Charmant benedenwoning met op het zuiden gelegen tuin in Oud Zuid

Dit benedenhuis is gelegen aan de Simsonstraat in de wijk Marathonbuurt-West in Amsterdam Oud Zuid. De woning biedt 64 vierkante meter woonoppervlakte en is geclassificeerd als een vierkamerwoning met drie slaapkamers. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond die is afbetaald tot het jaar 2056, wat een aanzienlijk financieel voordeel is voor potentiële kopers.

De indeling van het appartement is efficiënt ontworpen. Bij het betreden via de centrale hal heeft u direct toegang tot de privé-ingang. De hal bevat een opbergruimte waarin de wasmachineaansluiting en de cv-ketel zich bevinden. De woonkamer is licht en verbonden met de keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken biedt via een deur direct toegang tot de tuin.

De badkamer beschikt over moderne sanitair voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De woning heeft in totaal drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer een eigen deur heeft die direct naar de tuin leidt. Deze configuratie maakt het appartement geschikt voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of iemand die thuiswerkt en een extra kamer nodig heeft.

De tuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Deze is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De buitenruimte meet 25 vierkante meter met afmetingen van 4,80 meter diep en 5,30 meter breed volgens de propertiespecificaties. De tuin is netjes bestraat en wordt omschreven als ruim. De zuidelijke ligging is bijzonder gewenst op de Nederlandse woningmarkt.

Het interieur van het appartement is gerenoveerd en voorzien van houten vloeren, wat de ruimte een authentieke en warme uitstraling geeft. De sanitair voorzieningen zijn gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige standaarden, en alle installaties in de woning voldoen aan de hedendaagse eisen.

Het gebouw zelf dateert uit de periode tussen 1906 en 1930, wat typerend is voor dit deel van Amsterdam. Ondanks de leeftijd wordt het complex omschreven als goed onderhouden. Het dak is een samengestelde structuur bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De woning beschikt over dubbel glas voor isolatie, al is er op dit moment geen officieel energielabel beschikbaar.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en tv-aansluitingen.

Naast de woonruimte is er een externe berging gelegen op de vierde verdieping van het complex. Deze berging meet 9 vierkante meter en wordt omschreven als een vrijstaande houten schuur. Daarnaast is er 1 vierkante meter interne bergruimte in het appartement zelf. Het totale volume van het appartement bedraagt 245 kubieke meter.

De ligging van deze woning is een van de sterke punten. De Marathonbuurt-West is gesitueerd in het begeerde stadsdeel Oud Zuid van Amsterdam. De buurt wordt omschreven als centraal maar rustig, wat een gevoel van rust biedt terwijl stedelijke voorzieningen dichtbij zijn. Winkels en restaurants zijn op loopafstand, wat dagelijkse boodschappen gemakkelijk maakt.

Voor forenzen en frequent reizigers is de woning gunstig gepositioneerd nabij de Zuidas-zakenwijk, de VU-universiteit, station Amsterdam Zuid en de Noord/Zuidlijn. Schiphol Airport is ook eenvoudig bereikbaar. De woning biedt snelle toegang tot de belangrijkste snelwegen, waaronder de ringwegen A10, A2, A4 en A9.

Parkeren in de buurt vereist een vergunning en valt onder betaald parkeren. Echter, de aanbieding vermeldt dat het mogelijk is om direct voor de deur te parkeren wanneer er ruimte beschikbaar is.

Het appartement maakt deel uit van een complex dat wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 125 euro. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een periodiek bijdragensysteem, onderhoudt een reservefonds, beschikt over een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoord vastgoedbeheer.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.297 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De status van de woning is momenteel vermeld als beschikbaar.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om te wonen in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De combinatie van een gerenoveerd interieur, zuidgerichte tuin, afbetaalde erfpacht en de nabijheid van belangrijke werkgeverscentra en knooppunten maakt dit een woning die het overwegen waard is voor wie op zoek is naar een thuis in Oud Zuid.