Duurzame gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige zuidtuin in de Goirke, Tilburg

Het pand is gelegen aan de Sint Eustatiusstraat 66 in de wijk Goirke Noord in Tilburg. Deze woonwijk kenmerkt zich door een rustige sfeer met voornamelijk lokaal verkeer. De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over een energielabel A+, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. De vraagprijs bedraagt € 425.000 kosten koper.

De woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter, terwijl het totale perceel 99 vierkante meter groot is. Het pand heeft een inhoud van 415 kubieke meter. Daarnaast is er een buitenberging van 7 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een hal met een natuurstenen vloer en een overwegend witte afwerking. De hal bevat een garderoberuimte, een netjes afgewerkte toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafeltje, en de meterkast. Vanuit de hal leiden trappen naar de eerste verdieping en is er toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer is op de tuin georiënteerd en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door grote ramen en openslaande deuren die toegang geven tot de buitenruimte. Dit zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

Aan de voorzijde van de begane grond, grenzend aan de woonkamer, bevindt zich de moderne keuken. Deze beschikt over een granieten aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en voldoende werk- en opbergruimte. Door de open opzet van de keuken kunt u gemakkelijk interactie hebben met gasten aan de eettafel.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn gelegen aan de rechterzijde van de woning en lopen over de volle lengte. De voorste slaapkamer beschikt over een Frans balkon met openslaande deuren. Deze kamers worden momenteel gebruikt als hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer.

De derde kamer op deze verdieping is kleiner en fungeert momenteel als inloopkast. Deze flexibele ruimte kan desgewenst ook worden gebruikt als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer, afhankelijk van uw behoeften.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde links en is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet.

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De royale overloop herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een grote zolderruimte onder het schuine dak, die dienstdoet als een volwaardige vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een groot dakraam en praktische bergruimte. De zolder kan dienen als slaapkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of thuiskantoor.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsarm ingericht met een terras, groenvoorziening, elektrische zonwering en buitenverlichting. Door de afwezigheid van directe achterburen biedt de tuin opmerkelijk veel privacy en een groen uitzicht. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en er is een extra brede achterom, wat handig kan zijn voor het stallen van bijvoorbeeld een motor.

Parkeren is mogelijk op een eigen parkeerplaats direct achter de woning op een afgesloten parkeerterrein. Bezoekers kunnen gratis parkeren op de openbare weg.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-beglazing en beschikt over acht zonnepanelen. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van AWB, geïnstalleerd in 2009, welke eigendom is van de woning. Verder is er deels vloerverwarming aanwezig.

De wijk de Goirke biedt een zeer gunstige ligging. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u een korte fietstocht maken naar het Bart van Peltplein, waar een grote Jumbo supermarkt gevestigd is. Diverse sportfaciliteiten, een huisarts, een apotheek en een bushalte bevinden zich ook in de nabijheid.

Voor culturele activiteiten zijn het populaire Textielmuseum en Museum de Pont beide slechts enkele minuten fietsen verwijderd. Het stadscentrum ligt op zeven minuten fietsen en biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en evenementen. De Openbare Bibliotheek, de Schouwburg en de trendy Spoorzone en Piushaven zijn ook eenvoudig bereikbaar. De locatie biedt een rustige woonomgeving met een goede verbinding tot stedelijke voorzieningen.

Voor vervoer per auto bieden de ringwegen snelle toegang tot snelwegen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Breda en omliggende Brabantse dorpen. Tilburg Centraal Station is ook goed bereikbaar voor openbaar vervoer.

De woning heeft een zadeldak met pannen. Andere bijzonderheden zijn een glasvezelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatie, een tv-kabel en een Frans balkon.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer € 3.696, gebaseerd op de 115 vierkante meter woonoppervlakte.

Dit is een goed onderhouden, energiezuinige gezinswoning op een centrale en aantrekkelijke locatie in Tilburg.