kopers een indicatie geven van de lopende gemeentelijke en regionale uitgaven die aan de woning zijn verbonden.
De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.278 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte voor rekening van de koper komen. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld. Op het moment van deze listing geeft de status van de woning aan dat er een bod is uitgebracht en in overweging is.
Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en heeft een samengesteld dak bedekt met kunststof en dakpannen. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning, een veelvoorkomende woonvorm in Nederlandse woonwijken die een balans biedt tussen privacy en gemeenschapsleven.
De combinatie van recente moderniseringen, waaronder de keuken uit 2025, de energie-efficiëntiemaatregelen die hebben geleid tot een A-label, en het flexibele gebruik van ruimtes zoals de voormalige garage, maakt deze woning geschikt voor verschillende soorten kopers. Gezinnen met kinderen kunnen de vijf slaapkamers en de fruittuin waarderen, terwijl mensen die thuiswerken kunnen profiteren van de afzonderlijke praktijk- of kantoorruimte die de hoofdwoonruimtes niet verstoort. De nabijheid van Uden en het snelwegnetwerk maakt deze locatie ook praktisch voor forenzen die er de voorkeur aan geven om aan het einde van de werkdag terug te keren naar een rustigere dorpse omgeving.