Hoekwoning met vrij uitzicht in Barger-Oosterveld
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in de wijk Barger-Oosterveld in Emmen en biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak kunnen personaliseren. De woning is gelegen aan de Sint Gerardusstraat en biedt aan de voorkant uitzicht op de omliggende velden, wat zorgt voor een gevoel van openheid dat ongebruikelijk is voor woningen zo dicht bij het dorpscentrum. Het huis is gebouwd in 1977 en heeft een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen.
De indeling op de begane grond begint met een hal en entreegebied waarin de meterkast zich bevindt. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en profiteert van het onbelemmerde uitzicht op het aangrenzende weiland. Een open keuken is verbonden met de woonkamer en is uitgerust met een inbouwkeuken inclusief een koelkast en een afzuigkap. Een middenhal biedt toegang tot het toilet, een kast waarin de cv-ketel zich bevindt, en een bijkeuken met ruimte voor een wasmachine- en drogeropstelling. De begane grond heeft een achterdeur die leidt naar de tuin. De afwerking op deze verdieping wordt omschreven als netjes en neutraal, wat een schone lei biedt voor nieuwe eigenaren om mee aan de slag te gaan.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Een derde ruimte op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar de listing vermeldt dat met kleine aanpassingen en de toevoeging van een dakkapel dit gebied kan worden omgevormd tot een volwaardige slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel, een douchecabine en een toilet. Daarnaast is er een inbouwkast en een vliering voor extra ruimte.
De achtertuin meet 60 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 6 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zonnestralen ontvangt. De tuin is onderhoudsarm aangelegd. Er is een houten schuur aanwezig voor het opbergen van tuinieren gereedschap en andere spullen. Parkeren is mogelijk direct naast het huis, en de woning bevindt zich op een hoekpositie wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en privacy.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een groenstrook die het huis scheidt van de weg en het gevoel van wonen in een meer open, landelijke setting versterkt, ondanks dat het deel uitmaakt van een woonwijk.
Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel C. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbelglas, dat voornamelijk op de begane grond te vinden is. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Remeha HR combiketel die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De ramen zijn voorzien van rolluiken voor extra veiligheid en lichtregulering.
De omgeving van Barger-Oosterveld biedt een scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven. Scholen en kinderopvangfaciliteiten zijn in de omgeving beschikbaar, evenals eet- en horecagelegenheden. De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk. Sportpark Meerdijk ligt aan de rand van Barger-Oosterveld en biedt toegang tot diverse sportvoorzieningen, waaronder sportscholen, een sporthal, een overdekt zwembad en fysiotherapiepraktijken. Het stadion van voetbalclub FC Emmen is ook gelegen in dit sportpark.
Het centrum van Emmen is ongeveer tien minuten rijden verwijderd en biedt toegang tot winkels, restaurants, scholen en openbaarvervoersverbindingen. Deze combinatie van een rustige woonlocatie met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen kenmerkt de positie van deze woning.
De woning wordt aangeboden voor 235.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.554 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het perceel heeft een totale grootte van 146 vierkante meter in volle eigendom, met een aanvullende 137 vierkante meter in gezamenlijk eigendom (mandelig). Het totale volume van het huis is 378 kubieke meter. Er is 10 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar. De woning telt in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers en één badkamer met een apart toilet op de begane grond. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De ventilatie is natuurlijk en een TV-kabelaansluiting is aanwezig.
De opleveringsvoorwaarden zijn met de verkoper te bespreken, wat enige flexibiliteit biedt in de overdracht van de woning. De listing geeft aan dat de woning momenteel onder bod is, wat suggereert dat er onderhandelingen gaande zijn met een potentiële koper.
Deze woning is geschikt voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeuren kunnen vernieuwen en personaliseren. De degelijke basisindeling met functionele ruimtes biedt een praktische fundering, terwijl de hoekpositie en het uitzicht aan de voorkant eendistinctieve kwaliteit toevoegen aan de locatie. De nabijheid van zowel de natuur als stedelijke voorzieningen maakt dit een veelzijdige locatie voor diverse levensstijlen.