Ruime gezinswoning met waterzicht in kindvriendelijke wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan het Simon Vestdijk-erf in de wijk Stadspolders in Dordrecht. De woning biedt circa 105 vierkante meter woonoppervlakte en is gesitueerd op een perceel van 131 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1984 en heeft momenteel een energielabel B classificatie.

De woning is gepositioneerd in een kindvriendelijke wijk met uitzicht op water en groen. De omgeving omvat de omgeving van het Pearl Buck-erf, wat bijdraagt aan het rustige en groene karakter van de locatie. Bewoners hebben toegang tot verschillende voorzieningen in de buurt, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Winkelcentrum Bieshof is goed bereikbaar, evenals Wantijpark en het centrum van Dordrecht. Het treinstation Dordrecht Stadspolders biedt goede verbindingen naar bestemmingen waaronder Rotterdam.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in een ruime hal. Deze hal bevat de meterkast die beschikt over 8 groepen en een glasvezelinternetverbinding. Op de begane grond bevindt zich ook een apart toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is circa 9 meter diep en kenmerkt zich door een open keukenindeling. Grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden uitzicht op de vijver die tegenover de woning ligt. De vloer is afgewerkt met laminaat en de muren zijn strak gepleisterd en geschilderd. Een praktische bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor spullen.

De keuken is in rechte opstelling geplaatst met een moderne keukeneenheid. Boven het werkblad bevindt zich een verlaagd plafondgedeelte met ingebouwde spotjes. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, gaskookplaat met vier branders, oven en vaatwasser. Schuifpuien van kunststof geven directe toegang tot de achtertuin vanuit de keukenruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een wenteltrap. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben gepleisterde muren en doorlopend laminaat op de vloer. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is op het zuidoosten georiënteerd met houten kozijnen en een draairaam. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning op het noordwesten en beschikt over een kunststof Velux dakraam. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde op het noordwesten gelegen en is vergelijkbaar uitgerust met een kunststof Velux dakraam.

De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en omvat een douchecabine, bad, toilet en een wastafelmeubel in antraciet kleur. Er is een raam aanwezig in de badkamer voor natuurlijke ventilatie.

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Dit niveau bevat een grote vierde slaapkamer met een Velux dakraam. Daarnaast is er een aparte bergruimte die dienst doet als wasruimte en de cv-ketel herbergt. De ketel is een Remeha Avanta gasgestookte combiketel uit 2007, die inbegrepen is bij de aankoop.

De voortuin is voornamelijk bestraat en omvat een klein zitje. Een groene rand met plantenbakken creëert een natuurlijke scheiding met de straat en geeft de entree een verzorgd aanzien.

De achtertuin meet 60 vierkante meter en is circa 12,06 meter diep en 4,99 meter breed. Deze is grotendeels bestraat en omvat een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. De tuin is toegankelijk via een achterpad. In de beschrijving wordt vermeld dat de tuin op het westen is gelegen, terwijl de kenmerken aangeven dat de oriëntatie noordwest is.

Het exterieur van de woning is recentelijk opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan het verzorgde uiterlijk. Het huis beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Er is potentie om een dakkapel aan de woning toe te voegen, wat de bruikbare ruimte op de bovenverdieping verder zou kunnen vergroten.

Met vier slaapkamers, een volledige badkamer en een aparte wasruimte is de indeling van deze woning goed geschikt voor gezinnen of personen die thuiswerken. De combinatie van de rustige groene omgeving met de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een praktische gezinswoning.

Parkeren in de omgeving is mogelijk op de openbare weg. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 419.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De vraagprijs komt neer op circa 3.990 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleverdatum kan worden overlegd.

De wijk Stadspolders waar deze woning is gelegen staat bekend als een gezinsgerichte wijk met goede voorzieningen voor kinderen. De aanwezigheid van waterpartijen en groene ruimtes in de directe omgeving van de woning draagt bij aan de woonkwaliteit van de locatie. Openbaarvervoersopties zijn goed beschikbaar via het nabijgelegen treinstation, en de verbinding met grotere steden zoals Rotterdam maakt deze locatie handig voor forenzen.