Charmant jaren 30 tussenwoning in Hilversum nabij het centrum

Gelegen aan de rustige en kindvriendelijke Siemensstraat in de wijk Electrobuurt te Hilversum, biedt deze charmante jaren 30 tussenwoning een karakteristieke en uitnodigende woonomgeving. De woning is gunstig gelegen nabij het stadscentrum en beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 72 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 108 vierkante meter. Met een praktische indeling en een warme sfeer biedt het huis een uitstekende kans voor kopers die hun huis naar eigen smaak willen moderniseren, terwijl ze genieten van de voordelen van een toplocatie in Hilversum.

De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op praktijk en comfort. De entree verloopt via een vestibule naar een centrale hal die de trap, een trapkast met daarin de meterkast en een separaat toilet met fontein herbergt. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer die in open verbinding staat met de eetkamer aan de achterzijde van het huis. Deze ruimtelijke opzet zorgt voor een prettige doorloop tussen de verschillende leefruimtes. Vanuit de woonkamer is de achtertuin direct bereikbaar via openslaande deuren, wat zorgt voor een makkelijke overgang tussen binnen- en buitenleven in de warmere maanden.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. Hoewel eenvoudig uitgevoerd, biedt deze de nodige functionaliteit en geeft toegang tot de serre. Deze serre dient als een heerlijke overgangsruimte tussen de woning en de tuin, en biedt een beschutte plek om van het buitenleven te genieten ongeacht het weer. Vanuit de serre is er ook toegang tot de berging en de achtertuin. De buitenruimte bestaat uit een voor- en achtertuin. De achtertuin is op het noorden gelegen en heeft een oppervlakte van 24 vierkante meter met een diepte van 8,80 meter en een breedte van 2,70 meter. De tuin is bereikbaar via een achterom en omvat een stenen berging die is voorzien van zowel elektriciteit als stromend water, wat handige externe opslag biedt.

Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapvertrekken. De overloop op deze verdieping biedt extra bergruimte. Er zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het pand is gelegen. De achtergelegen slaapkamer profiteert van een dakkapel, wat zorgt voor extra natuurlijk licht en ruimte. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte of bergruimte aanwezig op de overloop, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de plattegrond.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderverdieping die momenteel toegankelijk is via een vlizotrap. Deze ruimte beschikt over een grote dakkapel die over bijna de hele breedte van het huis loopt, wat aanzienlijk potentieel biedt. Hoewel deze verdieping momenteel niet is inbegrepen bij de officiële 72 vierkante meter woonoppervlakte door het ontbreken van een vaste trap en de noodzaak tot afwerking, biedt het een royaal volume van 25 vierkante meter aan overige inpandige ruimte. Met de installatie van een vaste trap en een goede afwerking biedt dit niveau uitstekend potentieel om een volledige extra slaapkamer of een kantoor aan huis te creëren, waardoor de bruikbare ruimte van de woning aanzienlijk wordt vergroot.

De locatie van de woning is bijzonder centraal en gunstig. Voor dagelijkse voorzieningen kunnen bewoners terecht bij het winkelcentrum Seinhorst, dat op loopafstand ligt. Het centrum van Hilversum en het treinstation van Hilversum zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De omgeving is goed voorzien van scholen, sportfaciliteiten en hoofdwegen, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen en forensen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg via een parkeervergunningenstelsel of betaald parkeren.

Wat betreft de technische specificaties: de woning is gebouwd rond 1930 en heeft energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta HR-107 gascombi-ketel uit 2007, welke in eigendom is. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas en de woning wordt in april van spouwmuurisolatie voorzien, wat de energie-efficiëntie verder verbetert. Het huis heeft een zadeldak bedekt met pannen en een inhoud van 332 kubieke meter. Omdat de woning dateert uit de jaren 30, wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 435.000 euro kosten koper.