Begane grond appartement met tuin nabij Hilversum centrum

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Simon Stevinweg in de Geuzenbuurt van Hilversum. De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum, de NS-stations van Hilversum en het Mediapark, wat het een gunstig gelegen woning maakt voor mensen die waarde hechten aan nabijheid van stedelijke voorzieningen en openbaarvervoersverbindingen.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat in totaal uit slechts twee appartementen bestaat. Het gebouw stamt uit 1929, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat typerend is voor die periode. Dit specifieke appartement beschikt over een opvallende erker in de woonkamer die bijdraagt aan de charme en het karakter van de woning. De ramen in het appartement zijn grotendeels vernieuwd met kunststof kozijnen en dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie vergeleken met het oorspronkelijke enkelglas.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa 54 vierkante meter, met een totaal volume van 173 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een twee-kamerappartement, wat betekent dat het naast de woonkamer één slaapkamer heeft. Het huidige energielabel is E, wat weerspiegelt dat het gebouw ondanks de gedeeltelijke raamvernieuwing uit een oudere tijd stamt.

De toegang tot het appartement verloopt via de privé voortuin, die leidt naar een overdekte ingang. De hal geeft toegang tot een separaat toilet. De woonkamer beschikt over een zijraam en de eerder genoemde karakteristieke erker, beide voorzien van de moderne kunststof kozijnen en dubbel glas. De slaapkamer is bereikbaar via wat oorspronkelijk een en-suite kamerindeling was. De slaapkamer heeft eveneens een erker met dubbel glas en bevat een grote inloopkast waar de meterkast zich bevindt.

De keuken wordt omschreven als gesloten en eenvoudig van opzet. Ze omvat een separate nis waarin de CV-ketel is geplaatst en die ruimte biedt voor een wasmachine. Vanuit de keuken leidt een tussenhal naar de compacte badkamer die is voorzien van een douche.

Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een zijtuin. In het zijtuin bevindt zich een lage aangebouwde houten berging die kan worden gebruikt voor afvalbakken of fietsenstalling. De tuinruimtes bieden buitenruimte die relatief ongebruikelijk is voor appartementen.

De omgeving biedt goede verbindingen naar de hoofdwegen die leiden naar de A27 en A1 snelwegen. Natuurgebieden waaronder bossen en heidevelden zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat recreatieve mogelijkheden biedt. De wijk wordt omschreven als kindvriendelijk.

Parkeren is mogelijk via een betaald parkeersysteem of parkeervergunningenstelsel. De kosten voor een parkeervergunning in het aangewezen gebied zijn opmerkelijk laag, namelijk 20 euro per jaar voor één voertuig.

De centrale verwarming bestaat uit een HRE Intergas Compact gasketel uit 2015, die bij de aankoop is inbegrepen als eigendom in plaats van gehuurd. Deze ketel is relatief modern en moet betrouwbaar verwarming en warm water leveren voor de nabije toekomst.

Belangrijke administratieve details om op te merken zijn dat de huidige eigenaar de kadastrale splitsing in appartementrechten zal regelen voordat de overdracht kan plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting, en verdere informatie hierover is verkrijgbaar via de makelaar. Op dit moment is er geen KvK-inschrijving, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering van toepassing voor de VvE, wat allemaal typerend is voor een pas opgerichte vereniging.

De woning wordt aangeboden met meerdere verkoopvoorwaarden van toepassing, waaronder een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule. Vanwege deze clausules is een Vragenlijst B en een lijst van zaken niet ingevuld. Geïnteresseerde kopers kunnen contact opnemen met de makelaar voor meer gedetailleerde informatie over deze voorwaarden.

De overdracht zal worden afgehandeld via notaris De Vecht. De opleverdatum is onderhandelbaar, maar de woning kan desgewenst snel worden overgedragen. De vraagprijs bedraagt 265.000 euro, wat kosten koper betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten.

De woning is geclassificeerd als deels gemeubileerd en als een renovatiewoning, wat aangeeft dat enig werk wellicht gewenst is om het interieur te vernieuwen of te personaliseren naar de smaak van de nieuwe eigenaar. Dit biedt een mogelijkheid voor kopers die een thuis willen creëren dat hun persoonlijke voorkeuren weerspiegelt.

Voorzieningen beschikbaar in de woning omvatten een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting. De dakconstructie wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Dit appartement profileert zich als een praktische woonruimte op een goed bereikbare locatie, met het extra voordeel van privé buitenruimtes die niet typisch zijn bij appartementen. De combinatie van de centrale ligging, nabijheid van openbaar vervoer en natuur, en de mogelijkheid om het interieur naar eigen wens aan te passen maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor zij die op zoek zijn naar een begane grond appartement in Hilversum.