Klaar om in te trekken Tussenwoning in Kindvriendelijke Wijk Middelbeers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Sigarenmaker 5 in Middelbeers, dat deel uitmaakt van de gemeente Oost West en Middelbeers in Nederland. De vraagprijs is vastgesteld op 498.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning biedt 101 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 205 vierkante meter. Het heeft momenteel twee slaapkamers en beschikt over een A energielabel, wat wijst op een goed energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd.
De woning is in 2014 gebouwd als onderdeel van een nieuwbouwproject en is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk De Hille in Middelbeers. De omgeving wordt omschreven als kindvriendelijk en rustig, gelegen in een woonwijk met een beboste omgeving in de nabijheid. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Dit type woning betekent dat de woning één muur deelt met een aangrenzende woning, terwijl het een onafhankelijke toegang en een eigen buitenruimte aan minstens twee kanten heeft.
Bij het betreden via de voordeur stappen bezoekers de hal in die is voorzien van een duurzame tegelvloer die zich uitstrekt over de gehele begane grond. De begane grond profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele en gelijkmatige warmte tijdens de koudere maanden zonder dat er radiatoren nodig zijn. De hal omvat een aangewezen kapstokruimte voor het opbergen van jassen en schoenen, evenals de elektriciteitsmeterkast. Deze kast bevat voldoende groepen en aardlekschakelaars om te voldoen aan de moderne elektrische eisen, samen met de gas- en watermeters en een glasvezelinternetverbinding voor snel internet. Vanuit de hal is er toegang tot het gedeeltelijk betegelde moderne toiletruimte dat is uitgerust met een zwevend toilet en een kleine wastafel voor het handen wassen.
De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is ingericht in een aantrekkelijke hoekopstelling die de werkruimte en opbergruimte maximaliseert. De keukencollectie is gemaakt van kunststof materiaal en beschikt over een composiet werkblad met een roestvrijstalen spoelbak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur die bij de verkoop is inbegrepen, waaronder een koelkast-vriescombinatie, een combimagnetron-oven, een vierpitsgaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap om kookluchtjes en stoom te verwijderen, en een praktische vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken na de maaltijd.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een comfortabele ruimte voor ontspanning en vermaak. De kamer heeft openslaande deuren die direct naar de achtertuin leiden, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten verbinding tijdens de warmere maanden. De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt, waardoor het een aangename buitenruimte is om het laatste deel van de dag te genieten. Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar, en onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met voldoende plankruimte. Deze kast herbergt ook de vloerverwarmingsunit die het verwarmingssysteem op de begane grond regelt.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop en twee slaapkamers. Deze ruimtes zijn afgewerkt met tapijt, spachtelputz wanden die een gladde pleisterafwerking bieden, en een gespoten plafondafwerking voor een strakke en moderne uitstraling. De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt en beschikt ook over vloerverwarming voor extra comfort. De badkamerinrichting omvat een ruime inloopdouche met een douchegordijn en thermostaatkraan voor een constante watertemperatuur, een tweede zwevend toilet, en een wastafel geplaatst in een badkamermeubel dat opbergruimte biedt voor toiletartikelen en handdoeken.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een vergelijkbaar tapijt als de eerste verdieping. Deze open zolderruimte heeft een dakraam dat in 2026 is vervangen, wat zorgt voor natuurlijk licht in de ruimte. De zolder kan naar eigen voorkeur worden ingericht en het wordt opgemerkt dat het mogelijk zou zijn om hier een derde extra slaapkamer te creëren indien gewenst, onder voorbehoud van het verkrijgen van eventuele benodigde vergunningen. Op dit niveau bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor waswerkzaamheden handig zijn zonder naar een aparte wasruimte te hoeven gaan. De CV-ketel bevindt zich ook op deze verdieping, een Intergas KK HRE 28/24 model uit ongeveer 2014, en het mechanische ventilatiesysteem uit ongeveer 2014 dat helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit in de hele woning.
De achtertuin en zijtuin zijn op het zonnige westen georiënteerd en kenmerken zich door een combinatie van gras en een ruim terrasgedeelte dat geschikt is voor buiten zitten en dineren. Buitenfaciliteiten omvatten een buitenkraan voor tuinonderhoud, buitenverlichting voor avondgebruik, en een handmatig bedienbaar zonnescherm dat schaduw biedt wanneer nodig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische houten berging van ongeveer 5 vierkante meter voor het opbergen van tuin gereedschap, fietsen of andere items. De voortuin is op het oosten georiënteerd en beschikt over een eigen verharde parkeerplaats, met deels gras en deels borders met vaste planten die visueel aantrekkelijk zijn door alle seizoenen. De achtertuin meet specifiek 86 vierkante meter met een diepte van 9,5 meter en een breedte van 9,0 meter.
De woning beschikt over meerdere opmerkelijke kenmerken die het vermelden waard zijn. Het werd in 2014 opgeleverd als onderdeel van een nieuwbouwproject, wat betekent dat veel systemen en afwerkingen relatief modern zijn. Er zijn ruime mogelijkheden om de woning aan de achterzijde en de rechterkant uit te breiden, wat de woonruimte potentieel kan vergroten of de woning geschikter kan maken voor ouderen als dat gewenst is. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en wandisolatie die bijdragen aan energie-efficiëntie en comfort. Ramen en kozijnen zijn gemaakt van hardhout met HR++ beglazing die een betere thermische isolatie biedt dan standaard dubbelglas. Het buitenschilderwerk dateert uit 2022, inclusief het binnen- en buitenschilderwerk van buitendeuren, wat wijst op recent onderhoud. Er is een afsluitbare brandgang aan de achterzijde die een recht van overpad vormt, wat betekent dat anderen toegangsrechten door dit gebied kunnen hebben.
Het totale volume van de woning bedraagt 359 kubieke meter. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter zoals vermeld. De woning heeft in totaal vier kamers volgens de listing, wat de twee slaapkamers plus de woonkamer en keukenruimtes omvat. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet op de begane grond. De woning heeft twee hoofdwoonlagen plus een extra zolderniveau. De vermelde voorzieningen omvatten een dakraam, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel en warm water wordt ook via ditzelfde systeem geleverd. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd, wat voordelig kan zijn voor de koper. De woning beschikt over een A energielabel en wordt in de listing tekst omschreven als energiepositief, hoewel deze bewering door geïnteresseerden zou moeten worden geverifieerd.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein aan de voorkant, wat zorgt voor handig en veilig parkeren zonder dat er op straat geparkeerd hoeft te worden. De woning is gelegen aan een rustige weg in een beboste omgeving binnen een woonwijk setting. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad zoals gebruikelijk is in Nederlandse woonwijken.
De kadastrale aanduiding is vermeld als OOST WEST MIDDELBEERS G 2472 met een oppervlakte van 205 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat de koper het volledige eigendom van zowel de woning als de grond waarop deze staat zal verkrijgen. De listing werd geplaatst op Funda op 2 april 2026, en de prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.931 euro gebaseerd op de 101 vierkante meter woonoppervlakte.