Ruim appartement met uitzicht over de stad op de 11e verdieping in Vinkhuizen

Dit appartement is gelegen op de 11e verdieping van het appartementencomplex Fortuna, gelegen aan de Siersteenlaan 468-40 in de wijk Vinkhuizen-Zuid in Groningen. De woning biedt een aangename leefomgeving met veel natuurlijk licht en een onbelemmerd uitzicht over de skyline van de stad. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter, wat het een comfortabel thuis maakt voor individuen, stellen of kleine gezinnen.

De entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een beveiligde centrale entree met intercomsysteem. Een lift biedt handige toegang tot alle verdiepingen, inclusief de 11e verdieping waar dit appartement zich bevindt. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond, een praktische voorziening voor bewoners die dagelijks de fiets gebruiken.

Bij het betreden van het appartement op de 11e verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De indeling is goed georganiseerd; de twee slaapkamers, badkamer, apart toilet en bergkamer zijn allemaal bereikbaar vanuit deze centrale hal. De woonkamer, die ongeveer 30 vierkante meter meet, is ook bereikbaar vanaf de hal en biedt een ruime plek voor zowel een zit- als eethoek.

De woonkamer beschikt over grote ramen die zorgen voor veel daglicht in de ruimte. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de loggia, die ongeveer 8 vierkante meter meet. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek om te genieten van de ochtendzon of 's avonds te ontspannen met een panoramisch uitzicht over de stad Groningen. De loggia is een waardevolle toevoeging aan het appartement en breidt de leefruimte effectief naar buiten uit.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter. Ondanks het compacte formaat is er ruimte voor een eethoek, waardoor het mogelijk is om maaltijden in een gezellige setting te nuttigen. De keuken maakt deel uit van de open verbinding met de woonkamer, wat bijdraagt aan een ruime beleving in het appartement.

Het appartement heeft twee slaapkamers, die beide bereikbaar zijn vanuit de hal. De grotere slaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels zoals een kast of bureau. De tweede slaapkamer is ongeveer 9 vierkante meter en is geschikt als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. Beide kamers profiteren van de hoogte van het gebouw, wat zorgt voor een stille leefomgeving weg van het straatgeluid.

De badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter, is voorzien van een wastafel en een douche. Het toilet is gescheiden van de badkamer, een praktische indeling die het meerdere bewoners mogelijk maakt om tegelijkertijd de faciliteiten te gebruiken. Een aparte berging van ongeveer 3 vierkante meter is eveneens bereikbaar vanaf de hal en biedt ruimte voor het opbergen van schoonmaakmiddelen, bagage en andere spullen.

Het appartementencomplex Fortuna is in 2007 gebouwd, wat betekent dat het gebouw voldoet aan de moderne bouwnormen. Het appartement heeft energielabel A, wat wijst op een energiezuinige woning. Dit wordt bereikt door voorzieningen zoals dubbel glas en muurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Ferroli BlueSense model dat in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over een balansventilatiesysteem, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit binnenshuis.

De locatie in Vinkhuizen-Zuid biedt een gunstige woonsituatie met diverse voorzieningen in de buurt. Verschillende supermarkten, waaronder Aldi, Albert Heijn en Lidl, liggen op loopafstand, waardoor het dagelijks boodschappen doen makkelijk is. Het centrum van Groningen is in enkele minuten per fiets te bereiken, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor mensen die in de stad werken of studeren.

Parkeren is mogelijk op het parkeerdek van het complex. Volgens de objectinformatie zijn de parkeeropties in de buurt onder meer betaald parkeren, parkeren op afgesloten terrein, parkeren op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat suggereert dat bewoners beschikken over een eigen parkeerplaats.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 241,59 euro volgens de eigenschappen van het object, of 253,84 euro zoals vermeld in de beschrijvingstekst. Deze bijdrage dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering is afgesloten.

Er zijn enkele verkoopvoorwaarden van toepassing op deze woning. De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond. Er moet een projectnotaris worden gebruikt, met een keuze uit vier gespecificeerde notarissen. Daarnaast moet de woning door de koper voor eigen bewoning worden gebruikt of voor bewoning door een familielid in de eerste graad. Deze voorwaarde is bedoeld om het woonkarakter van het complex te behouden.

De vraagprijs bedraagt 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.882 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum is in overleg, en de objectinformatie geeft aan dat een snelle overdracht mogelijk is.

Samenvattend biedt dit appartement op de 11e verdieping van het Fortuna-complex een comfortabele en goed verlichte leefruimte met twee slaapkamers, een loggia met uitzicht over de stad en moderne voorzieningen. De locatie in Vinkhuizen-Zuid zorgt voor een goede bereikbaarheid van zowel lokale voorzieningen als het centrum van Groningen. Met een energielabel A en een relatief nieuwe cv-ketel voldoet de woning aan de huidige energienormen. De actieve VvE met een reservefonds en onderhoudsplan biedt zekerheid wat betreft het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.