Stijlvol Hoekappartement met Tuinkantoor in Groen Amsterdam

Het pand is gelegen aan de Silvoldestraat 66 in de wijk Reigersbos in Amsterdam, specifiek in het postcodegebied 1107 TH. Dit is een hoekappartement op de tweede verdieping van een gebouw dat in 1983 is gebouwd. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 80 vierkante meter, aangevuld met 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een dakterras, en 14 vierkante meter externe bergruimte. De totale bruikbare oppervlakte voor diverse doeleinden is ongeveer 90 vierkante meter.

De indeling bestaat uit in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers en een aanvullende ruimte die kan functioneren als werk- of zitkamer. Er is één badkamer met een douche en wastafel, evenals een separaat toilet. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de hoekpositie van het appartement. Dit zorgt voor een heldere en open sfeer in de hoofdwoonruimte. De keuken wordt omschreven als compleet en praktisch, met alle benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het luxe tuinkantoor dat in 2022 is geplaatst. Dit is een volledig geïsoleerde structuur in de tuin, ontworpen om te dienen als een specifieke werkplek voor thuiswerkers, ondernemers, of voor wie gewoon een privéplekje zoekt. Het tuinkantoor vertegenwoordigt een aanzienlijke meerwaarde, zeker in deze tijd waarin thuiswerken steeds gebruikelijker is geworden.

De badkamer is in 2022 gerenoveerd, wat zorgt voor moderne sanitaire voorzieningen en een eigentijds uiterlijk. De verwarming en het warmwatersysteem worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurcontract overgenomen hoeft te worden.

De buitenruimtes omvatten een westgericht dakterras dat vanaf de middag zonlicht ontvangt, wat het een ideale plek maakt om middag- en avonduren buiten door te brengen. Daarnaast is er een achtertuin van 43 vierkante meter, met afmetingen van 7,15 meter diep en 6,00 meter breed. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en bereikbaar via een achterpad. De tuin herbergt ook het eerder genoemde geïsoleerde tuinkantoor en een vrijstaande houten berging die is uitgerust met elektriciteit en verwarming.

Het pand heeft energielabel C, met dubbel glas als belangrijkste vorm van isolatie. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking, die in 2024 is vernieuwd volgens de informatie in de listing.

De erfpachtsituatie is gunstig, aangezien deze eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen periodieke erfpachtskosten hoeft te betalen, wat een aanzienlijk financieel voordeel is vergeleken met woningen waar erfpacht nog betaald moet worden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 171,95 euro vanaf 2025. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging.

De locatie wordt omschreven als rustig en groen, gelegen naast het natuurgebied De Hoge Dijk. Ondanks de vredige omgeving biedt het pand uitstekende bereikbaarheid met metroverbindingen, winkelfaciliteiten en hoofdwegen allemaal op korte afstand. Parkeren is mogelijk via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningen voor bewoners, en de vermelding geeft aan dat er direct voor het pand geparkeerd kan worden.

De vraagprijs is 400.000 euro, wat neerkomt op 5.000 euro per vierkante meter op basis van de 80 vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

De wijk Reigersbos maakt deel uit van het stadsdeel Amsterdam Zuidoost, een gebied dat bekend staat om zijn moderne architectuur en overvloedige groene ruimtes. De nabijheid van het natuurgebied De Hoge Dijk biedt bewoners directe toegang tot wandel- en fietspaden in een natuurlijke omgeving, wat een opmerkelijk kenmerk is binnen de grenzen van Amsterdam.

Het pand wordt omschreven als instapklaar en recentelijk verfrist, wat suggereert dat een nieuwe eigenaar zich zonder directe renovatiewerkzaamheden kan vestigen. De combinatie van de gemoderniseerde badkamer, de functionele keuken, het vernieuwde dak en de algemene staat van onderhoud dragen allemaal bij aan deze instapklare status.

Het gebouw dateert uit 1983, wat het plaatst in de periode van moderne woonbouw in het Amsterdamse Zuidoost-gebied. Deze bouwperiode kenmerkt zich doorgaans door praktische indelingen en solide bouwtechnieken. Het feit dat het dak in 2024 is vernieuwd wijst op proactief onderhoud door de VvE.

Het totale volume van het appartement is 239 kubieke meter, wat een goede indicatie geeft van de plafondhoogtes en de algehele ruimtelijke beleving. De combinatie van de woonruimte, de slaapkamers, de werkkamer en de diverse buitenruimtes creëert een veelzijdige woonomgeving die kan worden aangepast aan verschillende levensstijlen.

De aanwezigheid van een vrijstaande houten berging met elektriciteit en verwarming voegt praktische waarde toe, omdat het extra ruimte biedt voor de opslag van fietsen, tuinuitrusting of andere zaken die anders de leefruimtes zouden verstoppen.

De hoekpositie van het appartement is een aanzienlijk voordeel, omdat dit doorgaans betekent dat er ramen aan twee zijden van het gebouw zijn, wat resulteert in beter natuurlijk licht en vaak meer privacy vergeleken met appartementen die tussen twee buureenheden zijn gesitueerd.

Het pand wordt aangeboden voor oplevering in overleg, wat de standaard Nederlandse praktijk is en betekent dat de verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld om aan de behoeften van beide partijen te voldoen. De status van het pand staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het klaar is voor directe bezichtiging en eventuele aankoop.