Uniek Grachtenpand Monument in Amsterdam Centrum

Gelegen aan de Singel in het centrum van Amsterdam biedt dit pand een unieke kans om een compleet grachtenpand met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1650 te verwerven. Het gebouw is sinds 1970 geregistreerd als Rijksmonument, beschreven als een 17e eeuws huis met een gepleisterde gevel onder een rolagent top uit de 19e eeuw. Deze historische status voegt aanzienlijk karakter en architectonische waarde toe aan het pand.

Het pand onderging in 2021 een uitgebreide binnenrenovatie, inclusief volledige vernieuwing van de elektra en leidingwerk. Deze renovatie zorgt ervoor dat, hoewel het exterieur zijn historische charme behoudt beschermd door de monumentstatus, het interieur voldoet aan moderne woonstandaarden. De keuken werd in 2023 verder vernieuwd en beschikt over een karakteristiek dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt.

Een van de meest opmerkelijke aspecten van dit pand is de bestemmingsplanindeling. Het gebouw heeft een gemengde bestemming (Gemengd 1), wat betekent dat het als woonpand kan worden gebruikt maar ook de potentie heeft voor gedeeltelijk of volledig commercieel gebruik. Deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor kopers die wonen en werken op dezelfde locatie willen combineren, zoals professionals met een thuiskantoor, kleine ondernemers of creatieve ondernemers. De kelderruimte, met separate toegang vanuit de woonkamer, kan dienen als kantoorruimte, homecinema, muziekstudio of opbergruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.

De begane grond van het pand bestaat uit de hoofdwoonruimte, die ruimte biedt voor zowel een woonkamer als eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van deze ruimte en werd in 2023 nieuw geplaatst. Een trap in de woonkamer geeft toegang tot de kelder, waarin de wasmachineaansluiting en een apart toilet zich bevinden. De kelder kan voor meerdere doeleinden dienen, waaronder opslag, kantoorruimte of recreatief gebruik.

De eerste verdieping herbergt de eerste slaapkamer met een en-suite badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel, wat een privé en volledige badfaciliteit biedt voor deze slaapkamer. Deze indeling is bijzonder handig voor gasten of als hoofdslaapkamersuite.

De tweede verdieping bevat de tweede slaapkamer, die ongeveer 23 vierkante meter meet. Deze ruime ruimte dient uitstekend als grote hoofdslaapkamer en beschikt over een eigen wastafel. Het is vermeldenswaard dat deze verdieping, vanwege de aanwezigheid van plafondbalken, is geclassificeerd als secundaire binnenruimte volgens de NEN2580-meetstandaard in plaats van primaire woonruimte.

Wat betreft de pandmaten, de officiële NEN2580-conforme woonoppervlakte bedraagt 56 vierkante meter. Daarnaast is er 42 vierkante meter aan secundaire binnenruimte. De kelder en de bovenste verdieping zijn beide geclassificeerd als secundaire binnenruimte vanwege beperkingen in plafondhoogte, waarbij de classificatie van de tweede verdieping te maken heeft met de aanwezige constructiebalken. De totale bruto vloeroppervlakte van het pand is 98 vierkante meter, wat een completer beeld geeft van de daadwerkelijk bruikbare ruimte. De perceelgrootte bedraagt 46 vierkante meter en het gebouwd volume is 394 kubieke meter.

Het pand staat op eigen grond, wat een belangrijke overweging is in Amsterdam waar veel panden te maken hebben met erfpacht. Dit betekent dat de koper de grond volledig in eigendom heeft zonder periodieke erfpachtsbetalingen, wat langetermijnwaarde en eenvoud toevoegt aan het eigendom.

De energiezuinigheid van het pand is beoordeeld met een B-label, wat behoorlijk respectabel is voor een gebouw uit 1650. Het pand beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, een mechanisch ventilatiesysteem en een gasgestookte cv-ketel. De ketel is een Nefit-model uit 2021, dat inbegrepen is bij de aankoop en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze moderne installaties dragen bij aan de energierendement ondanks het historische karakter van het gebouw.

De locatie van dit pand is werkelijk uitzonderlijk. Gelegen aan de Singel nabij het Spui en het Koningsplein, bevindt het pand zich in het absolute hart van Amsterdam. Het beroemde Damplein en de Kalverstraat winkelstraat liggen op loopafstand, evenals het populaire De Negen Straatjes-gebied, bekend om zijn unieke boetieks en vintage winkels. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, restaurants, cafés en culturele instellingen, zijn binnen enkele minuten lopend bereikbaar.

Voor openbaar vervoer is de tramhalte Koningsplein gunstig gelegen in de nabijheid, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal Station binnen enkele minuten. Deze uitstekende verbindingen maken de locatie praktisch voor zowel bewoners als eventueel commercieel gebruik van het pand.

Parkeren in dit gebied is betaald parkeren, wat standaard is voor het centrum van Amsterdam. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.

Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning aan het water, wat typisch is voor dit deel van Amsterdam. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, in overeenstemming met de historische architectuur van het gebied. Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat ervoor zorgt dat het karakter van de buurt behouden blijft.

De aanbieding geeft aan dat het pand direct beschikbaar is, waarbij de aanvaardingstermen nog te onderhandelen zijn. De vraagprijs bedraagt 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 15.179 euro per vierkante meter op basis van de officiële woonoppervlaktemeting. Echter, bij het meenemen van de totale bruto vloeroppervlakte van 98 vierkante meter, wordt de prijs per vierkante meter ongeveer 8.673 euro, wat een ander perspectief biedt op de waardepropositie.

Het pand wordt gestoffeerd opgeleverd, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing of die kopen als investering. De specifieke inhoud en staat van de meubels moeten echter tijdens een bezichtiging worden geverifieerd.

Zoals bij elke vastgoedaankoop, in het bijzonder bij een pand met monumentstatus en gemengde bestemming, wordt geadviseerd aan potentiële kopers om zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden voor het beoogde gebruik en de huidige staat van het pand. De aanbieding bevat een standaard disclaimer waarin wordt vermeld dat hoewel de informatie met zorg is samengesteld, onbedoelde onjuistheden kunnen voorkomen en de verstrekte maten marginaal kunnen afwijken. Aan de inhoud van de advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

Dit grachtenpand vertegenwoordigt een zeldzame kans om een stukje Amsterdamse geschiedenis te bezitten terwijl u geniet van modern comfort en de flexibiliteit van een gemengde bestemming. De combinatie van historisch karakter, centrale ligging, recente renovaties, eigen grond en bestemmingsflexibiliteit maakt dit een onderscheidend pand op de Amsterdamse vastgoedmarkt.