Luxe gerenoveerde vrijstaande villa met vijf slaapkamers in Heusdenhout
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in 2022 volledig gerenoveerd met hoogwaardige moderne afwerkingen, waaronder industriële pivotdeuren, geïntegreerde LED-verlichting en een designkeuken met premium apparatuur zoals BORA-inductie en een Quooker.
- De tweede verdieping is opengetrokken tot aan de nok met dakkapellen over bijna de volledige breedte, wat een indrukwekkend ruimtelijk gevoel creëert en plaats biedt aan een slaapkamer met een uniek vrijstaand bad.
- De ligging in Heusdenhout biedt een rustige woonomgeving terwijl de nabijheid van een winkelcentrum op loopafstand en het centrum van Breda op fietsafstand behouden blijft.
- Moderne comfortvoorzieningen zijn goed gedekt met twee airconditioningunits uit 2023, tien zonnepanelen, een alarmsysteem, videobewaking en voorbereiding voor een laadpaal.
- Met vijf slaapkamers en twee badkamers biedt de woning flexibele woonmogelijkheden, geschikt voor gezinnen of mensen die een thuiswerkplek nodig hebben.
Minpunten
- Ondanks uitgebreide renovaties, waaronder nieuwe ramen met HR++ glas en zonnepanelen, blijft het energielabel staan op C, wat lager is dan het A-label dat veel kopers verwachten bij een woning in deze prijsklasse.
- De perceelgrootte van 369 vierkante meter is relatief bescheiden voor een vrijstaande villa van dit formaat, wat de buitenruimte en de mogelijkheden voor verdere uitbreiding beperkt.
- De garage heeft capaciteit voor slechts één voertuig, wat mogelijk ontoereikend is voor huishoudens met meerdere auto's, ondanks de aanwezigheid van een carport en oprit.
- De oorspronkelijke bouwdatum van 1974 betekent dat de basisconstructie ouder is en hoewel gerenoveerd, kan dit nog steeds een overweging zijn voor sommige kopers in vergelijking met nieuwbouwwoningen.
- Met € 5.628 per vierkante meter ligt de prijs aan de hogere kant, zeker voor een woning die niet over een top energielabel beschikt.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in de wijk Heusdenhout te Breda, een woonwijk die bekend staat om zijn groene omgeving en rustige karakter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en onderging in 2022 een uitgebreide renovatie, waarbij een aanbouw aan de achterzijde van het huis werd gerealiseerd om ruimte te bieden aan een eetgedeelte. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 191 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, met een extra 20 vierkante meter aan binnenshuisse bergruimte en 14 vierkante meter aangebouwde buitenruimte.
De begane grond verwelkomt bezoekers met een entreehall voorzien van betonlook grijze vloertegels en een opvallende matzwarte trap. Industriële pivotdeuren die tot aan het plafond reiken, dragen bij aan de hedendaagse esthetiek die door het hele huis heen is doorgevoerd. De gehele woning profiteert van glad gestucte muren, zwarte schakelaars en plafonds met geïntegreerde LED-verlichting, wat zorgt voor een samenhangend en modern aanzicht.
De woonkamer, gelegen aan de tuinzijde, beslaat circa 75 vierkante meter en ontvangt overvloedig daglicht door grote ramen aan de voor-, zij- en achtergevel. Er is een houten laminaatvloer gelegd met hoge plinten in de gehele woning, wat warmte toevoegt aan het interieurontwerp. Deze vloer loopt door in alle leefruimtes en slaapkamers en zorgt voor visuele consistentie.
De open keuken vormt het centrale verzamelpunt van het huis. Een vier meter lang matzwart keukeneiland bevat een bar, wat zorgt voor informele diners en sociaal contact tijdens het koken. De keuken is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kokendwaterkraan en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en koffiemachine. De aanbouw uit 2022 herbergt het eetgedeelte, met dubbele deuren die direct naar de tuin openen, waardoor binnen en buiten op een effectieve manier met elkaar worden verbonden.
