Exclusief Penthouse met Ruime Dakterras bij Château St. Gerlach
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A geeft uitstekende energie-efficiëntie aan, wat resulteert in lagere energiekosten en een comfortabelere leefomgeving.
- Drie privé parkeerplaatsen op afgesloten terrein met een elektrisch hek is uitzonderlijk zeldzaam voor een appartement en biedt veel gemak en veiligheid.
- Het 56 vierkante meter grote dakterras biedt aanzienlijke buitenruimte met prachtig uitzicht over het Geuldal.
- Premium locatie tegenover Château St. Gerlach in het Heuvelland van Limburg, wat natuurlijke schoonheid combineert met de nabijheid van Valkenburg en Maastricht.
Minpunten
- Het appartement heeft slechts één slaapkamer, wat ontoereikend kan zijn voor kopers die meer slaapruimte nodig hebben, ondanks de mogelijkheid om de eetkamer om te bouwen.
- De CV-ketel wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn, wat een doorlopende maandelijkse uitgave toevoegt en de controle over de apparatuur wegneemt.
- Het dakterras is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat het minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen buitenruimtes.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 268 euro is relatief hoog, wat aanzienlijk bijdraagt aan de doorlopende maandelijkse woonkosten.
Beschrijving
Welkom in dit uitzonderlijke penthouse gelegen in het prestigieuze appartementencomplex Residence Sint Gerlach in het charmante dorp Houthem. Dit exclusieve verblijf is gesitueerd op de derde en bovenste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1930 werd gebouwd. Het gehele complex onderging in 1999 een grondige renovatie, waarbij het werd omgevormd tot luxe appartementen met behoud van de oorspronkelijke charme en het karakter van het historische gebouw. Het penthouse is eenvoudig bereikbaar via een lift, wat zorgt voor gemak voor bewoners van alle leeftijden.
Het appartement biedt een royale woonoppervlakte van 112 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Het middelpunt van het interieur is de ruime woonkamer, die een indrukwekkende 50 vierkante meter meet. Deze heldere en uitnodigende ruimte biedt mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen en creëert een ideale setting voor zowel ontspanning als vermaak. Aan de woonruimte grenst een aparte eetkamer, die flexibiliteit biedt omdat deze eventueel door de nieuwe eigenaar kan worden omgevormd tot een tweede slaapkamer. De semi-open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, wat de maaltijdbereiding handig en efficiënt maakt.
Door het hele appartement is prachtig parket gelegd, wat warmte en elegantie toevoegt aan de leefruimtes. De slaapkamer heeft een vloerbedekking, wat zorgt voor een gezellige en comfortabele sfeer voor rust en slaap. In zowel de slaapkamer als de keuken zijn airconditioningsystemen geïnstalleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warmere maanden.
De badkamer is goed verzorgd en omvat een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. Via de badkamer is er toegang tot een praktische bijkeuken die meerdere doeleinden dient. Deze ruimte herbergt de CV-ketel, de aansluiting en afvoer voor een wasmachine en het warmteterugwinsysteem, dat in 2025 is vernieuwd. Deze opstelling houdt essentiële huishoudelijke apparatuur netjes georganiseerd en uit het zicht.
Een van de meest opmerkelijke kenmerken van dit penthouse is het uitgestrekte dakterras. Met een oppervlakte van 56 vierkante meter en afmetingen van 9,10 meter diep en 6,10 meter breed, is deze buitenruimte werkelijk uitzonderlijk voor een appartement. Het terras is gelegen op het noordoosten en biedt een prachtig uitzicht over het Geuldal en het dal van de Kleine Geul. Dit uitkijkpunt biedt een rustige achtergrond van natuurlijke schoonheid die het hele jaar door kan worden genoten. Of het nu gaat om ochtendkoffie, middagontspanning of avondvermaak, dit terras versterkt de woonervaring aanzienlijk.
Het eigendom omvat maar liefst drie parkeerplaatsen gelegen op het privé- en afgesloten terrein van het complex. De toegang tot het parkeergebied wordt gecontroleerd door een elektrisch bedienbare hekpoort, wat zorgt voor veiligheid en gemak voor de bewoners. Het hebben van drie toegewezen parkeerplaatsen is bijzonder waardevol en zeldzaam voor appartementen, wat ruimte biedt voor meerdere voertuigen of ruimte voor gasten. Daarnaast is er een berging van 6 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw, perfect voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.
De locatie van dit penthouse is werkelijk uitzonderlijk. Direct tegenover het bekende Château St. Gerlach gelegen, genieten de bewoners van een adres van distinctie omringd door natuur. Ondanks de vredige en landelijke omgeving ligt het historische en bruisende stadje Valkenburg in de buurt, met een breed aanbod van winkels, restaurants en culturele attracties. De bredere regio Zuid-Limburg wordt geprezen om zijn heuvelende landschap, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie, waaronder talloze wandel- en fietsroutes door het schilderachtige platteland.
Het pand heeft een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit hoge cijfer wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas in het hele appartement. De PVC kozijnen dragen bij aan de algehele energieprestatie en vereisen minimaal onderhoud. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasgestookte CV-ketel uit 2011, die beschikbaar is via een huurconstructie.
Het appartementencomplex wordt professioneel beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 268 euro, wat een uitgebreid pakket aan diensten dekt. Dit bedrag omvat bijdragen aan het reservefonds voor groot onderhoud, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, liftonderhoud, groenonderhoud, gebouwonderhoud, gebruik en schoonmaak van algemene ruimtes en de gebouwenverzekering. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds en heeft een vastgesteld onderhoudsplan.
