Karakteristiek hoekhuis uit 1920 met woon- en werkruimte in Sint Maartenspoort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke hoekhuis, daterend uit ongeveer 1920, is gelegen aan de Sint Antoniuslaan in de populaire wijk Sint Maartenspoort in Maastricht. De woning biedt een verrassend ruimtelijk gevoel met een woonoppervlak van 191 vierkante meter verspreid over vier verdiepingen. Het huis combineert originele karakteristieke elementen met praktische mogelijkheden, wat het bijzonder geschikt maakt voor zij die thuis willen wonen en werken.
De ligging is een van de sterke punten van deze woning. Sint Maartenspoort is een gewilde wijk in Maastricht, gesitueerd op loopafstand van het hoofdstation. Het sfeervolle Wyck, met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés, is gemakkelijk te voet bereikbaar. Het historische stadscentrum van Maastricht ligt ook in de buurt. Voor wie groen en ontspanning zoekt, is het Griendpark in de nabijheid, evenals de oevers van de Maas. De woning profiteert tevens van een gunstige aansluiting op de A2 en A79 snelwegen.
De begane grond van de woning biedt een veelzijdige suite van circa 36 vierkante meter, die beschikt over een eigen ingang met huisnummer 35A. Deze ruimte bevat een houtkachel die een gezellige sfeer creëert. De suite is geschikt voor diverse doeleinden, zoals praktijkruimte, kantoor of studio. Eveneens op de begane grond bevindt zich een badkamer die nog gerenoveerd dient te worden, met aansluitingen voor een douche, wastafel en toilet. Een bijkeuken van circa 12 vierkante meter herbergt de cv-ketel en heeft een granitovloer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een overdekt binnentuin met een zij-ingang. Een stenen trap vanuit de binnentuin leidt naar een buitenkelder.
Op een entresol bevindt zich de woonkeuken, die circa 12 vierkante meter meet. De keuken is in U-vorm opgesteld en is voorzien van een vierpitsgaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Deze keuken biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.
De eerste verdieping bevat de ruime woonkamer van circa 39 vierkante meter. De kamer heeft een houten vloer en een originele schouw. De vele ramen zorgen voor een aangenaam natuurlijk daglicht gedurende de dag. Een halfhoog betegeld toilet met wandcloset en wastafel bevindt zich op de overloop.
Een tweede entresol biedt toegang tot een dakterras van circa 25 vierkante meter. Deze buitenruimte is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de zon en biedt een hoge mate van privacy, wat het een ideale plek maakt voor buitenontspanning.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime slaapkamer van circa 27 vierkante meter met houten vloer. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot een inloopkast en tot de badkamer. De badkamer op deze verdieping meet circa 7 vierkante meter en is voorzien van een bad, douche, vaste wastafel, wandcloset, wasmachineaansluiting en een wandkast.
De derde verdieping bestaat uit een overloop met de tweede cv-ketel en voorbereiding voor een extra badkamer. De zolderruimte op deze verdieping meet circa 24 vierkante meter en is goed geschikt voor verbouwing tot extra slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte.
De kelder bestaat uit diverse kelderruimtes. Een deel van de kelder is bereikbaar vanuit de woning, terwijl een ander deel bereikbaar is vanuit de binnentuin.
De woning behoudt diverse authentieke details, waaronder gebrandschilderde ramen. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ dubbelglas. Het dak is in het jaar 2000 geïsoleerd. De gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd. De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.
De verwarming wordt verzorgd door twee cv-combiketels die in 2026 zijn vernieuwd. Deze ketels worden gehuurd via VoltaNXT tegen een kosten van circa 72 euro per maand, inclusief onderhoud.
De woning heeft een totaal inhoud van 1.011 kubieke meter en is gebouwd op een perceel van 112 vierkante meter. Het energielabel is E. De vraagprijs bedraagt 559.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 2.927 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met levering in overleg. De woning is ingeschreven als volle eigendom bij het Kadaster onder de aanduiding Maastricht E 1926.