De bijkeuken, die ook als garage functioneert, heeft dezelfde hoogwaardige afwerking als de hoofdwoonruimtes met betonlook tegels, glad stucwerk en inbouwverlichting. De elektrisch bedienbare garagedeur kan op afstand worden bediend en de ruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Hoewel de garage officieel capaciteit heeft voor één voertuig, beschikt de woning ook over een carport en oprit die extra parkeergelegenheid bieden.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers samen met een van de twee badkamers. De tweede verdieping is volledig opengetrokken tot aan de nok, wat een indrukwekkend gevoel van volume en ruimte creëert. Dakkapellen die over bijna de volledige breedte van het huis aan beide zijden doorlopen, zorgen ervoor dat deze bovenste verdieping veel daglicht ontvangt. Twee extra slaapkamers bevinden zich hier, waaronder de hoofdslaapkamer die beschikt over een vrijstaand bad. De tweede badkamer is ook op deze verdieping gesitueerd.
Beide badkamers zijn afgewerkt met betonlook grijze tegels en eiken wastafelmeubels van het merk LoooX. Elke badkamer beschikt over een inloopdouche met industriële glazen afscheidingen en dubbele wastafels. De afzonderlijke toiletten volgen dezelfde designtaal, wat zorgt voor een uniforme esthetiek in de gehele woning. Handdoekradiatoren zijn in de badkamers geïnstalleerd voor extra comfort.
De tuin, gelegen op het westen, is professioneel ontworpen en omvat meerdere terrassen, gazons, beplante borders, een sproei-installatie en tuinverlichting. Deze buitenruimte biedt privacy en is geschikt voor diverse activiteiten, van ontspanning tot entertainment. De totale perceelgrootte bedraagt 369 vierkante meter.
Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie beschikt de woning over nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie, muurisolatie en tien zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd. Het huidige energielabel is C. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR combiketel, met warmwatervoorziening via zowel de centrale verwarming als een elektrische boiler. Mechanische ventilatie is door de gehele woning aanwezig.
Comfort- en veiligheidsvoorzieningen omvatten twee airconditioningunits geïnstalleerd in 2023, een alarmsysteem, videobewaking zowel aan de voor- als achterzijde van de woning, en ingebouwde wifi-pods voor een consistente internetdekking. De oprit is voorbereid voor het installeren van een laadpaal voor elektrische voertuigen.
De wijk Heusdenhout ligt aan de oostkant van Breda en wordt gekenmerkt door ruime straten met voornamelijk lokaal verkeer. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Het historische centrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar per fiets en belangrijke uitvalswegen naar de omgeving liggen nabij. Deze locatie combineert de voordelen van een rustige woonwijk met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.
De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van € 1.075.000,-, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa € 5.628. De kadastrale aanduidingen omvatten drie percelen: GINNEKEN A 3525 met een grootte van 24 vierkante meter, GINNEKEN A 3592 met een grootte van 22 vierkante meter, en GINNEKEN A 3526 met een grootte van 323 vierkante meter, alle in volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list confirms '2 inloopdouches'.
Bathtub
The description mentions a 'master bedroom met vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) and the features list includes 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The listing describes a 'master bedroom met vrijstaand ligbad', implying a private master suite, although the specific term 'ensuite' is not used.
Guest Toilet
The features list states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Heated Towel Rail
The description explicitly mentions 'handdoekradiatoren' (towel radiators) in the bathrooms.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed description or the list of features.
Shared Shower
With 5 bedrooms and only 2 bathrooms (one serving 3 bedrooms on the first floor), there are definitely shared showers.
Shared Toilet
The house has 5 bedrooms and shared bathroom facilities, and the separate toilets are accessible to the household.
His And Hers Sinks
The features list includes '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing does not mention a balcony. The second floor has dormer windows ('dakkapellen') but no balcony is specified.
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) and the description details a west-facing garden with terraces.
Front Garden
The features explicitly list 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The features explicitly list 'Zijtuin' (side garden) with specific dimensions (16m x 11m).