De locatie biedt uitstekende verbindingen met de bredere regio, met handige toegang tot Maastricht en de omliggende omgeving. Dit maakt het penthouse geschikt voor degenen die houden van rustige natuurlijke omgevingen, maar die redelijke woon-werkverkeeropties naar stedelijke centra nodig hebben voor werk of andere activiteiten.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.884 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in overleg beschikbaar, wat zorgt voor een flexibele timing van het aankoopproces. Het pand is momenteel op de markt beschikbaar en wacht op een nieuwe eigenaar die de unieke combinatie van historisch karakter, modern comfort en uitstekende locatie in het Heuvelland van Limburg zal waarderen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'badkamer uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafel'
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the bathroom description
Guest Toilet
Features list states '1 badkamer en 1 apart toilet' meaning there is a separate toilet besides the one in the bathroom, which would serve as a guest toilet.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned in the bathroom description, indicating a single sink rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifically mentions a rooftop terrace (dakterras) and a sun terrace (zonneterras), but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no rear garden.
Front Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no front garden.
Side Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sun terrace) of 56 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes the property as a penthouse with a 'riant dakterras' (spacious rooftop terrace) and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
While there is an electric privacy gate for the parking area, there is no yard attached to the apartment, as it is a third-floor penthouse.
Patio
The outdoor space is described as a rooftop terrace (dakterras) rather than a ground-level patio.
Veranda
The listing mentions a terrace and sliding doors, but does not mention a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property overlooks the 'Geuldal-Kleine Geul' (a valley and stream) from a height, but is not directly situated on the water's edge (waterfront).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the property features a rooftop terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The listing mentions a view over the 'Limburgse heuvellandschap' (Limburg hill landscape), which consists of hills rather than true mountains.
Remarkable City View
The apartment is located near Valkenburg but the described view is specifically over the Geul valley and nature, not the city.
Remarkable Garden View
The view is described as being over the Geul valley and nature, not a specific garden.
Remarkable Sea View
Limburg is an inland province in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this inland location.
Remarkable Landmark View
The listing states the apartment is located diagonally opposite 'Château St. Gerlach', a prominent historic castle, which is likely visible from the elevated terrace.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Airconditioning in slaapkamer en keuken' (air conditioning in bedroom and kitchen).
Central Heating
Listing mentions 'Cv Combiketel 2011' which is a central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing states 'fraaie parketvloeren' (beautiful parquet floors) throughout most of the apartment.
Tiled Floors
Only parquet and carpet are mentioned as flooring types.
Laminate Flooring
Parquet flooring is mentioned, which is real wood, not laminate.
Carpeted Floors
Listing explicitly states 'de slaapkamer is voorzien van tapijt' (the bedroom has carpet).
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; central heating via CV combi boiler is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite preserving original character.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned or implied.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
Schuifpui (sliding door) is mentioned but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Original character was preserved but no specific mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Renovated in 1999 with modern amenities like air conditioning, balanced ventilation, and energy class A, but original charm was preserved.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a Limburg apartment near a chateau.
Classic
Building from 1930 with preserved original charm and character, located near Château St. Gerlach with parquet floors.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was originally constructed in 1930 and the listing emphasizes that the 'original charm and character of the building has been preserved' despite the 1999 renovation.
Early 20th Century
The complex was explicitly built in 1930, which perfectly aligns with the early 20th century / 'jaren-30' architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1930, which is pre-war, and its preserved character does not fit the post-war functional style.
Modernist
While renovated in 1999 with modern features like plastic window frames and air conditioning, the preserved 1930s character prevents it from being classified as a modernist building.
Newly Build
The building is described as 'bestaande bouw' (existing construction) originating from 1930 and renovated in 1999.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions a 'semi-open kitchen' but gives no indication of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'semi-open kitchen', not a fully open-plan one.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The building retains its 1930s charm and was renovated in 1999, suggesting a classic rather than a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 1999, making the kitchen over 20 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there are three parking spaces on the property ('drie parkeerplaatsen tot dit penthouse').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in het souterrain') and lists 6 m² of external storage space ('Externe bergruimte').
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage' as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is an electrically operated privacy gate for the parking area, but since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, only parking spaces.
Attic
The property is a penthouse on the third and highest floor. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage room located in the 'souterrain' (basement/cellar).
Covered Parking
The parking spaces are described as being on an enclosed ground-level terrain, but there is no mention of a roof or cover over them.
Underground Parking
The parking is on the property grounds behind an electric gate, not described as underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is a storage room in the basement, but no standalone shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The three parking spaces are included with the apartment and maintained via the VvE fee, not rented separately for a monthly fee.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are included in the total asking price of €435,000 and are not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Bijdrage aan gezonde VvE: € 268,- per maand' and includes a complete VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK = Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 268,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Opstalverzekering = buildings insurance).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The text explicitly states the apartment is reachable by a lift.
Private Entrance
It is a penthouse apartment accessed via a shared elevator in a complex, implying no fully private entrance.
Automatic Gate
The text mentions 'electrisch te bedienen privacy poort' which translates to an electrically operated privacy gate.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator is a positive indicator, but there is no information regarding ramps, door widths, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting/afvoer wasmachine' (washing machine connection/drain) in the storage/laundry room.
Laundry Room
The listing mentions 'berging/wasruimte/stookruimte' (storage/laundry room/heating room) accessible via the bathroom, which functions as a laundry room.
Ventilation System
The listing mentions 'balansventilatie' (balanced ventilation), 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system) renewed in 2025.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' and 'Kunststofkozijnen met dubbele beglazing'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Cv Combiketel), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery ventilation (WTW) system renewed in 2025 and outdoor sun blinds.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.