Ruime villa met grote tuin in groene woonomgeving

Deze ruime villa is gelegen aan de Singelstraat in Heusden-Zolder, een fusiegemeente in de Belgische provincie Limburg. De woning biedt een comfortabele woonomgeving in een groene en rustige setting, terwijl er uitstekende bereikbaarheid is naar diverse voorzieningen en infrastructuur. Heusden-Zolder staat bekend om zijn combinatie van woonwijken met groene ruimtes, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor gezinnen die een evenwicht zoeken tussen rust en gemak.

De woning werd gebouwd in 1977 en is geclassificeerd als een open bebouwing, wat betekent dat het een vrijstaande villa is die vrij op haar perceel staat zonder directe verbinding met naburige woningen. Deze bouwstijl biedt meer privacy en laat vaak meer natuurlijk licht toe om vanuit meerdere richtingen in de woning te komen. De totale grondoppervlakte bedraagt 882 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor het hele gezin. De tuin omringt de woning aan alle kanten, wat een privétuimte en aangename buitenwoonruimte creëert die gedurende alle seizoenen kan worden genoten.

Binnen beschikt de woning over een woonoppervlakte van 234 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond indeling omvat drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een garage die plaats biedt aan twee voertuigen. Het totale aantal kamers wordt gespecificeerd op dertien, wat aangeeft dat de woning meerdere extra ruimtes heeft die diverse doeleinden kunnen dienen, zoals woonkamers, eetruimtes, een keuken, bergingen, berghokken of hobbyruimtes. Dit royale aantal kamers suggereert een flexibele indeling die kan worden aangepast aan de specifieke behoeften en voorkeuren van de nieuwe bewoners.

Het verwarmingssysteem werkt op aardgas met een condensatieketel die in 2022 werd geïnstalleerd. Deze relatief recente installatie draagt bij aan betrouwbare en efficiënte verwarmingsprestaties en vormt een aanzienlijk voordeel in vergelijking met oudere verwarmingssystemen die mogelijk onmiddellijke vervanging vereisen. De condensatietechnologie is energie-efficiënter dan conventionele ketels, doordat warmte wordt teruggewonnen uit de uitlaatgassen die anders verloren zouden gaan.

De woning heeft een EPC-label D met een score van 316 kWh per vierkante meter per jaar. Volgens de advertentie betekent deze classificatie dat er geen verplichte renovatieverplichting is, waardoor kopers kunnen intrekken zonder onmiddellijke druk om grote energierenovaties uit te voeren. Dit biedt de flexibiliteit om de woning in eigen tempo en volgens eigen budget en prioriteiten te moderniseren. Het D-label, hoewel niet het meest energiezuinige, is acceptabel onder de huidige regelgeving en triggert niet de strengere renovatievereisten die gelden voor woningen met lagere ratings.

De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen. Hoewel houten kozijnen regelmatig onderhoud vereisen zoals schilderen of lakken, bieden ze goede isolerende eigenschappen bij goed onderhoud en worden ze vaak gewaardeerd om hun esthetische aantrekkingskracht en traditionele uitstraling. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor dit type woning in het Belgische klimaat.

Buitenvoorzieningen omvatten een zonnig terras dat een ideale plek biedt om te ontspannen en te genieten van de rustige, groene omgeving. De oriëntatie van het terras zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de warmere maanden, waardoor het geschikt is voor buiten eten, het ontvangen van gasten of simpelweg ontspannen na een drukke dag. Het praktische gemak wordt verder verzekerd door de aanwezigheid van zowel een garage als een carport, die overdekt parkeren bieden voor meerdere voertuigen en extra bergruimte.

De woning is gelegen in een woonzone volgens de bestemmingsplanaanduiding. De woning is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied, wat een belangrijke overweging is voor verzekering en de langetermijnwaarde van het pand. Er zijn geen van toepassing zijnde afgebakende zones die het gebruik of de ontwikkeling van het pand zouden kunnen beperken.

Het kadaster toont aan dat het pand is gelegen in Heusden-Zolder afdeling A, met een perceeloppervlakte van 882 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendomsrechten verwerft over zowel de grond als de gebouwen thereon zonder enige erfpacht of andere beperkingen die de eigendomsstructuur beïnvloeden.

Het kadastrale inkomen (KI) vóór indexering bedraagt 1.142 euro, wat een indicatie geeft van de gewaardeerde huurwaarde van het pand voor de berekening van de onroerende voorheffing. Dit bedrag wordt gebruikt door de belastingdienst om de jaarlijkse onroerende voorheffing te bepalen die door de eigenaar moet worden betaald.

Met betrekking tot vergunningen en certificaten geeft de advertentie aan dat er geen as-built certificaat beschikbaar is. De afwezigheid van een as-built certificaat is niet ongebruikelijk voor oudere panden en kan relevant zijn voor toekomstige renovatieprojecten. De bouwvergunning, verkavelingsvergunning en informatie over eventuele stedenbouwkundige overtredingen staan vermeld als niet ingevuld, wat betekent dat deze informatie niet werd verstrekt in de huidige advertentie. Er is geen voorkooprecht van toepassing op het pand, en het is niet geclassificeerd als beschermd erfgoed, wat betekent dat er vanuit deze perspectieven geen beperkingen zijn.

De G-score en P-score zijn beide gewaardeerd als B. Deze scores hebben betrekking op de stabiliteit en veiligheidsaspecten van het gebouw in de Belgische kadastrale terminologie, waarbij B een acceptabele rating is die aangeeft dat het pand voldoet aan de basis constructievereisten.

De vraagprijs bedraagt 349.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 1.491 euro per vierkante meter woonoppervlakte gebaseerd op het cijfer van 234 vierkante meter. De prijs is vermeld als kosten koper (kosten koper), wat betekent dat bijkomende aankoopkosten zoals registratierechten en notariskosten ten laste zijn van de koper bovenop dit bedrag. In het Vlaamse gewest bedragen de registratierechten voor residentiële panden doorgaans een percentage van de aankoopprijs.

De beschikbaarheidsdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen in de transactietijdspanne. De advertentie wordt gepresenteerd door Dieter Kersten van het makelaarskantoor De Woonmakers. Het kantoor merkt op dat reacties uitsluitend via e-mail of via het Funda platform moeten worden ingediend, waarna zij geïnteresseerden zullen contacteren.

De eigendomsdisclaimer vermeldt dat de vermelde oppervlaktes indicatief zijn en dat het kantoor niet verantwoordelijk kan worden gesteld voor de juistheid van de verstrekte gegevens. Dit is een standaardkennisgeving in Belgische vastgoedadvertenties om verwachtingen te beheren met betrekking tot exacte metingen en om potentiële kopers aan te moedigen de informatie onafhankelijk te verifiëren.

Deze villa vertegenwoordigt een gezinswoning met aanzienlijk potentieel op een locatie die rust combineert met goede bereikbaarheid. De afwezigheid van renovatieverplichtingen door het D-energielabel biedt kopers flexibiliteit bij het plannen van eventuele updates of verbeteringen aan het pand. De royale perceelgrootte, het meerdere aantal kamers en praktische kenmerken zoals de dubbele garage maken dit een pand dat verschillende gezinsconfiguraties en levensstijlen kan huisvesten.