Hoofdkenmerken
Beschrijving
Direct aan het water wonen is een privilege dat weinig mensen hebben en dit pand gelegen aan de Singelkade in Middelharnis biedt deze unieke levensstijl gecombineerd met modern comfort en royale ruimte. Dit zeer goed onderhouden rijt huis, oorspronkelijk gebouwd in 2004, biedt alles wat men kan wensen in een eigentijds gezinswoning. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 119 vierkante meter en bevat momenteel drie royale slaapkamers met de duidelijke mogelijkheid om een vierde te creëren. Dit maakt het huis perfect in staat om zich aan te passen aan veranderende woonwensen naarmate een groeit of omstandigheden veranderen. De locatie van het huis binnen een woonwijk direct grenzend aan het water en binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht garandeert een unieke woonervaring vol karakter, onderscheidend uiterlijk en duurzame waarde. Verder, dankzij energielabel A, volledige isolatie en HR++-glas, woont hier energiezuinig en toekomstbestendig.
De indeling van het pand is zorgvuldig overwogen. Omdat het huis aan het water ligt, waar de officiële voordeur is gelegen en die directe toegang geeft tot de woonkamer, is de praktische ingang geplaatst aan de achterzijde van het huis. Bij binnenkomst aan de achterzijde komt men in een hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de trap. Vanaf deze hall stapt men direct in de lichte woonkamer waar het uitzicht over het water onmiddellijk de aandacht trekt. Dit is een heerlijke woonruimte gekenmerkt door aangenaam daglicht en een open en uitnodigende sfeer. De open keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en sluit naadloos aan op de woonruimte, wat ideaal is voor dagelijks gebruik en voor leuk momenten met familie en vrienden. De begane grond profiteert ook van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en gezellige omgeving het hele jaar door.
De eerste verdieping van de woning herbergt drie goed proportioneerde slaapkamers. Elk van deze kamers is prettig in te richten en ideaal voor een gezin, maar ze zijn ook perfect geschikt voor gebruik als werkruimte of hobbykamer. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgevoerd en uitgerust met een badkuip, douche, toilet, een ontwerprooster en een wasmeubel. Het is een goed onderhouden en functionele ruimte waar comfort voorop staat. De aanwezigheid van een ontwerprooster voegt een touch van moderne elegantie toe aan de kamer, terwijl de badkuip en douche tegemoetkomen aan verschillende voorkeuren voor het baden.
Naar de tweede verdieping gaande vindt men een ruimte die is verbeterd door een dakkapel. Dit architectonische kenmerk heeft geleid tot extra ruimte en natuurlijk licht. De open zolder biedt overvloedige mogelijkheden en kan uitstekend ingericht worden als een vierde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor de toekomstige bewoners. Of het wordt gebruikt als gastenkamer, studieruimte of extra slaapkamer voor een kind, deze ruimte voegt significante functionele waarde toe aan het pand. De installatie van de dakkapel zorgt ervoor dat de bovenste verdieping niet alleen een opslagruimte is, maar een leefbare ruimte.
De buitenruimtes van het huis zijn even indrukwekkend. De zonnige achtertuin is gelegen aan het zuiden en vormt een prachtige uitbreiding van de woonruimte. Hier kan men optimaal genieten van lange dagen vol licht. Het is een fijne plek om te ontspannen, te socializen of buiten te dineren in de frisse lucht. Aan het achtereinde van de tuin staat een vrijstaande houten schuur, ideaal voor het parkeren van fietsen en het opslaan van tuingereedschap. Bovendien heeft de tuin een praktische achteringang, waardoor gemakkelijke toegang mogelijk is zonder door het huis te moeten gaan. De tuindimensies van 74 vierkante meter met een diepte van bijna 14 meter bieden voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en tuinieren.
Het pand beschikt over verschillende speciale kenmerken die de aantrekkingskracht verhogen. Levering van het huis is in overleg, wat een soepele overgang voor de nieuwe eigenaren mogelijk maakt. Energielabel A bevestigt de hoge efficiëntie van het huis. Vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het fysieke comfort. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. De dakkapel op de tweede verdieping voegt toe aan het volume en de bruikbaarheid van het bovenste niveau. De mogelijkheid voor een vierde slaapkamer maakt het veelzijdig. Het feit dat het binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt, zorgt ervoor dat de omgeving mooi en consistent blijft.
Wat betreft de technische specificaties is het huis in uitstekende staat. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt ook geleverd door de cv-ketel. De specifieke ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit het jaar 2023 en het is eigendom, wat betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwatervoorziening voor jaren zeker stelt. Het huis is een rijt huis dat als bestaande constructie in 2004 is gebouwd. Het heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Het volume van het huis is 430 kubieke meters, wat wijst op een royale interieur.
