Sfeervol appartement op de begane grond met ruime tuin in Laakkwartier

Gelegen aan een van de aangename straten in de wijk Laakkwartier in Den Haag, biedt dit appartement op de begane grond een praktische woongelegenheid. Het object is gelegen aan de Sinjeur Semeynsweg en biedt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Met een woonoppervlak van circa 66 vierkante meter en een verrassend royale achtertuin van ongeveer 61 vierkante meter, combineert dit appartement binnen- en buitenruimtes op een manier die niet altijd wordt gevonden bij benedenwoningen.

Het gebouw dateert uit 1931, wat het pand een zekere uitstraling geeft die typerend is voor de architectuur uit die periode. Ondanks de leeftijd is het appartement voorzien van dubbel glas. De ramen aan de voorzijde hebben plastic kozijnen, terwijl die aan de achterzijde houten kozijnen hebben. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit combiketel op gas, welke in eigendom is van de huidige eigenaar.

Een opmerkelijk aspect van dit object is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond die eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat de erfpachtcanon voor onbepaalde tijd is afgekocht, wat een aantrekkelijk kenmerk kan zijn voor potentiële kopers omdat het doorlopende erfpachtskosten elimineert.

De indeling van het appartement is eenvoudig. Bij het betreden via de hoofdingang komen bewoners in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en geniet van een vrij uitzicht op groen. Deze kamer ontvangt natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel.

De slaapvertrekken bestaan uit drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Eén van deze achterste slaapkamers is direct vanuit de woonkamer bereikbaar, terwijl de andere grenst aan de badkamer. Deze opstelling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een gezin met kinderen, iemand die thuiswerkt en een aparte werkruimte nodig heeft, of personen met hobby's die een specifieke ruimte vereisen.

De keuken is centraal in het appartement gepositioneerd, tussen de slaapkamers in. Het betreft een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is ook centraal gelegen en is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een extra dagelijks comfort toevoegt.

De achtertuin wordt beschreven als een bijzonder hoogtepunt van het object. Met een oppervlakte van ongeveer 61 vierkante meter en afmetingen van circa 9 meter diep en 6,75 meter breed, biedt het een aanzienlijke buitenruimte voor een benedenwoning. De tuin is op het noordwesten gelegen en biedt een beschutte omgeving waar bewoners kunnen genieten van buitenactiviteiten zoals tuinieren, ontspannen of socialiseren met vrienden en familie. In de tuin bevindt zich een losse stenen berging die kan worden gebruikt voor de opslag van fietsen, gereedschap of andere spullen.

De Laakkwartier-buurt waarin dit appartement is gelegen, wordt omschreven als levendig en centraal gepositioneerd. Dagelijkse voorzieningen zijn direct in de omgeving beschikbaar, waaronder winkels, supermarkten, scholen en diverse horecagelegenheden. Voor degenen die dagelijks reizen of regelmatig op pad zijn, biedt de locatie een goede bereikbaarheid. Station Hollands Spoor is goed bereikbaar, evenals tram- en busverbindingen. De hoofdwegen naar de A4, A12 en A13 snelwegen zijn ook zonder moeite te bereiken.

Fietsliefhebbers zullen het waarderen dat het centrum van Den Haag, De Haagse Hogeschool en het Zuiderpark binnen enkele fietsminuten bereikbaar zijn. Deze combinatie van stedelijke bereikbaarheid en woonrust maakt het gebied een populaire keuze voor verschillende doelgroepen.

Het object maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij de huidige eigenaar een zesde aandeel heeft. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 125 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig en er is gebouwenverzekering afgesloten. Echter, er is momenteel geen formeel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

De energieprestatie van het object is beoordeeld met een energielabel C, wat wijst op een gemiddeld energieverbruik. Het dubbele glas in het gehele appartement draagt bij aan dit label, hoewel kopers eventueel verdere isolatieverbeteringen in overweging kunnen nemen afhankelijk van hun voorkeuren en eisen.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Geïnteresseerden wordt aangeraden zich te informeren over de huidige beschikbaarheid en kosten van parkeervergunningen in dit specifieke gebied.

De vraagprijs voor dit object is 265.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.015 euro per vierkante meter woonoppervlak. Gezien de combinatie van drie slaapkamers, een ruime tuin en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht, kan het object in het bijzonder aantrekkelijk zijn voor starters, jonge gezinnen of degenen met een beetje kluservaring die hun eigen stempel op een woning willen drukken.

Het dient te worden opgemerkt dat zowel een ouderdoms- en materiaalclausule als een zelfbewoningsclausule van toepassing zijn op dit object. De zelfbewoningsclausule is bijzonder relevant omdat deze de mogelijkheid om het appartement na aankoop te verhuren kan beperken. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de exacte voorwaarden van deze clausules te verduidelijken met de verkopende makelaar of hun eigen aankoopmakelaar voordat zij verder gaan.

Het object is momenteel beschikbaar en wordt deels gemeubileerd aangeboden, zoals aangegeven in de listingdetails. De opleverdatum en -voorwaarden worden in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. Op de transactie zijn de eigen algemene voorwaarden van de verkopende makelaar, Lex van Leeuwen Makelaardij, van toepassing.

Zoals bij elke woningaankoop wordt aanstaande kopers aangeraden een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces. Voor degenen die momenteel een woning bezitten die verkocht moet worden voordat zij kunnen kopen, biedt de verkopende makelaar een gratis waardebepaling aan.

Samenvattend biedt dit appartement op de begane grond aan de Sinjeur Semeynsweg een combinatie van praktische kenmerken, waaronder drie slaapkamers, een ruime tuin, een centrale ligging met goede vervoersverbindingen en het voordeel van eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Het object vraagt om enige modernisering, maar biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een gepersonaliseerd thuis in een goed bereikbaar deel van Den Haag.