Modern Vrijstaande Villa aan het Water met 6 Slaapkamers in Kubuseiland, Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uniek architectonisch ontwerp als onderdeel van Kubuseiland, dat in 2020 werd genomineerd voor de Rietveldprijs, wat een bijzondere woonomgeving biedt.
- Directe waterlocatie met eigen water toegang, waardoor bewoners een boot kunnen aanmeren en de verbonden waterwegen naar Terwijde en Haarrijnse Plas kunnen bevaren.
- Ruime indeling met zes slaapkamers en vier badkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat ruime accommodatie biedt voor grote gezinnen of degenen die thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Sterke duurzaamheidskenmerken met een energielabel A+, twintig zonnepanelen, volledige isolatie en stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
- Uitstekende locatie die een rustige, autovrije woonstraat combineert met nabijheid van voorzieningen waaronder het St. Antonius Ziekenhuis, Maximapark, winkelcentra en eenvoudige fietstoegang tot het stadscentrum van Utrecht.
Minpunten
- De VvE-bijdrage voor de gedeelde tuin is nog niet vastgesteld, wat enige financiële onzekerheid creëert voor potentiële kopers.
- Het autovrije straatontwerp kan ongemakkelijk zijn voor bewoners die nabijgelegen voertuigtoegang tot hun voordeur nodig hebben voor het in- en uitladen of om mobiliteitsredenen.
- Met 6.098 euro per vierkante meter is het prijsniveau relatief hoog, zelfs voor de Utrechtse markt, wat een aanzienlijke investering vertegenwoordigt.
- De platte dakconstructie, hoewel architectonisch consistent met het ontwerp, kan meer onderhoud vereisen dan een schuin dak en kan op termijn potentiële problemen met afwatering of weersbestendigheid opleveren.
- De woning beschikt niet over een garage, alleen parkeergelegenheid op het terrein, wat mogelijk ontoereikend is voor huishoudens met meerdere voertuigen of degenen die op zoek zijn naar veilige afgesloten parkeergelegenheid.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen op Kubuseiland, een bijzonder woongebied in de wijk Terwijde van Utrecht, onderdeel van de ontwikkeling Leidsche Rijn. Het eiland werd in 2020 genomineerd voor de prestigieuze Rietveldprijs, wat getuigt van de architectonische betekenis en het innovatieve ontwerpaanpak. De woning is in 2016 gebouwd en kenmerkt zich door een modern ontwerp met royale natuurlijke lichtinval door het hele huis.
De villa heeft een totale woonoppervlakte van 246 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een extra 15 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 965 kubieke meter. Het perceel beslaat in totaal 571 vierkante meter, bestaande uit twee kadastrale percelen: één van 532 vierkante meter en een ander van 39 vierkante meter.
De begane grond beschikt over een entreehal met toilet en meterkast, die toegang geeft tot zowel de keuken als de woon- en eetruimte. De muren hebben een strakke afwerking en de vloer is belegd met neutrale tegels die voorzien zijn van vloerverwarming. Een bijkeuken met wasmachineaansluitingen bevindt zich ook op dit niveau. De woonkamer heeft plafonds van 320 centimeter hoogte, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert. Grote glaspartijen bieden uitzicht op de tuin en het aangrenzende water, terwijl ze overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Een grote schuifpui biedt directe toegang tot het buitengebied. Een opvallend architectonisch kenmerk is de royale trap die centraal in het huis is gepositioneerd. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur.
De eerste verdieping is bereikbaar via een op maat gemaakte trap en omvat een hal die toegang geeft tot drie slaapkamers en een luxueus afgewerkte badkamer. Deze badkamer bevat een bad, douche, toilet en wastafel. De hoofdslaapkamer op deze verdieping beschikt over een en-suite badkamer met douche, wastafel en toilet.
De tweede verdieping volgt een vergelijkbare indeling als de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop is er toegang tot drie extra slaapkamers en nog een luxueus afgewerkte badkamer met bad, douche, toilet en wastafel. De hoofdslaapkamer op deze verdieping beschikt ook over een en-suite badkamer met douche, wastafel en toilet.
In totaal beschikt de woning over zes slaapkamers en vier badkamers, wat het geschikt maakt voor grote gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor thuiswerken of gastenverblijf. Alle badkamers samen bevatten vier douches, twee baden, vier toiletten en vier wastafels, plus er is één separaat toilet op de begane grond.
De buitenruimte omringt de woning aan alle kanten. De tuin biedt meerdere gebieden die gedurende de dag zonlicht ontvangen. Directe toegang tot het water stelt bewoners in staat om een boot aan te meren en de omliggende waterwegen te verkennen, die verbonden zijn met het bredere Terwijde-gebied en het Haarrijnse Plas-meer.
De woning is gelegen aan een ruime, autovrije, doodlopende straat met vrijstaande kubusvormige woningen. Bewoners hebben ook toegang tot een gedeelde binnentuin met verschillende ingangen. De VvE-bijdrage voor deze gedeelde tuin is nog niet formeel vastgesteld maar wordt geschat op een maximum van 300 euro per jaar.
De omgeving biedt tal van voorzieningen. Het St. Antonius Ziekenhuis ligt in de buurt, evenals het Maximapark. Winkelfaciliteiten zijn beschikbaar in het Leidsche Rijn Centrum en de winkelcentra van Terwijde. Het historische stadscentrum van Utrecht is in ongeveer 20 minuten per fiets bereikbaar. De locatie biedt ook goede toegang tot belangrijke snelwegen en openbaarvervoersverbindingen, wat reizen naar andere delen van het land vergemakkelijkt.