Terrace
The description mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the architect-designed garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The roof has dormer windows ('dakkapellen').
Barbecue Area
Not specifically mentioned as a built-in feature, although the garden facilitates outdoor living ('plek om te ... borrelen').
Fenced Yard
The property is a detached villa with a gate ('poort naar de tuin') and emphasizes privacy ('veel privacy'), implying fencing.
Patio
The presence of 'diverse terrassen' implies patio areas in the garden.
Veranda
No veranda is mentioned. The property has a carport and an extension, but no specific veranda structure.
Guest House
No guest house is mentioned. The only outbuilding is the garage/bijkeuken.
Waterfront
The property is located in the Heusdenhout district of Breda, described as a green residential area, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
The garden is architect-designed with borders and terraces, but no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned. The freestanding bath is located in the master bedroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, the Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential street ('rustige, groene straat'), not a high-rise or location with city panoramas.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'tuingerichte woonkamer' (garden-oriented living room) with large windows and an architect-designed garden.
Remarkable Sea View
Breda is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there are '2 airco’s (2023)' installed in the property.
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel Remeha HR', which is a central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, stove, or fire features in the detailed description, which typically highlights such luxury amenities.
Hardwood Floors
The description mentions 'houten lamelparket' (wooden parquet/engineered wood), which consists of real wood layers, distinct from synthetic laminate.
Tiled Floors
The description specifies 'betongrijze tegelvloer' (concrete grey tile floor) in the entrance and garage areas.
Laminate Flooring
The flooring is specified as 'houten lamelparket' (engineered wood/parquet). In Dutch real estate terminology, this is distinct from 'laminaat' (laminate), which is synthetic.
Carpeted Floors
The description explicitly mentions wooden parquet floors and tiled floors; no carpeting is mentioned.
Walk In Closet
The master bedroom is described with a freestanding bath, but a walk-in closet is not mentioned. Luxury listings typically highlight this feature if present.
Home Office
The listing suggests a bedroom *could* be used as an office, but there is no dedicated, built-in home office space listed among the rooms.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) on the second floor, but does not mention skylights (dakramen/lichtkoepels).
Bay Window
There is no mention of an 'erker' (bay window) in the architectural description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be a highly prominent feature in this price range if present.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the list of features or description.
Built-In Wardrobes
The text does not explicitly mention 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedroom descriptions.
French Doors
The description explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the garden from both the living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'glad stucwerk' (smooth plasterwork), which generally precludes the presence of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
While the description mentions a 'rustige' (calm) atmosphere, the interior is dominated by industrial and modern elements like matte black fixtures and concrete tiles, with only subtle wooden accents typical of Scandinavian design.
Modern
The house was fully renovated in 2022 and features high-end modern amenities such as a BORA induction cooktop, Quooker, matte black kitchen island, and integrated LED lighting.
Industrial
The listing explicitly mentions 'industriële taatsdeuren' (industrial pivot doors), 'industriële glazen wanden' (industrial glass walls), and 'betongrijze tegelvloer' (concrete grey tile floor).
Mediterranean
The architectural style and materials described (industrial, concrete, modern black) are distinctly different from the warm colors, arches, and terracotta typical of Mediterranean design.
Classic
Although the exterior is described as having a 'statige uitstraling' (stately appearance) common to older villas, the interior has been completely modernized, removing classic interior elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1974 and fully renovated in 2022 to a modern luxury standard; it is not a historic or traditional building.
Early 20th Century
Built in 1974, this does not represent an early 20th-century style (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Although built in 1974 (post-war), the building has been completely renovated to a modern luxury style and no longer represents a functional post-war aesthetic.
Modernist
The listing emphasizes 'moderne luxe', 'hoogwaardig design', a mat-black kitchen island, industrial doors, and open-plan living, representing a modernist style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing build) from 1974, though renovated in 2022. It is not a new build.
Keuken
Dishwasher
The text lists 'vaatwasmaschine' (dishwasher) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The text lists 'combi-oven' as part of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The text lists 'koelkast' (refrigerator) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Freezer
The text lists 'vriezer' (freezer) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Kitchen Island
The text describes a '4 meter lang matzwart kookeiland' (4 meter long matte black kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes it as a 'Luxe open leefkeuken' (luxury open living kitchen).
