Ruime Maisonnette met Dakterras in Populaire Vruchtenbuurt

Deze ruime maisonnette bevindt zich aan de Sinaasappelstraat in de gewilde wijk Vruchtenbuurt in Den Haag. Het pand beslaat twee hoofdwooonlagen plus een zolderverdieping, met een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een extra 12 vierkante meter aan binnenopslagruimte. Gebouwd in 1934 biedt dit appartement een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze volledig naar eigen voorkeur en smaak kunnen renoveren.

De entree van het pand bevindt zich op straatniveau, waar bewoners via een gezamenlijke voordeur het gebouw betreden. Hier bevindt zich de meterkast voordat u de trap naar de eerste verdieping opgaat. Bij aankomst op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een heldere en ruime woonkamer aan de voorkant van het pand. Grote ramen zorgen ervoor dat de ruimte de hele dag door overvloedig natuurlijk licht krijgt. De woonkamer beschikt over een originele schuifwand die de flexibiliteit biedt om het woongedeelte van het eetgedeelte te scheiden, zodat u de ruimte kunt indelen naar uw levensstijl.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich de eenvoudige keuken, die is voorzien van basisinstallaties en toegang geeft tot het eerste dakterras. Deze buitenruimte biedt een aangenaam gebied om te genieten van de frisse lucht met uitzicht op de omliggende wijk.

Op de eerste verdieping bevinden zich ook drie goed geproportioneerde slaapkamers. Deze kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor verschillende doeleinden, waaronder slapen, werken of studeren. De voorzijde gerichte slaapkamer beschikt over een dakraam dat extra licht brengt en extra hoofd- en bruikbare ruimte creëert. De twee achterste slaapkamers bieden beide toegang tot een balkon over de volle breedte van het pand, zodat u naar buiten kunt stappen en van de buitenomgeving kunt genieten.

De badkamer op deze verdieping is eenvoudig afgewerkt maar functioneel in het ontwerp. Volgens de hoofdbeschrijving is deze voorzien van een wastafel, douche en een wasmachineaansluiting. In het kenmerkende gedeelte wordt een bad en wastafel genoemd, wat suggereert dat er enige variatie kan zijn in de badkamerarmaturen die geïnteresseerden tijdens een bezichtiging moeten verifiëren.

De tweede verdieping, of zolderverdieping, herbergt een extra slaapkamer die meerdere doeleinden kan dienen. Deze veelzijdige ruimte zou goed werken als privé retreat, thuiskantoor of logeerkamer. Een groot dakraam zorgt ervoor dat de kamer veel natuurlijk licht krijgt, waardoor het een heldere en luchtige sfeer heeft. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het tweede dakterras, dat zich aan de achterzijde van het pand bevindt. Dit op het zuiden georiënteerde terras biedt een prachtige plek om te genieten van zonnige middagen en biedt een aangenaam uitzicht over de wijk.

Het pand is onderhevig aan eeuwigdurende erfpacht die volledig is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen zijn. De Vereniging van Eigenaren is klein en zelfbeheerd, met een maandelijkse bijdrage van 75 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is gedekt door een opstalverzekering.

Het is belangrijk om op te merken dat een ouderdomsclausule van toepassing is op dit pand, evenals asbest- en loodclausules, wat typisch is voor gebouwen uit deze periode. Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd en het bijbehorende rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden om in te zien. Het pand wordt verkocht door een liquidator, met als notariskeuze Notariaat Van Sprundel.

De locatie in de Vruchtenbuurt biedt een uitstekende combinatie van rust en gemak. Het appartement is gelegen aan een rustige weg maar blijft dicht bij diverse voorzieningen. Het nabijgelegen winkelcentrum De Savornin Lohmanplein biedt toegang tot een scala aan winkels en diensten. Scholen en medische voorzieningen bevinden zich ook in de omgeving. Voor recreatie is het recreatiegebied Noord Aa eenvoudig bereikbaar. Het strand bij Kijkduin is per fiets te bereiken, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die van het kustleven houden. De openbaarvervoersverbindingen met het centrum van Den Haag zijn uitstekend, wat zorgt voor een gemakkelijke forenzenreis en toegang tot de bredere stad.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren. Het energielabel voor dit pand is beoordeeld met een G, wat aangeeft dat aanzienlijke verbeteringen in energie-efficiëntie nuttig zouden zijn als onderdeel van elk renovatieproject. Verwarming wordt verzorgd door gaskachels, en warm water wordt geleverd door een geisersysteem.

Dit pand vertegenwoordigt een echte renovatiekans in een populaire woonwijk. Met twee dakterrassen, vier slaapkamers en een flexibele indeling over meerdere niveaus biedt het een solide basis voor het creëren van een gepersonaliseerd thuis in een van de gewilde wijken van Den Haag. De combinatie van de aantrekkelijke locatie, de mogelijkheid tot aanpassing en de buitenruimtes maakt dit een interessante optie voor kopers met een visie voor het transformeren van een pand tot hun ideale leefruimte.