Ruim appartement op de 15e verdieping met prachtig uitzicht over de stad en loggia in Groningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime en moderne appartement is gesitueerd op de vijftiende verdieping van de woontoren Fortuna, gelegen aan de Siersteenlaan 468 in de wijk Vinkhuizen-Zuid in Groningen. De woning biedt ongeveer tweeënnegentig vierkante meter woonoppervlak en is geclassificeerd als een driekamerappartement met twee volledige slaapkamers. Met een energielabel A combineert deze woning comfortabel wonen met energiezuinigheid.
Bij het betreden van het gebouw via de nette centrale entree, hebben bewoners toegang tot een lift die hen direct naar het appartement op de vijftiende verdieping brengt. De hal in het appartement biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot alle kamers in de woning. Deze indeling zorgt voor een direct gevoel van rust en overzicht bij het binnenkomen.
De woonkamer kenmerkt zich door de ruime afmetingen en grote raampartijen die zorgen voor een overvloedige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Vanuit deze verhoogde positie kunnen bewoners genieten van een weids uitzicht over de stad Groningen en de omgeving. De lichtinval blijft van 's ochtends tot 's avonds prachtig, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer in huis.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, die naadloos opgaat in het woongedeelte. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Daarnaast is er voldoende werk- en opbergruimte, wat deze keuken bijzonder geschikt maakt voor degenen die graag uitgebreid koken en gasten ontvangen.
Het appartement beschikt over twee volledige slaapkamers die voor verschillende doeleinden gebruikt kunnen worden. Eén slaapkamer kan fungeren als hoofdslaapkamer, terwijl de andere uitstekend geschikt is voor gebruik als logeerkamer, thuiskantoor of studeerruimte. Beide kamers bieden flexibiliteit in gebruik, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is modern en volledig ingericht, voorzien van een inloopdouche, een bad en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling. Ook is er een praktische berg- en techniekruimte aanwezig, uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze opzet zorgt ervoor dat alle technische installaties netjes uit het zicht blijven.
Een opvallend kenmerk van dit appartement is de loggia, die fungeert als een verlengstuk van de woonkamer. Deze beschutte buitenruimte stelt bewoners in staat om van het vroege voorjaar tot het late najaar comfortabel buiten te zitten. De loggia biedt aanzienlijke privacy en biedt hetzelfde prachtige uitzicht als de woonkamer. De ruimte zou eventueel ook kunnen dienen als derde slaapkamer of werkruimte. Op aangename dagen is dit gebied ideaal voor het genieten van een kopje koffie, het lezen van een boek of het drinken van een drankje aan het einde van de dag. In de beschrijving wordt ook genoemd om oud en nieuw te vieren vanaf deze verhoogde positie met panoramisch uitzicht.
Bewoners van dit appartement beschikken over een eigen parkeerplek op het parkeerdek, wat wordt gezien als een aanzienlijk voordeel in dit deel van de stad waar parkeren lastig kan zijn. Daarnaast is er ruimte voor twee fietsen in de gezamenlijke fietsenberging.
De Fortuna-toren is gebouwd in 2007 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw is voorzien van een lift en heeft nette gemeenschappelijke ruimtes die worden beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 251,53 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjaren onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Op het gebied van energiezuinigheid behaalt het appartement een energielabel A. Dit wordt bereikt door een ventilatiesysteem met warmteterugwinning, goede isolatie door de hele woning en moderne installaties. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, wandisolatie en vloerisolatie. De combinatie van het bouwjaar, de installaties en de isolatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten in vergelijking met oudere appartementen van vergelijkbare grootte. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Ferroli gasketel (combi) uit 2022, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Er is ook een waterontharder in de woning geïnstalleerd.
Het appartement wordt gemeubileerd aangeboden, wat een soepele overgang voor de nieuwe eigenaar kan vergemakkelijken. De woning is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en ouderen, wat aangeeft dat deze aan bepaalde toegankelijkheidseisen voldoet.
De locatie van dit appartement is uiterst praktisch. Aan de voet van de woontoren bevindt zich het winkelcentrum Vinkhuizen, dat onder andere drie supermarkten telt. Dagelijkse boodschappen zijn daarom op loopafstand beschikbaar. De openbaarvervoersverbindingen naar het stadscentrum en het hoofdstation zijn uitstekend en bevinden zich in de nabijheid. De ringweg is eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een snelle reistijd in en uit de stad. De Zernike Campus en de wegen richting Assen, Drachten en andere delen van het land zijn vanuit deze locatie ook goed bereikbaar.
De woning is gelegen in een woonwijk die ook grenst aan een drukke weg, wat potentiële kopers die gevoelig zijn voor verkeerslawaai in overweging moeten nemen, hoewel de positie op de vijftiende verdieping dit waarschijnlijk aanzienlijk vermindert.
Met een vraagprijs van 335.000 euro kosten koper bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer 3.681 euro. De woning wordt aangeboden met een acceptatie in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de verhuisdatum. Het appartement heeft de status van volledige eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder GRONINGEN L 7076.
De technische specificaties bevestigen dat de woning een inhoud heeft van 300 kubieke meter en beschikt over aansluitingen voor glasvezelkabel en televisiekabel. Het mechanische ventilatiesysteem draagt bij aan een goede luchtkwaliteit in huis. Het Franse balkon dat in de kenmerken wordt genoemd, lijkt te verwijzen naar de in de hoofdtekst beschreven loggia.
Dit appartement op de vijftiende verdieping van de Fortuna-toren profileert zich als een modern, energiezuinig en praktisch gelegen huis in de wijk Vinkhuizen-Zuid in Groningen. De combinatie van de verhoogde positie met panoramisch uitzicht, de eigen parkeerplek, de loggia en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen maakt dit tot een woning die de aandacht verdient van potentiële kopers die op zoek zijn naar comfortabel appartementenleven in Groningen.