Hoekappartement met 3 slaapkamers en 2 balkons in Rotterdam Pendrecht

Dit hoekappartement is gelegen op de vierde verdieping van een appartementencomplex in de wijk Pendrecht in Rotterdam. Het pand is gelegen aan de Sint-Annalandstraat 134 en biedt een praktische indeling met in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De woonruimte meet ongeveer 67 vierkante meter, wat het tot een compact maar functioneel huis maakt dat geschikt is voor verschillende soorten bewoners.

Het appartement profiteert van zijn hoekpositie, wat zorgt voor extra ramen en daardoor meer natuurlijk licht in de woonruimtes. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en beschikt over grote raamkozijnen die de helderheid van de ruimte vergroten. Deze kamer dient als centrale woonruimte en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.

De keuken is gelegen aan de achterkant van het appartement en is uitgerust met een simpele keukenopstelling. De keuken omvat een gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Er zijn ook aansluitpunten beschikbaar voor een vaatwasser en een wasmachine, waardoor toekomstige bewoners deze apparaten eenvoudig kunnen toevoegen indien gewenst. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een van de twee balkons, wat een buitenruimte biedt voor het drogen van was of gewoon om wat frisse lucht te genieten.

De slaapvertrekken bestaan uit drie slaapkamers, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een appartement van deze grootte. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterkant van het pand en bieden een rustigere omgeving weg van de straat. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en heeft eigen toegang tot het tweede balkon. Deze configuratie biedt flexibiliteit in hoe de kamers kunnen worden gebruikt, of het nu als slaapkamers, thuiskantoor of gastenkamer.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel met een wastafel. Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen, wat een praktische regeling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen. De hal bevat de elektriciteitsmeterkast en twee bergkasten die extra ruimte bieden voor huishoudelijke artikelen, schoonmaakmiddelen of persoonlijke bezittingen.

Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder onderhoud in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan dit apparaat. Het pand heeft een energielabel E, wat aangeeft dat er mogelijkheden kunnen zijn om de energiezuinigheid te verbeteren door middel van aanvullende isolatie of andere maatregelen.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een privéberging van 13 vierkante meter. Deze externe bergruimte is waardevol voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die anders ruimte zouden innemen in het appartement zelf. De berging beschikt over elektriciteit.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 215 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd woongebouw.

Het appartement is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpachtkosten in aanmerking komen. Dit is een belangrijke financiële overweging omdat het een doorlopende kostenpost elimineert die van toepassing is op veel woningen in Nederland.

Pendrecht is een woonwijk in het zuidelijke deel van Rotterdam. Het gebied biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels voor boodschappen en andere benodigdheden. Openbaar vervoer is goed beschikbaar, met metroverbindingen die links bieden naar andere delen van Rotterdam en daarbuiten. Het Zuiderpark, een van de grootste parken van Rotterdam, ligt in de buurt en biedt groene ruimte voor recreatie en buitenactiviteiten. Voor zij die met de auto reizen, biedt de locatie goede toegang tot belangrijke wegen en snelwegen die uit de stad leiden.

Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist betaling. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden als zij een voertuig bezitten.

Het appartement wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, en de vraagprijs bedraagt 227.500 euro, wat betaalbaar is op basis van kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten voor rekening van de koper komen.

Het pand is gebouwd in 1961 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het is een portiekflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland met een gedeelde entreehal op de begane grond. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De huidige presentatie van het appartement wordt omschreven als netjes, hoewel de listing vermeldt dat er potentie is voor modernisatie naar persoonlijke smaak. Dit suggereert dat, hoewel het pand in een bewoonbare en presentabele staat verkeert, een nieuwe eigenaar misschien bepaalde elementen zoals de keuken, badkamer of vloerbedekking wil vernieuwen om een meer eigentijdse leefomgeving te creëren.

Het appartement is gedeeltelijk gemeubileerd, wat bepaalde inrichting of artikelen kan omvatten die tijdens het aankoopproces kunnen worden besproken. Ventilatie in het pand is natuurlijk en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar.

De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3.396 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met vergelijkbare appartementen in de buurt. Het totale volume van het appartement is 221 kubieke meter en de externe balkonruimte meet 5 vierkante meter.