Ruime Tussenwoning met Tuin in Rustige Groene Wijk Rijkerswoerd

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de groene en gezinsvriendelijke wijk Rijkerswoerd in Arnhem. De woning biedt een woonoppervlak van 119 vierkante meter en beschikt over een vrijstaande houten berging van 7 vierkante meter. De woning kenmerkt zich door een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde kamer op de tweede verdieping. De zorgvuldig onderhouden achtertuin met berging maakt dit ideale gezinshuis in een aangename locatie compleet.

De indeling op de begane grond begint met een voortuin die leidt naar de entreehal. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte, een kast waarin de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn opgesteld, en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de verlengde, lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en de Franse deuren die naar de tuin openen, profiteert het woongedeelte van overvloedig natuurlijk daglicht. Een aantrekkelijke houten vloer in visgraatpatroon geeft de ruimte een warme en verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de gesloten keuken, ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en is direct verbonden met de woonkamer. Tussen de keuken en de woonkamer is een praktische trapkast gecreëerd voor extra opbergruimte.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers. De grootste hiervan is aan de voorzijde gepositioneerd en beslaat de volle breedte van het huis. De andere twee kamers bevinden zich aan de overzijde, waarvan er één momenteel dienst doet als thuiskantoor of werkruimte. De badkamer is voorzien van een gecombineerde douche en bad inclusief wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop, wat bijdraagt aan het gemak van de plattegrond.

De tweede verdieping is beter toegankelijk gemaakt vergeleken met de oorspronkelijke situatie. De vorige steile trap is vervangen door een minder steile variant, waardoor de vierde slaapkamer beter bereikbaar is. Deze ruimte is grotendeels van de overloop gescheiden door glazen panelen, waardoor natuurlijk licht ook doorstroomt naar de overloop van de eerste verdieping. De vierde slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast, en in de tegenoverliggende hoek is opbergruimte gecreëerd boven de badkamer. Het royale gebruik van glas zorgt ervoor dat de overloop op de eerste verdieping veel daglicht ontvangt.

De achtertuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten. De tuin beschikt over bestrating, groenvoorziening en de vrijstaande houten berging van 7 vierkante meter. Deze berging is ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting en is voorzien van elektriciteit.

De woning is gelegen in de populaire wijk Rijkerswoerd, bekend om haar ruime opzet, talloze groengebieden en gezinsvriendelijke karakter. De directe omgeving biedt winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden. Natuurgebieden en grote wegen waaronder de A325, A50 en A15 zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Wat betreft de technische specificaties beschikt het huis over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De woning profiteert van dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit TrendLine HRC30/CW5 gasketel uit 2015, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De meterkast is reeds aangepast met een driefasenaansluiting, waardoor deze klaar is voor elektrisch koken en de installatie van zonnepanelen. Overige voorzieningen omvatten buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een televisiekabel.

Het huis is gebouwd in 1999 en beschikt over een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale inhoud van de woning bedraagt 425 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet 27 vierkante meter met afmetingen van 7,20 meter diep en 4,80 meter breed. De voortuin biedt extra buitenruimte bij de entree van de woning.

Deze tussenwoning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinshuis in een goed ontwikkelde wijk met goede voorzieningen en vervoersverbindingen. De woning biedt ruimte voor persoonlijke invulling en modernisering, terwijl het een solide basis biedt met de huidige indeling en energiezuinige voorzieningen.