Charmante woning met ruime garage in het centrum van Steenbergen

Dit pand is gelegen aan de Simonshaven 3 in de gemeente Steenbergen, in de provincie Noord-Brabant. De woning bevindt zich aan de rand van het stadscentrum, wat bewoners een balans biedt tussen een rustige woonomgeving en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Steenbergen zelf wordt omschreven als een aangename stad met een verscheidenheid aan restaurants, eetgelegenheden en horecagelegenheden. De regio biedt tal van sport- en recreatiemogelijkheden en het stadscentrum bevat alle nodige winkels voor de dagelijkse behoeften.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 289.000 euro, waarbij de kosten die gepaard gaan met de aankoop voor rekening van de koper komen. De woning heeft een bruikbare woonoppervlakte van circa 69 vierkante meter, met een extra binnenruimte van ongeveer 32 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 375 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 98 vierkante meter.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1958 en is geclassificeerd als een tussenwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie door het hele huis. Het energielabel is F, en de isolatie bestaat grotendeels uit dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige verkoper.

Bij het betreden van het pand via de karakteristieke voordeur komt u in de entreehal. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, geverfde muren en een geverfd plafond. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de meterkast die in 2020 is vernieuwd, en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is ontworpen als een gezellige ruimte voor ontspanning. De kamer beschikt over een laminaatvloer, geverfde muren en een plafond met houten balken. In de woonkamer is een opbergkast ingebouwd en de ruimte is direct verbonden met de halfopen keuken.

De keuken is in 2020 geplaatst en is in een hoekopstelling geplaatst. Deze is voorzien van een gaskookplaat met vier pitten, een oven, een koelkast, een magnetron en een gootsteen. De keukenvloer is afgewerkt met laminaat, de muren zijn geverfd en het plafond is gestuct. Vanuit de keuken is er toegang tot een berging die eerder als badkamer functioneerde, een betegeld apart toilet en de garage. De garage is ook bereikbaar via het badkamergedeelte dat een douche bevat.

De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanaf de begane grond. De overloop op deze verdieping heeft een laminaatvloer, geverfde muren en plafondpanelen. Drie slaapkamers zijn bereikbaar vanaf deze overloop.

De eerste slaapkamer heeft een laminaatvloer, geverfde muren en plafondpanelen. Het beschikt over een dakraam met plastic kozijnen, waardoor natuurlijk licht de kamer binnenvalt.

De tweede slaapkamer heeft ook een laminaatvloer en geverfde muren, maar heeft een volledig geverfd plafond in plaats van plafondpanelen. Deze kamer heeft een dakraam met houten kozijnen.

De derde slaapkamer is uitgerust met een laminaatvloer en geverfde muren met plafondpanelen. Deze kamer valt op omdat hij twee dakkapellen heeft, één met plastic kozijnen en één met houten kozijnen. Bovendien biedt deze slaapkamer toegang tot een bergzolder.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 23 vierkante meter, met afmetingen van 3,11 meter diep en 7,38 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, waardoor het geschikt is om het laatste deel van de dag buiten door te brengen.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de aangebouwde bakstenen garage, die ongeveer 26 vierkante meter meet. De garage heeft capaciteit voor één voertuig en is voorzien van elektriciteit en stromend water. De wasaansluitingen bevinden zich in de garage en ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd. De garage biedt directe toegang tot de achtertuin.

Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf als op de openbare wegen in de omgeving.

De locatie van deze woning biedt verschillende voordelen op het gebied van bereikbaarheid en omgeving. De stad Steenbergen heeft een goede aansluiting op het wegennet naar nabijgelegen steden waaronder Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen, biedt de omgeving rond Steenbergen schilderachtige wandel- en fietsroutes die het West-Brabantse landschap tonen, met routes die zich uitstrekken naar de provincie Zeeland.

Op loopafstand van het pand kunnen bewoners het stadscentrum, een levendige jachthaven, supermarkten, een stadspark en diverse eetgelegenheden vinden. Deze combinatie van nabijheid van voorzieningen en een relatief rustige woonomgeving wordt gepresenteerd als een van de belangrijkste troeven van de locatie.

Het pand wordt aangeboden via het makelaarskantoor Buuron en Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. Bezichtigingen kunnen uitsluitend via hun kantoor worden geregeld. De verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Het kantoor merkt op dat deze meetinstructie niet volledig verschillen in meetresultaten wegneemt als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanvullende documentatie met betrekking tot het pand, waaronder een door de verkoper ingevulde vragenlijst en een lijst van zaken, is beschikbaar in een digitale dataroom die toegankelijk is via het Eerlijk Bieden-platform. De directe link naar deze dataroom is opgenomen op de achterkant van de pandbrochure.

De kadastrale aanduiding voor dit pand is STEENBERGEN W 2915 en de eigendomssituatie is volledig eigendom. De overdracht van het pand zal worden besproken en overeengekomen tussen koper en verkoper.