Pantry
The text mentions a 'bijkeuken/garage' (utility room/garage), but does not describe a specific pantry within the kitchen layout.
Stove
The text mentions a 'BORA inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The text specifies the stove is a 'BORA inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The text lists 'koffiemachine' (coffee machine) as part of the built-in appliances.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The text describes a 'BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached family home ('vrijstaande woning') and is not shared housing.
Design Kitchen
The listing emphasizes luxury, high-quality finish ('hoogwaardige afwerking'), a 4-meter matte black island, and 'industriële taatsdeuren', indicating a high-end design.
New Kitchen
The property was 'volledig gerenoveerd in 2022' (fully renovated in 2022), making the kitchen very recent.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a driveway ('oprit'), a carport, and a garage, providing space for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions a utility room/garage combination ('bijkeuken/garage') with space for storage, but does not explicitly mention a separate dedicated storage room or 'berging'.
Garage
The property includes an attached stone garage ('aangebouwde stenen garage').
Automatic Garage Door
The description states the garage door is electrically operated ('elektrisch bedienbare garagedeur').
Double Garage
The features list specifies a garage capacity of 1 auto.
Attic
The top floor is described as a full second floor ('tweede verdieping') with bedrooms and is open to the ridge, not a separate attic or storage space.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility ('fietsenberging') is mentioned, though bikes could likely be stored in the garage.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport ('carport').
Underground Parking
This is a detached villa with private parking; underground parking is not present.
Ev Charging
The listing mentions 'preparation' for a charging pole ('voorbereiding voor een laadpaal'), but not an actual installed charging station.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage could potentially be used as one.
Shed
No separate shed ('schuur') is mentioned in the text or features.
Parkspot Rent Price Month
This is a property sale, not a rental listing, and the parking is included with the property.
Parkspot Sale Price
The parking facilities are included in the overall property price, not sold separately.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership) for all cadastral parcels.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a house with 3 floors and a staircase ('trappenhuis'), but makes no mention of an elevator or lift.
Alarm System
The listing explicitly mentions an 'alarmsysteem' in the main features and 'alarminstallatie' in the specifications.
Security Cameras
The listing explicitly states 'videobewaking (voor en achter)' (video surveillance front and back).
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located on a street in a residential neighborhood ('Heusdenhout'), not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 levels) accessible only by a staircase with no elevator, making it largely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description states: 'Daarnaast is de garage voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger.' (Furthermore, the garage is equipped with connections for a washing machine and dryer).
Laundry Room
The text refers to a 'bijkeuken/garage' (utility room/garage) that houses the washing machine connections and is finished with high-quality materials. While it functions as a garage, the text presents it as a combined utility space ('De bijkeuken/garage is niet alleen praktisch...'). There isn't a separate dedicated laundry room listed, but the utility room function is fulfilled in this space.
Smart Home
The listing describes several smart features: an electrically operated garage door, 'ingebedoude wifi-pods' (built-in wifi pods), an alarm system, video surveillance ('videobewaking'), and air conditioning. These integrated systems and automation elements qualify the property as having smart home features.
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Amenities/Facilities).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly states '10 zonnepanelen (2023)' under the sustainability features and the 'Voorzieningen' section.
Double Glazing
The listing mentions 'nieuwe houten kozijnen met HR++ glas' and the features section lists 'dubbel glas' and 'HR-glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'HR++ glas' and 'dubbel glas' but does not mention triple glazing (HR+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'muurisolatie'.
Roof Insulation
The 'Isolatie' section of the features explicitly lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha HR ( combiketel)' (gas boiler) and there is no mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery (thuisbatterij) for energy storage in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes an energy label C, roof and wall insulation, new window frames with HR++ glass, 10 solar panels (2023), and mechanical ventilation. Additionally, hot water is provided by an electric boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.