Wat betreft duurzaamheid en energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel A+. Het gebouw is volledig geïsoleerd en profiteert van stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Twintig zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het dak is uitgevoerd als plat dak, in lijn met de moderne architectuurstijl van de Kubuseiland-ontwikkeling.
Aanvullende voorzieningen omvatten glasvezelaansluitingen, mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.098 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is onderhandelbaar wat betreft de opleveringsdatum. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten voor beide kadastrale percelen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states there are 4 showers across the 4 bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions 2 bathtubs (ligbaden) in the main bathrooms on both floors.
Ensuite Bathroom
The description notes '2 één en-suite bij de master bedrooms' and explicitly describes a second bathroom inside the master bedroom on both the 1st and 2nd floors.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' and the ground floor layout mentions a toilet in the hall.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes and are typically highlighted if present.
Shared Shower
This is a detached villa (vrijstaande woning), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
This is a detached villa, meaning all toilets are private to the property owner.
His And Hers Sinks
The listing specifies exactly 4 sinks (wastafels) distributed across 4 bathrooms, indicating single sinks per bathroom rather than his and hers double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) under the heating provisions, which includes the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a sliding door to the garden.
Front Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is explicitly described as being directly on the water with boat access from the garden.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The views described are of the garden and water, not the city.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'fantastisch zicht' (fantastic view) over the garden and water through enormous glass panels.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
The water is connected to a neighborhood and lake, not a harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The features section explicitly lists 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. In a luxury listing, this would typically be highlighted if present.
Tiled Floors
The description explicitly mentions a 'neutrale tegelvloer' (neutral tiled floor) on the ground floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features section.
Exposed Beams
The walls are described as 'strak afgewerkt' (neatly/smoothly finished), and the modern cube architecture does not typically feature exposed beams.
Bay Window
The property has 'enorme glaspartijen' (enormous glass facades) and a large sliding door, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in the description or features.
French Doors
A 'grote schuifpui' (large sliding door) is mentioned for garden access, but there is no mention of french doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly notes that the walls are 'strak afgewerkt' (smoothly finished), which directly contradicts the presence of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern cube house with no mention of typical Scandinavian design elements such as light woods or specific hygge aesthetics.
Modern
The property is explicitly described as a modern, luxury villa with a cube shape, flat roof, and enormous glass facades, nominated for the modern architecture Rietveld prize.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like raw metals, exposed bricks, or warehouse-style windows.
Mediterranean
The architecture is a modern cube house in the Netherlands, completely distinct from Mediterranean styles.
Classic
The design is explicitly modern and part of a contemporary cube island development, lacking any classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2016 and has a modern cube design.
Early 20th Century
The property was built in 2016.
Post War Functional
The property was built in 2016.
Modernist
The property is a modern cube-shaped villa, part of 'Kubuseiland', and was nominated for the prestigious Rietveld architecture prize.
Newly Build
Built in 2016, it is relatively modern but classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) rather than new build.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer' (The open kitchen is adjacent to the living room).
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/pantry) on the ground floor.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is part of a development nominated for the prestigious Rietveld architecture prize, and the kitchen is described as open with luxurious built-in appliances.
New Kitchen
The property was built in 2016 and is listed as 'existing construction' (Bestaande bouw), meaning the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Features section states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'bijkeuken/berging' (utility/storage room) on the ground floor and 'Externe bergruimte 15 m²' (external storage 15 m²).
Garage
No garage is mentioned in the listing. For a luxury villa of this price, a garage would typically be highlighted if present.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
No attic mentioned. The 3rd floor (2e verdieping) is described as identical to the 2nd floor with bedrooms and bathrooms, not as an attic.
Cellar
No cellar mentioned. Modern Dutch villas built in 2016 rarely have cellars.
Underground Parking
Not mentioned and highly unusual for a standalone villa.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned. There is a utility/storage room (bijkeuken/berging) but this is part of the main house, not a separate shed.
Street Parking Free
The street is described as 'autoluwe' (car-free/light), which typically means limited or no street parking.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Gezamenlijke binnentuin, bijdrage VVE is nog niet vastgesteld, maar er wordt gedacht aan maximaal 300 euro per jaar' which confirms a VVE (Homeowners Association) exists.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both cadastral parcels, indicating it is not leasehold.
Oa Fees
The listing states VVE contribution is not yet established but estimated at a maximum of 300 euros per year.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a spacious staircase ('riant trappenhuis') across 3 floors with no mention of an elevator, which is typical for private villas unless specifically noted.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features. This is a detached villa, not an apartment complex where intercoms are commonly listed.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
This is explicitly described as a 'vrijstaande villa' (detached villa) with a front door ('voordeur'), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is on a 'autoluwe, doodlopende straat' (car-free, dead-end street) but there is no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features list.
Gated Community
While there is a communal garden with VFE costs and the 'Kubuseiland' development, it's described as an 'autoluwe straat' (car-free street) with no mention of gates or security access control.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessible only via stairs, with no elevator. The ground floor may have some accessibility with an open layout, but the multi-level design makes the home largely inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly mentions a washing machine connection in the utility room, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that there is a washing machine connection in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) on the ground floor where the washing machine connection is located.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property features include a fiber optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the provisions.
Smart Home
The description mentions a modern, luxurious home but does not specify any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '20 Zonnepanelen' (20 solar panels) in the special details and features section.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Isolation category.
Floor Insulation
The property is listed as fully insulated and features 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which requires proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the roof.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as 'Stadsverwarming' (district heating) and underfloor heating. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (Stadsverwarming), holds an Energy Label A+, and features a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.