De oppervlakten zijn royale voor een rijt huis. Het gebruiksoppervlak voor wonen is 119 vierkante meter. De externe opslagruimte meet 8 vierkante meter. Het perceeloppervlak is 124 vierkante meter. De tuin is een achtertuin van 74 vierkante meter met een diepte van 13,95 meter en een breedte van 5,34 meter. Dit biedt voldoende ruimte voor buitenmeubels en speelgebieden voor kinderen.
De locatie is zeer gewild. Gelegen aan het water en in een woonwijk biedt het zowel rust als uitzicht. Het feit dat het binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt, bekend als een beschermd stads- of dorpsgezicht, voegt een laag van historische en esthetische charme toe aan de locatie. Deze aanduiding helpt het unieke karakter van de buurt te beschermen, waardoor het een aantrekkelijke plek om te wonen blijft op de lange termijn.
Parkeren is geregeld via parkeerpermits, wat gebruikelijk is in dergelijke woonwijken, zodat de straat toegankelijk blijft en niet overvol geparkeerd raakt. Het pand bevat ook voorzieningen zoals glasvezelkabel voor high-speed internetverbindingen, mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat en rolluiken voor privacy en beveiliging. Deze moderne voorzieningen zorgen ervoor dat het dagelijks leven gemakkelijk en comfortabel is.
Deze aanbieding is een fantastische kans voor wie wil wonen in Middelharnis met alle moderne voorzieningen. De combinatie van het waterzicht, de zuidelijk gelegen tuin, de energie-efficiëntie en de flexibele indeling maakt het tot een opvallend pand. De zorgvuldige onderhoud door de huidige eigenaren is evident door de hele beschrijving, van de goed onderhouden badkamer tot de praktische keuken en de geïsoleerde buitenkant. Het huis is klaar voor nieuwe inwoners om in te trekken en de unieke levensstijl te genieten. De architectonische stijl past perfect binnen het beschermde dorpsgezicht en biedt tegelijkertijd de voordelen van moderne bouwvoorschriften uit 2004. Dit betekent dat de muren goed geïsoleerd zijn en de ramen efficiënt. Het gebruik van HR++-glas is een significante factor in het energieprestaties, de warmte binnen in de winter en buiten in de zomer houdt. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt ervoor dat stilstaande lucht wordt verwijderd en verse lucht efficiënt wordt aangevoerd, een gezond vochtigheidsniveau in het huis behoudt. De interieurindeling stroomt logisch van de ene kamer naar de andere. De scheiding van de praktische ingang aan de achterzijde en de formele voordeur aan de waterkant is een slimme gebruik van de oriëntatie. Het stelt bewoners in staat om direct in de nutruimte binnen te gaan, de woonkamer schoon en gescheiden van het dagelijks in- en uitgaan te houden. De open plan aard van de begane grond woon- en keukenruimte is een zeer gewenste feature in moderne woningen, interactie en een gevoel van ruimte bevorderend. De vloerverwarming voegt een luxueus comfort toe, de behoefte aan radiatoren verwijderend en wandruimte vrijmakend voor meubels. Op de eerste verdieping worden de slaapkamers beschreven als van goed formaat. Dit suggereert dat standaard slaapkamer meubels zoals tweepersoonsbedden, kasten en bureaus gemakkelijk kunnen worden geaccommodateerd. De badkamer is beschreven als compleet, wat impliceert dat geen directe renovaties nodig zijn. De inclusie van zowel een badkuip als een douche komt tegemoet aan verschillende routines en voorkeuren, wat een praktisch bezit is voor een gezinswoning. De tweede verdieping of zolder is een waardevol bezit. Veel woningen van dit type hebben een donkere of moeilijk te gebruiken zolder, maar de installatie van de dakkapel heeft het getransformeerd in een bruikbare lichte ruimte. De open aard van het plan stelt de nieuwe eigenaren in staat om te beslissen hoe deze ruimte af te werken om het beste aan hun behoeften te voldoen. Het zou een grote master suite kunnen zijn of verdeeld in twee kleinere kamers. De tuin aan het zuiden is een groot verkooppunt. Een zuidelijk gelegen tuin ontvangt zonlicht voor het grootste deel van de dag, wat perfect is voor tuinierliefhebbers of voor wie gewoon zonnenijnert. De dimensies van de tuin bieden genoeg diepte om verschillende zones te creëren, zoals een eetgebied nabij het huis en een meer afgelegen plek aan de onderkant nabij de schuur. De houten schuur is een praktische toevoeging voor opslagbehoeften, het hoofdhuis rommelvrij houdend. Samengeboden biedt dit pand aan de Singelkade een gebalanceerde levensstijl, de rust van wonen aan het water combinerend met de praktijk van een moderne energiezuinige gezinswoning.