Rustig Gelegen Gezinswoning met Garage en Luxe 2023 Badkamer

De woning aan het Singel 73 in Puttershoek presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning die 41 jaar lang zorgvuldig is onderhouden door de huidige eigenaren. Deze tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1970, is in de loop der jaren gemoderniseerd en bijgewerkt terwijl het praktische en comfortabele karakter behouden is gebleven. De woning is gelegen in het hart van het dorp, op een locatie die profiteert van een vredige sfeer en tegelijkertijd uitstekende toegang biedt tot lokale voorzieningen en belangrijke verkeersroutes.

De woonoppervlakte beslaat ongeveer 126 vierkante meter, verdeeld over drie volledige verdiepingen plus een zolderbergruimte. Het brute volume van de woning bedraagt 454 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel door het hele huis. De woning staat op een perceel van 157 vierkante meter privaat land, inclusief zowel een voor- als achtertuin samen met een vrijstaande garage.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal die dient als het centrale knooppunt van de begane grond. Deze hal biedt toegang tot een gastentoilet, de elektriciteitsmeterkast, een praktische bergkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De doorleefde woonkamer, die direct vanuit de hal bereikbaar is, is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Het beschikt over een ingebouwde open haard die als blikvanger dient, omringd door massieve eikenhouten vloerdelen die warmte en karakter toevoegen aan de ruimte. De kamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dat van zowel voor- als achterzijde naar binnen stroomt, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert die ideaal is voor zowel dagelijks wonen als ontvangen.

De keuken, hoewel afgescheiden van de woonkamer, is gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden. Het beschikt over een tegelvloer die praktisch en gemakkelijk te onderhouden is, samen met een werkblad van natuursteen dat een vleugje elegantie toevoegt. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur die koken tot een genoegen maakt. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is de directe toegang vanuit de keuken naar een veranda of overkapping, die een beschutte buitenruimte biedt die gedurende een groot deel van het jaar kan worden genoten. Van hieruit stapt u direct de achtertuin in.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De twee hoofdslaapkamers zijn opvallend ruimtelijk en worden gescheiden door een vaste kastenwand die waardevolle opbergruimte biedt zonder in te leveren op de leefruimte. De derde slaapkamer, hoewel iets kleiner, biedt nog steeds comfortabele verhoudingen en beschikt over een eigen inbouwkast. Deze kamer kan even goed dienen als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer.

De badkamer, die in 2023 volledig is gerenoveerd, vertegenwoordigt een van de meest indrukwekkende kenmerken van deze woning. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het creëren van een werkelijk luxueuze ruimte die stijl combineert met praktische functionaliteit. De inloopdouche is uitgerust met een Sunshower-systeem, wat een verfrissende ervaring biedt die de warmte van natuurlijk zonlicht nabootst. Een tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor het huishouden. Mechanische ventilatie zorgt voor goede luchtcirculatie, voorkomt vochtophoping en behoudt een frisse omgeving. Het badmeubel beschikt over een wastafel van natuursteen die past bij de algehele hoogwaardige afwerking van deze ruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat handiger is dan de uitschuifbare ladders die vaak voorkomen in woningen uit deze periode. Het overloopgedeelte op deze verdieping herbergt de cv-ketel en biedt de aansluitingen voor wasmachines en drogers, waardoor deze nutsfuncties gescheiden blijven van de hoofdwoonruimtes. De vierde slaapkamer op deze verdieping is royaal bemeten en profiteert van een dakkapel die zowel extra hoofdruimte als natuurlijk licht toevoegt. Achter de knieschotten bevindt zich aanzienlijke opbergruimte, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen, koffers en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. Daarnaast kunnen twee afzonderlijke zolderbergruimtes worden bereikt via luiken, één op de overloop en één in de vierde slaapkamer, wat nog meer opslagcapaciteit biedt.

Het exterieur van de woning is eveneens goed verzorgd. De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan één auto en is op het elektriciteitsnet aangesloten, waardoor het niet alleen geschikt is voor voertuigopslag maar ook als werkplaats of extra opbergruimte. De achtertuin meet 62 vierkante meter, met afmetingen van 9,5 meter diepte en 6,5 meter breedte. Deze grootte vertegenwoordigt een praktisch compromis, dat voldoende ruimte biedt voor buitenontspanning en misschien wat kuipplanten of een kleine moestuin, zonder dat het te veel onderhoud vereist. De tuin is noordoostelijk georiënteerd en kan worden bereikt via een achterpad, wat een handig kenmerk is dat voorkomt dat u spullen door het huis moet dragen.

Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid presteert de woning naar behoren voor haar leeftijd. Het beschikt over Energielabel C, wat de verschillende verbeteringen weerspiegelt die in de loop der jaren zijn aangebracht. Het dak is geïsoleerd en de ramen beschikken over een combinatie van dubbel glas en hoogrendementsglas geplaatst in zowel hardhouten als kunststof kozijnen. Muurisolatie is eveneens aangebracht om warmteverlies te verminderen. Wellicht het meest significant vanuit duurzaamheidsperspectief is dat de woning is uitgerust met 10 zonnepanelen, elk met een capaciteit van 350 piekwatt. Deze panelen kunnen een aanzienlijk deel van de elektriciteitsbehoefte van het huishouden genereren, wat mogelijk de energiekosten en de CO2-voetafdruk vermindert. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant Ecotec HR combiketel die in 2013 is geïnstalleerd. Deze zuinige ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water. Voor degenen die de sfeer en extra warmte van een echt vuur waarderen, biedt de open haard in de woonkamer deze optie als aanvullende warmtebron. Verschillende rolluiken zijn op de ramen geïnstalleerd, wat zorgt voor zowel privacy als extra isolatie tijdens de koudere maanden.

De locatie van het Singel 73 wordt herhaaldelijk benadrukt als een van de sterkste verkoopargumenten van de woning. De straat is gelegen in een rustig deel van de wijk waar alleen lokaal verkeer passeert, wat betekent dat bewoners niet lastig gevallen worden door doorgaand verkeer of de bijbehorende geluidsoverlast en veiligheidszorgen. Ondanks deze vredige omgeving is de woning gunstig gelegen ten opzichte van essentiële voorzieningen. De basisscholen van het dorp zijn gelegen aan het begin van de straat, wat de ochtendelijke schoolloop voor gezinnen met jonge kinderen tot een eenvoudige en snelle taak maakt. Het dorpcentrum, met zijn assortiment aan winkels en diensten, is ook op loopafstand.

Voor het dagelijkse boodschappen doen zijn bewoners goed bediend door verschillende grote retailers. De Hema, Albert Heijn supermarkt, Lidl discounter en Kruidvat drogisterij zijn allemaal in de buurt gelegen. Op woensdagen organiseert het dorp een wekelijkse markt die verse producten en andere goederen aanbiedt. Deze combinatie van vaste winkels en een wekelijkse markt zorgt ervoor dat bewoners toegang hebben tot alles wat ze nodig hebben voor het dagelijks leven zonder ver te hoeven reizen.

De locatie van de woning biedt ook uitstekende connectiviteit met de bredere regio. Binnen slechts enkele minuten rijden kunnen bewoners de N217 provinciale weg bereiken, die snelle toegang biedt tot de N3, A16 en A29 snelwegen. Dit maakt het forenzen naar omliggende steden en dorpen eenvoudig. Oud-Beijerland, de grootste stad in de Hoeksche Waard, is gemakkelijk bereikbaar, evenals Barendrecht en Rotterdam-Zuid. Voor degenen die in Rotterdam werken of toegang nodig hebben tot de voorzieningen van de stad, is de reis verrassend snel en handig.

Naast de praktische aspecten van de locatie biedt de omgeving aantrekkelijke mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De Hoeksche Waard staat bekend om zijn schilderachtige landschap van polders, waterwegen en charmante dorpen. Puttershoek zelf wordt omringd door verschillende opmerkelijke watergangen die prachtige settings bieden voor wandelen en fietsen. De Binnenmaas, een groot meer dat de voormalige gemeente haar naam heeft gegeven, is in de buurt. De Kuipersveer, een sectie van de Oude Maas rivier, biedt schilderachtige uitzichten en aangename wandelpaden. De Oude Maas zelf en het gebied dat bekend staat als Het Groot Koninkrijk zijn additionele lokale bestemmingen waar bewoners kunnen genieten van het buitenleven, de open ruimtes van het Nederlandse platteland ervaren en de vredige karakter van de regio waarderen.

De huidige eigenaren hebben 41 jaar in de woning gewoond, wat veel zegt over de levenskwaliteit die het huis biedt. Hun beslissing om te verkopen is duidelijk niet lichtvaardig genomen, zoals blijkt uit hun uitgesproken hoop goede buren te vinden om hen te vervangen. Deze langdurige bewoning suggereert ook dat de woning in de loop der decennia goed is onderhouden en verzorgd, een feit dat wordt bevestigd door de algemene staat die in de listing wordt beschreven.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 438.500 euro, waarbij de bijkomende kosten verbonden aan de aankoop door de koper worden betaald. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.480 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een nuttige benchmark biedt voor het vergelijken van deze woning met anderen in de omgeving. De woning is momenteel beschikbaar, en de exacte timing van de overdracht kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld.